Autorius: traders.lt, Parašyta: 2023-04-05 17:14.
URL: https://www.traders.lt/page.php?id=35866
Hipotekos įmoka, reikalinga norint įsigyti parduodamą namą JAV už vidutinę kainą, išaugo iki 2520 dolerių – tai visų laikų rekordas.
Prieš metus ji buvo mažesnė nei 2000 dolerių, o prieš trejus metus - mažiau nei 1500 dolerių.
Būsto rinką persekioja šmėkla - praėjusių metų hipotekos palūkanų vaiduoklis. Vidutinė trisdešimties metų fiksuota hipotekos palūkanų norma praėjusią savaitę pasiekė 7,1 procento lygį, o tai yra aukščiausias rodiklis nuo praėjusių metų lapkričio.
Didesnės hipotekos palūkanų normos sumažino paklausą. Tuo tarpu būsto savininkai, užsifiksavę mažesnes būsto paskolų palūkanas, nusprendžia neparduoti, susiaurindami turimą pasiūlą. Tai reiškia, kad rinka praranda pirkėjus ir pardavėjus, todėl šis blokavimo efektas riboja abi rinkos puses.
„Rekordiškai žemas laisvų patalpų lygis tarp namų savininkų iš esmės išsekino būsto fondą ir žymiai sumažino pasiūlą. Grynuoju požiūriu tai reiškia sumažėjusį užbaigtų (naujų pastatų) poveikį dabartiniam būsto pasiūlos ir paklausos balansui ir galiausiai kainoms“ – praėjusią savaitę išplatintame pranešime rašė Goldman Sachs analitikai.
Goldman Sachs pridūrė, kad net jei kiekvienas statomas individualus namas būtų baigtas statyti ir iškart po to būtų pateiktas rinkai, namų pasiūla šį mėnesį vis tiek būtų mažesnė už istorinius vidurkius, nors šiuo metu statomų naujų namų skaičius yra istoriškai didelis.
Minimo banko specialistai tikisi, kad vadinamasis blokavimo efektas apribos JAV būsto rinką, tačiau mano, kad to nepakaks sustabdyti būsto kainų korekciją. Žvelgiant į priekį, Goldman Sachs prognozuoja, kad namų kainos 2023 metais sumažės 6,1 procento.
