Pasaulinėje rinkoje reit fondai krenta,ar įvedus karantinus neatsitiks taip kad šis fondas smuks kapitaliai 40-50 proc?

O racionaliai galima paaiskinti toki kritima? Nuomos sutartys ilgalaikes, divedendai turetu stabilus islikti? Jeigu ir vel bus 0.28, tai kosminiai gaunasi nuo dabartines vertes fondo vieneto.

Kas iš ilgalaikių sutarčių, jei bankrutuoja nuomininkas?
Kas jei dėl bankrotų atsilaisvinus daug komercinio NT krinta nuomos kainos ir išlikusiems nuomininkams pigiau nutraukti sutartis ir nuomotis kitur pigiau ar persiderėti dėl mažesnių su tuo pačiu Baltic Horizon?

Ar visi tikisi ,kad dividendai bus stabilūs,kai nuomos kainos keisis?Ar čia persiduoda fonduose per vieną tarpininką ar jau sniego kamuolio ridenimasis?

Dauguma tikisi, kad po coronio bus madinga dirbti iš namų. Daug metų jau svarstyta, galvota, bandyta turėti galimybę dirbti iš namų...corona per pora dienų padėjo darbo vietas perkelti. Ne visos darbo vietos grįž atgal į kontoras, todėl ofisų poreikis sumažės.

taip, daliai patiks dirbti is namu, bet nepamirsk,kad ofisas dar social funkcija atlieka. ir fondas valdo ne tik ofisus, bet ir pramogu vietas -prekybcentrius, kurie buvo pilni ir bus.

Verslas teritoriniams prekybos, pramonės ir amatų rūmams teikia vis naujus prašymus išduoti nenugalimos jėgos (force majeure) pažymas, kuriomis tikisi pagrįsti negebėjimą dėl COVID-19 vykdyti sutartinių įsipareigojimų. Daugiausiai prašymų ir užklausų rūmai gauna dėl patalpų nuomos sutarčių.

https://www.vz.lt/verslo-aplinka/2020/03/24/beveik-visi-force-majeure-pazymu-prasymai--del-patalpu-nuomos

Aš tai net nesuprantu, kam dar tas pažymas išdavinėti? Yra gi karantino įsakymas. Ar nėra?

Vienoje dainoje dainuojama, kad kaip žiūri taip ir matai

Neabejoju, kad pandemija įtakos ir BHF pajamų srautus, visgi nemanau, kad tiek drastiškai kristu pajamos, kad negalėtų padengti pastatų išlaikymo išlaidų... Tad bent ant 0 bet kuriuo atveju manau sudirbs

O gera vieta laisva nebūna, jei kas ir nutrauks sutartis ar bankrotuos, po pandemijos suvaldymo atsiras naujų nuomininkų

Šiandien, čia ir dabar nesitikiu uždirbti (kaip ir iš kitų pozicijų šiandien vargiai pavyks uždirbti ) o ilgalaikėje perspektyvoje matau galimybes gauti didesnį dividendinį pajamingumą, tad po truputi pildausi BHF

Mane kaip ilgalaiki investuotoja ši pandemija džiugina... labai džiugina

„Baltic Horizon Fund“ nuo balandžio 1-osios numatė tris veiksmus:

Nuomos įmokos atidedamos 90-čiai dienų. Terminas gali būti pratęstas priklausomai nuo to, kaip keisis pandemijos situacija bei kokių pagalbos priemonių imsis vyriausybės, pavyzdžiui, ar atleis nuo tam tikrų mokesčių;

Nuomininkai turi galimybę tartis dėl individualių mokėjimo grafikų, kai baigsis 3 mėnesių mokesčio atidėjimo laikotarpis;

Dėl nuomos mokesčio atidėjimo nuomininkams nebus skaičiuojamos baudos ir palūkanos.

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2020/03/27/nt-fondas-smulkiems-nuomininkams-pasiule-pagalba

labai logiski zingsniai, kam pjauti vista dedancia auksinius kiausinius.

cia klausimas ar nepjauna. nuolaidu tai neduoda, labai idomu kaip jie viska susimokes. bus nemazai restrukturizaciju.

siaip nuomininkai gali nusipirkti Baltic horizon vienetu, tai gautu didele nuolaida uz nuoma is dividendu Smart move

vien tik atidėtų mokėjimų nepakaks:

Didžiųjų prekybos centrų reakciją būtų galima suskirstyti į kelis segmentus: vieni jau siūlo nuolaidas iki 100%, kiti laukia karantino pabaigos, kai bus galima aiškiau įsivertinti nuostolius.


„Europa“ Vilniuje, „Saulės miestas“ Šiauliuose / „Baltic Horizon Fund“ / 3 mėnesiams atidėti mokėjimai
„Akropoliai“ Vilniuje, Klaipėdoje, Šiauliuose / „Akropolis Group“ / Nuolaidos ~50%
„Panorama“ Vilniuje / „Kapitel“ / Nuolaida 100% už balandį

Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2020/04/01/nuomininkai-apgule-prekybos-centru-valdytojus-sie-nuolaidu-daryti-neskuba#ixzz6ILCQX9Nk

Baltic Horizon -30% dar optimistiškai atrodo palyginus su amerikos mortgage REITs -80%

https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-04-03/no-one-comes-to-save-mortgage-market-with-50-billion-of-losses
https://www.fool.com/investing/2020/04/03/heres-why-mortgage-reits-are-plunging-on-friday.aspx

Idomi izvalga ir dekui uz nuoroda i straipsni. Matau, daug stambiu vardu paveikta, tai juos tikrai eis gelbeti. Visgi, lyginti structured finance instrumentu ir BH nera tikslinga - vienintelis ju panasumas REIT pavadinime.

Ar kazkas tikisi jog tai dugnas ???

Kalbant grynai is karantino puses, jau nuo ano penktadienio klibinami pasiulymai svelnint priemones ir islaisvinti smulkuji versla (rubu prekyba ir t.t.). Kas liecia ofisus, daugumos ju veikla ir taip nebuvo nutrukusi. Taigi kalbame apie menesio veiklos sutrukdyma prekybai, kuris kol kas pajamu prasme is viso neatsiliepe (nuomos atsiskaitymai nukelti). Galbut bus nuomos mokescio mazinimo poveikis velesniame periode, bet velgi kalba eitu tik apie atskirus segmentus. Isvardintos priezastys lyginant su 30% nuolaida man atrodo negasdinanciai. Kokie pacio pamastymai tolimesniam dugnui ivertinus esama BHF objektu portfolio?

Fondui tai pirmas sunkmetis jo gyvavimo istorijoje. Turesime progos pamatyti, kaip seksis rasti kompromisa su verslu.

seip i tema:

Mažiau nei pusė komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) nuomininkų Jungtinėje Karalystėje (JK) apmokėjo paskutinę išrašytą sąskaitą.

Kompanija „Remit Consulting“ apibendrino iš 6 pagrindinių šalies NT valdytojų, turinčių beveik 80.000 nuomos sutarčių, gautus duomenis.

Paaiškėjo, kad naujausias sąskaitas visiškai apmokėjo tik 41% prekybos patalpų ir 44% būsto nuomininkų, rašo „Financial Times“. Net ir, atrodytų, ne taip tiesiogiai paliestas biurų sektorius skaičiuoja prastesnį nuomos surinkimą (57% visą sumą apmokėjo laiku).

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2020/04/14/maziau-nei-puse-nuomininku-jungtineje-karalysteje-atsiskaite-laiku