Jeigu NT kainos rinkoje stabilizuosis, bankai gali dalinti paskolas būstui drąsiai. Galima sakyti, jog bankams tokių paskolų rizika sumažėjo kelis kartus, lyginant su 2007-ųjų NT rinkos piku:
1) turtas atpigo beveik dvigubai;
2) iš darbo rinkos buvo "išpurtyti" žmonės su "nestabiliais" darbais. Kas jau per visą sumaištį išlaikė darbus, didelė tikimybė, kad ir toliau išlaikys, nes recesijos spaudimas darbo rinkai tolydžio mažėja;
3) tuoj bus pradėta kopti iš ekonominės recesijos, o ne į ją grimzti.

Todėl bankai, kurie pirmieji susivoks situacijoje, ir nulaižys visą grietinę: susirinks turtą su geriausiu kokybės/kainos santykiu ir susišluos pačius patikimiausius klientus. Einantiems iš paskos liks tik pionierių nuograužos...
Šitie NT aukcionai ir yra pirmieji žingsniai šia linkme: geriausio turto pri(si)globimas su tolesniu jo "iškišimu".

Esmė tame- kad vykdoma pagal senai numatytą planą

Darriusk, bankai elgesi gerai. tik man nesuprantamai nustato dideles kainas aukcionuose. Galetu nustatyti daug mazesnes juk reikalui esant visada galima jas pakelti. Nera tikslo moketi didesne nei rinkos kaina kaip siuo metu daroma.

Man nepatinka kad
bankai su savo išankstiniu planu labai pakenkė mūsų ekonomikai. Jeigu aš gerai suprantu, bankai niekaip nepralošia. O pasakymas kad žmonės patys kalti, kad ėmė kreditus gal ir teisingas bet nebejuokingas.

Kazkas šiame forume gerai pasake: pamatysit kaip bankų dabartiniai nuostoliai virs pasakišku pelnu...Dabartiniu laiku bankai ir valstybė papraščiausiai kaip vorai muses čiulpia... O vėliau per valstybės sklolą iščiulps ir kitus...

bankai nustato "buhalterines" kainas (pagal isduotu paskolu likutine verte) is savo balansu. Bet kokia mazesne kaina is karto reiskia papildoma nuostoli ir banko kapitalo rodikliu blogejima.

dar keletas skaiciu: per 2009m. banku privaciu paskolu portfelis sumazejo 10mlrd. litu (nuo 71 iki 61).
tuo pat metu valstybes skolinimasis padidejo 9.8 mlrd. litu- koks sutapimas ...stabilumui palaikyti

kad valstybe prisiimti dar daugiau skolu nepajegi- manau visiems aisku.
kad privatus sektorius ir toliau "bris is skolu liuno" ir atidavines skolas kiek galedamas turbut nesigincysim (nebent zinote daug pavyzdziu, kur ir toliau dar daugiau skolinamasi?)

Klausimas butu- kas atsitinka su kainomis bendram isduotam kreditui (skaitykite "pinigams", kuriais "ivertintas" visas NT ir kitas turtas) mazejant?
O gal NT rykliu paruostu "pinigu maisu" daugiau nei isduotu kreditu? (deja, visi "maisai, kojines ir stiklainiai" sudaro tik 12mlrd. versus 61mlrd.+ tiksincios palukanos)

o visa kita- reklama ir suinteresuotu saliu pasisakymai

p.s. NT kainos tikrai kazkada stabilizuosis, tik ne anksciau kai privatus kreditas nustos mazejes. Ir kainu lygis po keliu metu visus "infliacijos gerbejus" labai nustebins.

Ar tikrai ?:

Lietuvos banko duomenimis, šalies bankuose laikomų indėlių suma 2008 metų spalio 1 dieną sudarė 41 mlrd. litų - per ketvirtį padidėjo 0,3 mlrd. litų, arba 0,9 proc.

R.Šarkinas: 2009-ųjų pabaigoje indėlių bankuose bankuose padaugėjo 2 mlrd. litų:
http://www.bernardinai.lt/straipsnis/2010-01-07-r-sarkinas-2009-uju-pabaigoje-indeliu-bankuose-bankuose-padaugejo-2-mlrd-litu/38067


Jei sakai, kad kojinėse dar 12 mlrd. - tai iš viso turime 52 mlrd. vs 61 mlrd.

taip Virgi, kaip visada tavo info tiksli rasiau tiktai apie grynuosius apyvartoje, privaciu asmenu indeliai berods 28mlrd.?, like- verslas, kuris vargu ar puls NT pirkti

pvz. indelininkui-optimistui atsiemus indeli ir pirkus NT (dugnas juk ilgai nesites, butai brangs), o pardavejui grazinus paskola bankui- t.y. realiai ~ ta pacia suma sumazejo indeliu ir privataus kredito.
Tokiu budu traukimosi stadijoje bankai galetu susiurbti kad ir visus indelius (ir net grynuosius), bet tauta dar liktu skolinga bankams ~20mlrd. + palukanos.
Bankams skolinant daugiau nei surenka indeliu (o taip dare visi)- sis procesas be stabdziu, butent jis taip staigiai ir isaugino kainas ("verte", kuriai pateisinti argumentu visada rasime )

todel, Dariauk, kreditai- ne antraeilis faktorius, kreditas ir yra pinigai, ir kuria juos bankai (tiksliau kiekvienas pilietis dedamas parasa ant savo ilgalaikio isipareigojimo), valdzia spausdina tiktai cash'a.

o akcentuoti norejau, kad NT kainos negali augti kai 14-15% per metus traukiasi privatus kreditas.
Todel apie dugnus galesime kalbeti tiktai tada, kai LB statistikoje eiluteje privatus kreditas yoy matysime stabilizacija ar net kuklu padidejima, o kol kas- laisvas kritimas...

stebiuosiu zmoniu naivumu,kurie tiki greitu NT atsigavimu,dabartyje NT yra visiskai nelikvydus,del kvailos mokesciu sistemos,verslas nesiskolina pinigu,investicijos neateina i lietuva(nes visur reikia moketi atkatusvalstybe toliau lenda i skola,skolindamasi pingus,kurie pravalgomi,toliau bus prigalvota ivairiu mokesciu tam kad grazinti skola,paprastam vartotojui gausis zirkles tarp pajamu ir islaidu,dar pridejus bedarbystes didejima,zmoniu demografine padeti,lengvai galima nuspeti ilga stagnacijos laikotarpi NT sektoriuje .MUMS trukdys atsigauti didele valstybes skola,ir tai kad globali ekonomika pasaulyje yra dirbtinai palaikoma ,del centriniu banku spausdinamu pinigu,kad padengti esama saliu deficita,taip verciant VALSTYBES toliau skolintis,kadangi lietva neturi jokiu istekliu,kasyklu ,perspektyva nera dziuginanti.

O ka reiskia didziulis perteklius? Uztektu kad saulute stipriau pasviestu (pvz kainos nukristu per puse)ir to pertekliaus kaip nebuta. Gamta jau parode kad ledai pajuda staiga.

Kur tu tokių žmonių randi? Aš tai nei vieno nemačiau ir nepažįstu, gal kad esu NT versle nevisai pašalinis ?
Šveicarija irgi neturi išteklių ir kasyklų, bet ten šveicarai, o čia - lietuviai. Todėl perspektyva nėra džiuginanti.

Disbalansas Latvijoj gana didelis

This project is located 80 km away from Riga. Sun City in Latvia

Estijoje perkami siek tiek brangesni bustai, bet kainos nedideja ir pradedami nauji projektai:
05.04.2010,
Первый квартал не принёс ожидаемого роста цен на рынке недвижимости. В то же время, положено начало первым новым проектам жилой застройки с момента начала кризиса
http://www.dv.ee/article/2010/04/05/Nedvizhimost-snova-nachinajut-stroit

Sausį–vasarį "Swedbank" pasirašyta 83% daugiau būsto paskolų

Dar apie Estija ( NT vis dar pinga):
Цены на столичные квартиры упали в марте на 2,8%
08.04.2010, 16:25
Активность на рынке жилья в Таллинне и Харьюмаа в марте выросла, но цены при этом снизились, следует из мартовского обзора рынка компании Pindi Kinnisvara.

http://www.dv.ee/article/2010/04/08/Ceni-na-stolichnie-kvartiri-upali-v-marte-na-2-8

Teko pastaruoju metu bendrauti su keliais partneriais ir šiaip NT verslo atstovais, tai galiu pasakyti taip: šiuo metu rinkoje paradoksas: naujų butų sandorių kainos kyla.

Šiuo metu turime unikalią situaciją su naujos statybos butais: skelbimų kainos mažėja, o pačių sandorių kainos kyla. Kodėl? Todėl, kad pastaruosius metus egzistavo labai didelės žirklės tarp "oficialios kainos" ( t.y. kainos skelbime) ir "sandorio kainos" (už kiek realiai nuperka). Todėl iki šiol internetiniai analitikai, "pasiūlos kainų" skaičiuotojai vis dar vardina kas kiek numetė kainas savo www puslapiuose, o realybėje šie parduoda butus brangiau nei prieš pusę metų. Pvz. vieni veikėjai pardavinėjantys butus gana patraukliame projekte reklamavo juos praeitų metų vidury po 6500 LTL/m2, o buvo priversti parduoti po 3500 LTL/m2, dabar tokie butai reklamuojami po 5000 LTL/m2, bet parduodami jau po 4000 LTL/m2. Taigi analitikai ir pirkėjai džiaugiasi "pasiūlos kainų" kritimu, o pardavėjai - realiai pabrangusiais butais. Žodžiu, visi patenkinti

mindakai, kitais žodžiais tariant, sumažėjo (ir toliau mažėja) skirtumas tarp kainų skelbimuose ir sandorių vertės? Ilgaainiui to ir reikia tikėtis.

vienintelis klausimas: kuri puse "nusileis". Ar 5000/m2 -> i 4000, ar 4000/m2 -> 5000 ??
Ir kada pasijungs nauji zaidejai ? su "krizinemis kainomis" ?

Apie nauju pardaveju prisijungima kalbet neverta. Ka paskolos spaude, manau, kad jau issipardavinejo.

aruode pasirode skelbimai, kuriuose parduodami butai dar statomuose namuose perkunkiemy, po mazdaug 2.5k.Lt./kv. m.
http://www.aruodas.lt/butas/vilniuje/parduodamas-butas-naujai-statomame-name-todel-kai/1-571150
http://www.aruodas.lt/butas/vilniuje/statomas-9iu-aukstu-murinis-apsiltintas-namasire/1-537942


manau jau tampa aisku kas atsitiks su anksciau pastatytu butu kainomis, nesvarbu kokia buvo ju statybos savikaina