o as turiu pazistamu, kur savu laiku pirko laaabai brangu busta uz $, kai jis buvo 4lt. ne tas zodis, kaip 'sypsosi'

Stiklas Jus turite savo pozicija as savo. Zvelgiama i sita situacija is skirtingu pusiu.

Del tu 700k soviau ir tiek. net neskaiciaves, tiesiog, jei norite pripazinsiu sito skaiciaus nepagristuma ir savo klaida pripazistu.

Nuomones ir argumetu tai vistiek nekeicia.

norite skaiciu??

esme sakau dar karta i viska ziuriu is savo padeties ir pozicijos.

1. Turimi grynieji - ar isgyti gyvenimui NT?
2. Naudotis paskola, nelieciant savo grynuju - ar isgyti NT?
3. Neimti paskolos, neisigyti NT uz turimus grynuosius - Gyventi nuomojame buste?


Jus pradejote, kabinetis prie skaiciu, dabar galesite paskaiciuoti, nes man esme istikro, nesumoketos nuomos dydis, ir nebanko paskolos imoka, o savu grynuju lesu panaudojimas,kiek imanoma racionaliau , kad ju verte didetu greiciau nei auga infliacija. Ir stengtis savo grynuju lesu, neisaldyti i turta kuris generuoja mazesne grazia, nei kuria sugebate(sugebu) gauti jeis disponuojant likvidesniais dalykais.

Skaiciuokite. Tarkim,turimas kapitalas, laimejome loterijoje 300klt.

1. Turimi grynieji 300klt.
2. Paskola ir jos palukanos bustas uz 300klt 4 proc metiniu.
3. Nuoma busto verte 300klt 5-7 proc metiniu sumokamu nuomotojui.

Imamas laikotarpis 10 metu.

1.scenarijus 300klt grynieji, is ju gebama pasidaryti 20proc pelno, atmetus islaidas(nuoma, uz busta, maistas ir panasiai) 10proc lieka i kojine, gaunasi kad kapitalas duoda 10proc gryna prieaugi.

Jūsų pasirinkti duomenys

vienkartinė įmoka: 300 000,00 Lt
periodinė įmoka: 2 500,00 Lt
mokėjimo periodiškumas kas mėnesį
investavimo trukmė 10 metai (-ų)

metinė fondo grąža 10,00 proc.
fondo įmokos mokestis 0,00 proc.

Jūsų rezultatai

vienkartinė išmoka: 1 281 766,74 Lt

Per vakara kiek tikslesniu skaiciavimu tikrai nepadarysiu, esme ka noriu parodyti, savo turimu grynuju isaldyti i nelikvidu turta visisaki neverta.

Paskolos variantas palukanu atzvilgiu net pigesnis nei nuomos, maziau savo kapitalo prarandama, taciau paskolinis variantas nepatinka man del to, kad jei kazkas nutiktu, butum priverstas labai greitai reguoti i pasikeitusia situacija, bankrotas ar kas, o jei nuomotojas isspirs, tai grisi pas tevus , senelius, o bankas viska atims ir liksi labai nemegstamu asmeniu skolintojams ( o jei ateiti vel kokiam projekteliui prireiks LT)??,,,,

Bet kuriuo atveju per 10 metu zaidziant su savo pinigias, ir pakenciant ju neisaldzius i nelikvidu daikta, po 10 metu galima gauti didele graza, ir poto dali lesu isaldyti i NT, nes tai bus nedidele dalis jusu turimo kapitalo, (ir toliau sekmingai juo disponuosite), del ko taip sneku, todel kad daugelis mano amziaus zmoniu, skuba pulti gyventi, ima paskolas, skolinasi, kad turetu savo nuosavybes, neivertina to kad 30-40 metu tures isipareigojimus, o pakenteja 10-15 metu, tobulinia save finansiskai,padidne savo kaip asmenybiu verte, galetu is savo turimu lesu nesunkiai sutaupyti norimam bustui, ir liktu dar senatvei.. ( pagrazinau) cia pagal kiekvieno galimybes ir norus, gero vakaro.

Lorensai - skolintu lesu panaudojimas investiciniam projektam, kad kompensuoti mokamas palukanas, cia jau kita tema, tai yra gerai, bet man netiktu, per maza graza.

Nebent padetas indelis butu tiek kartu didesnis uz paimta paskola, kad indelio gaunamos palukanos galetu netik kompensuoti paskolos palukanas, bet ir ja grazintu, ir dar liktu asmeniniams poreikiams, bet cia jau finansine laisve,,, vel kita tema, nesitoje temoje,,

Paskaicius jusu diskusias siuo klausimu, susidaro ispudis lyg gyventume labai stabiliame pasaulyje. O taip tikrai nera. Ar atsimenat kur pries 30 metu gyvenom? kaip viskas stabilu atrode. Galejai planuoti kiek uzdirbsi po 10 ar 20 metu. rublis juk tuomet buvo stabilus ... arba kiek metu eurozonai? 12 berods. Kiek metu svedu bankai Lietuvoj? irgi ne ka daugiau. o kas pasakys kas bus po 10, 15 ar 20 metu?
Prognuozuot kiek imant paskola sumoketumet uz buta per 30 metu yra visai nerealu. koks bus euro kursas? ar litas isliks toks koks dabar? Ar neistiks valstybes defaultas? valiutos devalvacija? kokios bus jusu pajamu saltinis? ir ar jis bus? ir dar daug daug faktoriu? ir dar nepamirskime banku kurie per tuos trisdesimt metu gali taip pasikeisti ir net pakeisti sutarties salygas jusu nepasiklause. vietoj pavyzdziui 5 proc. metiniu paprasyti kokius 15 proc. del kokio nors ju susigalvoto force majeure... na zodziu aibes dalyku gali atsitikti ir atsitiks per tuos 30 metu.
Mano nuomone kas megsta rizika perka NT su paskola. O kas nenori rizikuot geriau nuomuosis. Nuomuojantis vienintelis nepatogumas kraustymasis jei ismes...

oft, lorensas, o kodel man cia 'nesimatyt'?! as zingeidus, visas temas paskaitineju

p.s.siaip, paklausimas ir 'kindziulis' jau traukia link pm, gan stipriai

Nu matai,butum perskaites dar karta ka rasiau,mazu ir suprates butum ka norejau pasakyt...Tavo pazystamas turbut neturejo indelio,kuris paskolos palukanu norma(bent trumpuoju laikotarpiu) lenktu beveik 4kartus

kazin, kas cia geriau- ar trumpalaike palukanu normos itaka, ar ilgalaikis usd nuvertejimas. palieku paciam sprest

mantas0, jeigu uždirbi 20 proc. nuo kapitalo, tikrai neverta jo užsaldyti nuosavam NT. Net jeigu pastoviai šiais laikais uždirbti 10 proc., pirkti NT neapsimoka. Nuo šių visų argumentų ir reikėjo pradėti

Juk sakiau, kad nuoma turi savų privalumų, bet ji turi ir savų trūkumų

Anglas,zmogus beveik nuo paskolos paemimo "virina" į pliusa(nezinau kokios indelio palukanos buvo 2006-08,bet nuo 2009m gavo 10.2%),ir jei,kada indelio ir paskolos palukanu norma susilygings-tiesiog atsiima is banko indeli,ir atiduoda paskola,nes indeliai sumetyti taip,kad baigiasi pora dienu pries pasikeiciant paskolos palukanu normia,o atiduodant paskola palukanu pasikeitimo diena-bauda nulis...Elemenratu ir gana tolialegiska
P.S Tarp kito pas mane panasi situacija,tik netoks įspudingas skirtumas tarp palukanu normos ir indelio,nes 2009m pabijojai det indeli i ukeli del devalvacijos gresmesIr nedasimyslijau,kad uzsifiksavimui uztenka 2000lt,tai yra 10*200ltGyveni ir mokaisi...

Va būtent! Kai atsiranda paryškinta sąlyga, tai pradedi galvoti ne apie NT kainų bangas, o apie tai kas geriausia šeimai ir ką gali sau leisti tuo metu rinkoje esančiomis sąlygomis.
Bepigu nuomotis visą gyvenimą kai gyveni vienas ar su kažkuo kam neplanuoji įsipareigoti.
Bangas gaudyti reikia tik su tokiais pinigais ir tokiu NT, kuris nėra skirtas šeimos poreikių tenkinimui.

O kaip tada su "geru darželiu", "gera mokykla" ? Kas atsitiks, jei "geras auklėtojas, mokytojas" perbėgs į kitą darželį, mokyklą ? Ir tada: nori-nenori keitaliosi ir darželius ir mokyklas. Ši vieta daugiau skaudi piniginiu-laiko atžvilgiu.
Ir jei nuoma "atperka" - šiandien rinkčiausi nuomą, bet ne nuosavą NT. (turiu 3 vaikus).

Plius: keitalioti galima SOStinėje, Kaune, Klaipėdoje ir pan. dydžio miestuose, bet pamėgink kokiuose nors Prienuose pakeitalioti ?

Tesiant tema
http://www.traders.lt/page.php?id=14853

Kadangi burbulas pabliuško, tai valstybės sąskaita bandoma prapūtimus padaryti...

Valstybės remiama būsto paskola

Savaitgalį važiuodamas pro šalį pamačiau įdomų NT projektą Kaune, Noreikiškėse. Prieš tai nieko apie jį nebuvau girdėjęs ir aruodas.lt neradau jokių skelbimų.
Vaizdas atrodo įspūdingai: vienu metu dygsta kelios dešimtys vienodos architektūros naujų namų. Prie namų išklotas asfaltas, šaligatviai, gatvių apšvietimai, sklypai aptverti tvoromis, automatiniais varteliais. Mane sudomino, nes Kaune nieko panašaus nebuvau matęs. Skambinausi vystytojui, tai sakė, kad visi pastatyti ar statomi namai jau yra parduoti (per metus parduota apie 60 namų!) ir net nereklamuoja, nes tipo nespėja statyti. Visam projekte nusimato keli šimtai namų. Kainos irgi nepasirodė labai mažos- nuo 400k už mažą namuką, tačiau žmonės perka labai sparčiai. Gal kas vietiniai esate girdėję kažką daugiau apie šį projektą?
Daugiau info: http://www.kamsosnamai.lt

aciu,Zilva, idomi info- o taip tyliai praslydo...
baigsis zinoma kaip ir visose salyse kur tokios nesamones buvo taikomos. Bet bankininkai ir vystytojai pasipelnys mokesciu moketoju saskaita.

2012 m. valstybė pradėjo subsidijuoti mažesnes pajamas gaunančių (subprime) žmonių pirmojo būsto įsigijimą. Socialinės apsaugos ir darbo ministerija yra įvykdžiusi bankų, kurie teiks 2012 metais valstybės remiamus būsto kreditus, atranką ir laimėtoju nustatė AB banką „Swedbank“. (mes jums paskolas pensijoms moketi- jus mums 10-20% "komisinius" ir naujus klientus busto paskoloms)

Valstybės remiamos būsto paskolos skirtos socialiai pažeidžiamų žmonių būsto poreikiams tenkinti. Valstybė už Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatyme nurodytus kriterijus atitinkančius asmenis bankui grąžina nuo 10 iki 20 proc. tokios paskolos sumos, pinigus pervesdama tiesiai būsto paskolą suteikusiam bankui...

na bet jei ponas liepia- tai ir urmu parduosim "socialiai pazeidziamus" valstiecius i vergija...

Nu grubiai tarianti, tai cia uzburtas ratas, nes pvz dvieju asmenu seimos metines pajamos neturi virsyti 38.000 Lt, bet tiek uzdirbdamas tu nelabai pasiskolinsi tuos maximum leidziamus 300.000 Lt. (nebent ikeisi mamos ar tetes buta nama ar koki velnia), tai gali gauti paskola kokiam varganam 70metu statybos butui miegamam rajone, is kuriu visi begte begt nori.

Nieko negirdejau. Bet ...
Miesto transportas ... patapsi vairuotoju savo vaikui.
Mokykla (darzelis) Noreikiskese, Ringauduose, o tai jau geras kilometrazas.
Ir, apacioje valymo irenginiai, statybine imone ...

Nezinau ar mano pazystami pardave, bet yra salia sklypuku, 10 KLT/aras.

Vall2, miesto transportas ten yra ir labai patogus, nes ŽŪ akademija šalia, darželis irgi yra ir dar vieną naują planuoja statyti toje gyvenvietėje. Iki Ringaugų ten apie 3,5km (3 min kelio su mašina), o iki centro/Akropolio 5-7 min kelio. Valymo įrenginius ir statybų įmonę nuo kvartalo skiria labai didelis gabalas miško ir didelis kalnas, taip kad ten jie įtakos neturi jokios. Esu girdėjęs, kad ten labai švarus oras ant kalno.

Tie sklypai kur šalia po 10k/aras manes nedomina, nes ten bardakas ir kelius pačiam reikės tiestis, tai tikriausiai teks su botais vaikščioti amžinai. Pilnai išbaigta aplinka man yra labai svarbu, nes nesinori statybose gyventi, ar stebėti pro langą kaip kaimynas savo rankomis 5 metus namą iš atliekų statosi.

http://www.diena.lt/naujienos/ekonomika/ekspertai-prognozuoja-kad-butu-kainos-ir-toliau-mazes-449672?utm_source=feed_reader&utm_medium=rss&utm_campaign=rss_feed#axzz26q0bVaTF


"Naujos statybos individualūs namai tuo pačiu laikotarpiu sostinėje perleidinėti už vidutinę 2584 Lt/kv. m kainą arba 10,8 proc. brangiau nei antrąjį ketvirtį.

o naujų butų kilo 7,1 proc. iki 2673 Lt/kv. m."

zurnaliugos "ekspertai" toliau pumpuoja propogandas varguoliam. Visdelto "kartonkes" brangsta, toks ketvircio brangimas seniai matytas.

Lietuvos problema - didžiulis privačių pinigų kiekis , kurio nėra kur investuoti. Todėl nemažai žmonių perka NT tik todėl, kad "nėr kur dėti pinigų".
Be to, dar neseniai niekas nieko nepirko, nes "NT pigzzz, pigzzz ir pigzz". Dabar, kai jau aistros aprimo, tie kas laukė, apsipirko.
Galbūt ir todėl šiemet matėm šiokį tokį sujudimą NT rinkoje.

Papildant Darriusk poziciją,kuriai pritariu bendrai,bet galvoju kad skirtinguose NT segmentuose yra ir kitokių pirkimo suaktyvėjimo priežaščių.Aš geriausiai išmanau žemės sklypų reikalus ir galiu patvirtinti,kad šią vasarą buvo labai geras žemės sklypų pirkimas.Pirkėjų kategorijos skirtingos:
-ūkininkai,kuriems dėl stipriai išaugusių grūdų supirkimo kainų ekonomiškai apsimoka plėsti savo naudmenas;
-saulės baterijų parkų steigėjai(čia milžiniškų dotacijų ir mados reikalas,kuris greitai nunyks);
-savo reikmėm perkantieji daugiau kaip 50 arų ir įformine ūkininko sodybvietę gauna leidimus užstatyti iki 1000 m2 statinių.Tai žymiai paprasčiau,pigiau ir greičiau,nei gimdyti detalųjį planą,arba pirkti namų valdą;
-perkantieji gražius "laukinės"gamtos sklypelius netoli didesnių miestų, ir pirmiausia Vilniaus, miegamųjų rajonų,vėlgi savo reikmėm.Pastebėjau,kad pastarųjų tarpe yra tokių,kurie jau turi namus kur nors Riešėje,Tarandėje ar Bendorėliuose,bet su dviem ar trimis šunimis neižsitenka ant savo 10-15 arų.
Yra ir daugiau pirkėjų kategorijų,bet užteks vardinti.
Ir ryškiausiai kas krenta į akis,kad pirkėjų tarpe nėra apkvailintų,arba apsikvailinusių spekuliantėlių,kurie prieš penkis metus griebė bet kokį sklypą patikėję marketingine pasakėle,kad žemė tik brangs,nes jos daugiau negu yra nenupaišysi.