Autorius: traders.lt, Parašyta: 2022-12-28 17:39.
URL: https://www.traders.lt/page.php?id=35480
Pirkėjai atsitraukia, o pardavėjai, užblokuoti dėl mažų palūkanų normų, turi mažiau priežasčių parduoti. Tai padės Federalinei Rezervų sistemai siekiant nuslopinti infliaciją.
FED palūkanų normų kėlimas privedė prie būsto rinkos žlugimo, o kai kurie rodikliai rodo, jog jis toks pats didelis kaip 2007 – 2009 metais, smogiant būsimiems pirkėjams, namų savininkams, statybininkams ir kitoms nekilnojamojo turto pramonės šakoms, žurnale Wall Street Journal rašo Nick Timiraos.
Kitą vertus, būsto rinkos nuosmukis gali padėti pasiekti mažesnę ekonominę veiklą ir infliaciją, kurios FED nori ateinančiais metais.
2020 metų kovo mėnesį Jungtines Valstijas užklupusi pandemija atnešė netikėtą būsto rinkos pakilimą, kurį paskatino darbas nuotoliniu būdu, amerikiečių troškimas turėti daugiau erdvės ir FED iki beveik nulio sumažinęs palūkanų normas. Atsigavimo metu darbo vietų augimas paskatino namų ūkių kūrimą, nes jaunesni suaugusieji siekė gyventi vieni, o ne su kambario draugais ar tėvais.
Dėl to sparčiai išaugo būsto statybos. S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalinis būsto kainų indeksas pakilo 45 procentais nuo 2020 metų sausio iki 2022 metų birželio mėnesio. Smarkiai ūgtelėjo ir butų nuomos kainos.
Suglumęs dėl stiprios ir nuolatinės infliacijos, FED 2022 metais pakeitė kursą ir padidino palūkanų normas septynis kartus iki 4,25 – 4,5 procento. Vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka šoktelėjo nuo maždaug 4 procentų kovo mėnesį iki 7 procentų šį rudenį. Pastaruoju metu ji nukrito iki 6,3 procento. Lapkričio mėnesį vidutinė JAV būsto paskolos mėnesinė įmoka išaugo 43 procento nuo metų pradžios, praneša Hipotekos bankininkų asociacija.
Didesnės palūkanų normos riboja infliaciją, ribodamos išlaidas, užimtumą ir investicijas. Palūkanoms jautrus būsto sektorius dažniausiai tai pajunta pirmasis, tačiau šių metų tempas ir mastas nustebino ilgamečius rinkos dalyvius.
„Tai yra blogiausias palūkanų normų šokas, kokį aš kada nors mačiau už mylios“ – sakė trečios kartos hipotekos bankininkas iš Boulderio (Kolorado valstija) Lou Barnes, skolinimo verslą pradėjęs 1978 metais. Jis perspėjo, kad viso poveikio dar nematyti ir jis vis dar nėra iki galo jaučiamas.
Pirkėjai atsisakė paskolų, o pardavėjai, užblokuoti dėl mažų palūkanų normų, turi mažiau priežasčių parduoti. Esamų namų pardavimai lapkritį krito rekordiškai dešimt mėnesių iš eilės. Fannie Mae ir Goldman Sachs ekonomistai prognozuoja, kad 2023 metais jie sumažės žemiau 4 milijonų, daugiau nei per 2006 – 2011 metus.
Nuomos augimas taip pat sulėtėjo, nes pastarųjų dvejų metų namų ūkių kūrimo bumas, atrodo, baigėsi, o naujo būsto pasiūla pasiekė aukščiausią lygį per 40 metų.