Kvazarai, o kodel tu toks nervuotas? Gavai pastaba, kad naudoji ir platini nepatikrinta ir absurdiska informacija, ir is karto puoli mane kaip asmeni.

Ar tai reiskia, kad mano noras, jog forumo dalyviai (tokie kaip tu) nesisvaidytu niekuo neparemtais skaiciais ir argumentais, butinai asocijuojasi su kainu kilimo prognoze?

Kaip butai gali brangti jei visuomenes perkamoji galia vis dar krenta. Defliacija. Didejanti bedarbyste.
Butu nuomos kainos taip pat krenta, vadinasi investavimas (dabartinemis kainomis) taip pat tampa maziau idmomus.

Nemanau, kad bankai laikys NT iki kol rinkos atsigaus. Kalbu ne apie brangima, o tik apie atsigavima-funkcionavima. Jie stengsis ji realizuoti po truputi taip isvengdami staigiu nuostoliu ir rinkos kainos griuvimo.

Taciau ar toks delsimas yra ekonomiskai pateisinamas. Juk jei dabar 1000 uz 1kvm yra nepriimtina ar net nemastytina, tai po pusmecio tokia kaina gali tapti nepasiekiamas dangus. Zmoniu perkamoji galia tai krenta ir nuo 2011 norima ivesti NT mokesti visiems. O pasiziurejus i Valstybes instituciju, savivaldybiu didejancius einamuosius isiskolinimus negalima atmesti ir devalvacijos faktoriaus.

Kad bankai viska tures parduoti tai faktas. Bus pardavinejama rinkos kaina,
siandien rinkos kaina viena, pavasari bus dar mazesne.
Vartojimui zmones leidzia vis maziau pinigu (sekit Aprangos, kitu retaileriu apyvartas..) ir nesvarbu kad kazkas is musu turi 20 draugu uzdirbanciu bent 3x daugiau nei vidutinis atlyginimas ir laukianciu. Jie mazai ka itakos bendroj situacijoj..
O ta didzioji ekonomine klase zmoniu, i kuriuos ir buvo orientuotos paskolos bustui dabar nemato reikalo
kartis sau kilpa po kaklu, nes tiek bedarbystes mazejimas tiek atlyginimu augimas veluos lyginant su ekonomikos
atsigavimu, kuriuo net nekvepia. Tuo labiau vienareiksmiskai nepalanki situacija is uzsienio.
Jei ten eko atsigaus greitai bus keliamos palukanu normos, kils kuro islaidos, musu JAU PASTATYTO busto pirkejui tai ne i nauda... Jei ateis p.Rimto P3 banga pas mus bus dar gilesne skyle... Be to NT kainos kilima stabdys mazejanti naujos statybos savikaina.
Kas pagaus ta eko luzio taska, issiparduos ir prades vystyt naujus pigesnius projektus tam ir priklauso ateitis..
pvz. individualus namas uz 300 - 350k lt kodel ne? (dabar beja statant tai jau beveik realu) Ir daug kam tai atrodo kaip gera alternatyva 2-3 k. butui dabartinem kainom. Visi kiti kas prisieme psakolu senom kainom taikykites su nuostoliu ir tikrai nesitikekit stebuklo;)

domino
manau APG apyvartos gali tave nustebinti ateinanciu keliu menesiu
Bet del viso kito sutinku, ir jau ne karta tie argumentai buvo destomi, bet kai kas gincyjasi del proceso o ne del rezultato
Faktas kad kainos nekils, nes bankai kaip dejo palukanu lubas taip des kainu lubas ir stums savo turta, o del kritimo tai velgi, kam reikes tas numes kaina, kam nereikes tas laikys.

Zmonems reikia laiko, kad apsiprastu su naujomis kainomis, psichologiskai yra sunku parduoti gerokai pigiau nei kad buvo pirkta, bet cia tik laiko klausimas, sveikas zmogus anksciau ar veliau susitaiko su realybe

Kalba ne apie zmones, o apie NT vystytojus ir tai finansavusius bankus. Zmogus gali laukti, bet ar gali laukti ir jei taip tai kiek, bankas?

perskaiciau banku prognoziu lentele ir galvoju- kam pardavejui prognozuoti kainu kritima?
skaitau kitaip: "tokia nuolaida mes jau pasiruose duoti, imkit siandien rytojaus nelauke, mums kapitalo reikia dabar".
Bet as kantrus- palauksiu...

Dariusk, dauguma racionalių žmonių nereikalingus jiems daiktus arba parduoda, arba išmeta. Aišku yra atitinkama močiučių kategorija, kurios viską kaupia - maždaug "o gal kada nors prisireiks". Pagal kitus tavo postus tu labai nepanašus į jas. Jei žemės laikymą prilygini ilgalaikei investicijai, tai dėl neapibrėžtos LT ekonominės situacijos, protų bei jaunos kvalifikuotos darbo jėgos nutekėjimo tendencijų manyčiau, kad tai labai rizikinga neperspektyvi investicija.

P.S. Gal galėtum pramesti man į sąskaitą kokius 20k litų - rasiu kur panaudoti. Tuo labiau, kaip rašai, jie tau nereikalingi ir pats to net nepajaustum. Tai joke'as - ačiū dievui kol kas pats pusėtinai sukuosi. Bet dvidešimt gabalų yra dvdešimt gabalų ir juos protingai įdarbinus gausi normalią grąžą, kuri per 10 metų galėtų atpirkti ir viršyti tavo labai optimistinius lūkesčius dėl NT kainų Lietuvoje.

Gaudamas 10% vidutinę grąžą per metus ir palūkanas vis reinvestuodamas, per 10 metų pagal sudėtinio procento formulę turėsi:
20000*(1,1)^10= 51875 Lt

Gaudamas 20% vidutinę grąžą per metus ir palūkanas vis reinvestuodamas, per 10 metų pagal sudėtinio procento formulę turėsi:
20000*(1,2)^10= 123835 Lt

Gaudamas 30% vidutinę grąžą per metus ir palūkanas vis reinvestuodamas, per 10 metų pagal sudėtinio procento formulę turėsi:
20000*(1,3)^10= 275717 Lt

<...>

Gaudamas 100% vidutinę grąžą per metus ir palūkanas vis reinvestuodamas, per 10 metų pagal sudėtinio procento formulę turėsi:
20000*(2)^10= 20480000 Lt (Dvidešimt milijonų keturis šimtus aštuoniasdešimt tūkstančių litų)

P.S. Ponas Dariau, vis dar nesupranti, kiek prarandi, mums dabar neparduodamas tų 10 arų Vilniaus mieste po 2000 Lt?!

Dvidešimt su puse milijonų uždirbsi jeigu dešimt metų kasmet pasidvigubinsi pradinę 20000 Lt sumą ir kasmet gaunamas 100% palūkanas. Tai visai nereiškia 2 mln. Lt per kiekvienus metus, o tik galutinę sumą po 10-ies metų. Po pirmų metų turėsi 40000 Lt, po antrų 80000 Lt ir t.t.
Štai po dešimties metų po tokių kasmetinių pasidvigubinimų gautą sumą dalink iš dešimt ir išeis tarsi kasmet po daugiau kaip du milijonus uždirbęs...

Dariusk, nesupratai indėno mano paskutiniam postui adresuotos ironijos. Man ji patiko, pliusą žmogui užmečiau. Iš tiesų tik savininkui spręsti, ką veikti su savo turtu ir aš su savo paskutiniais pamastymais persūdžiau. Tuo labiau, kad sklypai Vilniuje nedomina.

na ponai, tiek tetrukot paskaiciuoti, dabar beliko padaryti ;)

Taigi gerai gerai, man tinka !!!! Man visaip tinka !!!! Tu skaičiuok kaip tau labjau patinka: gali kaip suvirintojas, gali kaip akademikas. Koks man skirtumas, jei turėsiu po 10 metų 10.000.000 ?? Man svarbu pinigai o ne jų skaičiavimo metodika. Mokėk man po 50% palūkanų kasmet ir OK.

Viską aš puikiai suprantu Taip pat labai gerai suprantu, kad jūsų nedomina nei sklypai nei butai pirkimo prasme. Ir jau tikrai nesitikiu iš jūsų uždirbti ne tik kad 10, bet ir vieno milijono per 10 metų.

Dariau, nesikarščiuok. Esi pakankamai užsispyręs, sulauksi tu dar savo limono už tą sklypuką
Tie, kurie seilę varvina nusipirkti gerus butus po 1000 Lt už kvadratinį metrą Vilniaus geruose rajonuose, mano kuklia nuomone, yra durniukai.
Kai/jei tiek bus, tai ir visi bankai, ir visos įmonės, ir visi gyventojai Lietuvoje bus bankrutavę arba pabėgę Tokiu atveju už dyką tuose butuose kokie kinai apsigyvens. Jiems čia gerai, manau net ir po kokį šimtą kitą litų komunaliniams užsidirbs, savo kitiems tautiečiams buvusiuose Vilniaus soduose ryžius augindami.......

Ten kur dėsi su planuojamu 100% metiniu uždarbiu, ten nemaža tikimybė visą investuotą kapitalą ir prašaut, tarkim kokie 50%. O tikimybė kad neprašausi per einančius iš eilės 10 metų yra 0,5^10*100% = 0.098%. Kas dėl 10% indėlio, tai manau gal ir apsimokėtų labiau nei laikyt žemę, bet yra vienas bet. Galima tik pasvajot kad po metų kitų jum dar kažkas mokės po 10%. Jau ir dabar moka gerokai mažiau palyginus su tuo ką galima buvo gaut prieš mėnesį.

indenas, nebuk toks tikras ir neskubek durniukais vadint... dar visai nesenai gudruciai sauke visa gerkle, kad kainos tik kils, o butai amzinai brangs, o dabar ka, tyli s... uzrauke... Taip, kad tas 1000 lt. uz kvadrata po kokiu metu gali pasirodyti visai normali kaina.

Indėne - nesikarščiuoju, o smagiai pasijuokiau iš tavo milijonų skaičiavimo Linksmai sau šnekam, nėra ko karščiuotis. Beje, turint omeny, kad visokie SMSkredit dabar ima 10% į mėnesį už paskolą, tavo miljonai teoriškai visai netrodo tokie nerealūs. Bet taip yra šiandien, o aš netikiu, kad taip bus 10 metų į priekį.

Kaip pats sakai, jei visi Lietuvos gyventojai bus emigravę arba subankrutavę, tada NT bus pigus. Bet kai pasidairau aplink, tai šiandien mano draugai svarsto, kur geriau Naujus sutikti: Egipte ar Tailande, kur geriau važiuoti slidinėt: ar vėl į Austriją, o gal į Andorą, studentai perkasi bilietus iš Londono grįšt pasitusint į LT.

Dar daugiau: kaip sakiau, prieš mėnesį prabangus butas Vilniuje buvo parduotas po 12.000 m2. O vienas pirkėjas dabar rimtai derasi dėl sklypo Antakalnyje (ne soduose) po 100.000 Lt/a. Medinis sugriuvęs namukas Senamiestyje irgi jau turi pirkėją, kuris sutinka mokėti milijonus tik už vietą.

Toli gražu ne visi bankrutuoja. Netgi pasakyčiau kitaip: pinigų žmonės turi labai daug, ir ne dėl pinigų trūkumo NT rinka "mirusi".

O apie kokius čia butus po 1000lt kalbat? Prie neries ties Mindaugo tiltu ar ant Tauro kalno? Ar nesvarbu kas ten per daiktas, tikslas yra tiesiog 1000lt? Jei taip, tai manau ir dabar galima rast variantų, nereikia net laukt jokių krizių.

OpTiiX, visi viską čia suprantam, tiesiog truputį papokštavom, prasitrynėm ir vėl gyvenam
O jeigu į temą, tai tokie pranešimai, kaip šiandieninis apie tai, jog UK butai praeitą mėnesį pabrango dvigubai daugiau negu tikėtasi, net ir iki Broniaus Dzūko ausų nueina
Pastebiu, jog pasiūla sparčiai mažėja visokiuose "uroduose". Kas prisimena NT bumo pradžią 2002-2003 metais, tai irgi viskas prasidėjo nuo žaibiško pasiūlos išnykimo. O po to - dar žaibiškesnio kainų kilimo. Skolinimasis tik vėliau įsisuko.

Kiek suprantu, kai kas kalba apie 1000 Lt vidutinę kvadrato kainą Vilniuje. Kitaip tariant, ant Tauro kalno po 1500 Lt/kv.m., Senamiestyje (senas "bevertis" butas, net 19-o amžiaus name!) po 1000 Lt/kv.m., o kokiose Fabijoniškėse po 500 Lt/kv.m.