Sveiki,

Cia ziuriu jus visai idomiai diskutuojate tai idomu butu ir paciam isijungti i sia diskusija;)

Pvz. turint buta senesnes statybos (apie 1985m) blokiniame name ar vertetu ji keisti i naujesnes statybos murini nama, ar kol kas apsimoka ji nuomoti?

To Brokeris: pasitikrink daugabuciu renovacijos programoje iki kuriu metu statybos blokiniu namus tvirtins renovuoti, jei itilpsi i statybos metus ir jei namas socialiai patogioje vietoje - nekeisk. Jei namas nepapuola i renovacijos remus ir nelabai patogioje vietoje - keisk. O jei keisti, tai butinai i murini, bet nebutinai i naujesnes statybos. Gali buti ir senesnis - senesni murinai turi storesnes sienas ir yra siltesni uz kaikurios naujesnes statybos. Pvz. mano daugiabutis statytas 72 metais, bet yra siltas. Aisku jei kainos skirtumas nuo naujo ar apynaujo skiriasi tik kokio 70 000 intervale, apsimoka imti su paskola nauja. Zodis apsimoka - labai salyginis ir priklauso nuo konkreciu tavo poreikiu.

Naujesnes statybos, tai turejau omenyje ~15metu senumo. Nes naujos statybos namu kokybe nelabai pasitikiu.

Fox gal galetum suteikt daugiau informacijos, kur galima rasti sia informacija apie renovacija.

Na namas tikrai yra strategiskai geroje, ramioje vietoje aplink prekybos centrai, parkelis, kelios mokyklos ir darzeliai, centras taip pat netoli.

Dekui uz ishsakytas mintis, idomus patarimai, verti demesio.

Brokeris: renovacija.lt tik kartais jo nepakrauna, gal ka tobulina. Ten, tiesa, apie Vilniaus miesto, bet principai tie patys.

Ar nebus taip, kad Lietuvoje NK augs tiek kol pasieks ES šalių kainas. Turbūt visi puikiai prisimename, sklypas kainuoja 100 štukų, kada gi tas burbulas sporgs? o dabar perka sklypą už 250 štukų ir sako tą patį. Apskritai iš kur tos nezmoniškos kainos?

Taip rašiau prieš pusmetį. Už 3k. butą Marijampolėje 2006m. lapkritį mokėjau lygiai 100k Lt. Dabar pagal skelbimus mano butas vertas 150-180k. Per pusę metų virš 50% brangimas!!! Štai jums ir NT burbulo sprogimas

Siaip emus ir pasvarscius. Naujo namo kaina priklauso nuo 3 pamatiniu dalyku:
1.zemes, ant kurios statomas namas, kainos
2.medziagu, is kuriu statomas namas, kainos
3.statybininku, kurie stato nama, darbo ikainiu

Dar emus ir pasvarscius.
1.zemes yra tiek, kiek dievas sugebejo sulipdyti ir daugiau, kaip suprantu, jis to nenusiteikes daryti. Taigi jos, kad ir kiek turetum grynuju - daugiau nebesukursi. Ji brangs.
2.medziagos, kylant bendriesiems statybu reikalavimams ir vystantis naujoms technologijoms, kokybiskeja, moderneja, ilgeja ju nusidevejimo laikas bei kt. kokybiniai parametrai. Joms pagaminti naudojama: a)darbo jega (visko visiems kinieciai neprigamins) b)energija (elektra-irengimams, dujos-patalpu sildymui,vanduo-plytoms, degalai-transportavimui)niekad nepigo ir nepigs (neskaitant naftos kainu svyravimu) c)skolintos lesos (dazniausiai)- o palukanas reikia moketi (beje, jos irgi kyla. Taigi, medziagos brangs.
3.statybininku ikainiai, atmetus didelio dabartinio poreikio siai jegai itaka, besivystant bendrai rinkai linke dideti, nes infliacija daro itaka kainu krepselio indeksui, o pagal tai skaiciuojami minimalus atlyginimai kurie turi itakos..zodziu kils

Taigi vel pamascius.
seni namai nepigs del savo patogios vietos (turiu omenyje socialiai patogias vietas su suformuotu rajonu,darzeliai mokyklos, parduotuves) bei zemes, kaip po tokios, kainos (turiu omenyje namus nugriovimui)
nauji namai nepigs del auksciau paminetu priezasciu.

Kainu burbulas gi, atsiranda (atmetus visus mokslinius bei ekonominius isvedziojimus) del perdeto godumo ir nepamatuotu lukesciu. Kol Lietuvoje didzioji dauguma busta pirks gyvenimui, tol burbulo nebus. Tam buvo padaryta istatymo pataisa, leidzianti isigyti busta su nuolaida (27% nuo palukanu) tik vienam bustui, kas siek tiek apramino isismarkavusius.

Fox: su 2 punktu su tavim sutinku "salyginai", trumpoju laikotarpiu (2-5 metai) st. medz. brangs (nors Europoje jos kaip ir visos kainos yra infliacijos ribose (~2%)), pas mus gi del stygiaus brangsta, nors neturetu brangti daugiau negu infliacijos lygis.

del 3 punkto vienareiksmiskai sutinku, kol statybininko alga nebus bent 50% Anglijos lygio tai darbo jega brangs.

pirmojo punkto esme tame, kad zmones neturi menkiausio supratimo kaip tvarkyti savo finansus, ir laisvas lesas investuoja i laukus!!! Idomu butu palyginti kiek kainuoja zeme Vokietijoje? Manau nedaug brangesne negu Lietuvoje, o gal ir pigesne. O dabar palyginkim kiek zmoniu gyvena Vokietijoje. Na turbut nemazai, taciau geriau si parametra vaizduos zmoniu sk. kvadratiniame km. Manau gyventoju tankumas ten tikrai 100 kart didesnis. Dabar klausimas: kam lietuviams tiek zemes? Kas ant jos gyvens? Cia yra spekuliavimas. Tos zemes Lietuvoje uztektu visiems Lietuviams ir dar Estams su Latviais + dar ka nors galetumem priglausti. Zeme siai dienai pervertinta. Nesuprantama kai zmones praso 30000 Lt/a uz zemes paskirties sklypa...

Cia turi omenyje zemes ukio paskirties zeme. Mano nuomone pagrindine z.uk.paskirties zemes brangimo priezastis yra patraukli jos geografine padetis (ezeriukas, upelis ar pusu miskelis su sleniu salia) bei galimybe pakeisti jos paskirti. Jei kalbeti apie z.uk.zeme nepatraukliose vietose gyventi arba be galimybes keisti paskirti - tai jos kaina kyla del supirkinejimo aziotazo. Mano nuomone grupe zmoniu bando supirkti didelius plotus o po to isnuomoti i Lietuva ateinancioms stambioms z.uk. bendrovems is Vokietijos ir kt.saliu. Gal teko matyti reklama per tv: "as ir sakau, koks gi cia is manes ukininkas su 10ha, zeme nuvertes per pus, parduosiu zemes vystymo fondui, tai patikimas pirkejas"
O jei nesikoncentruoti i didelius isvedziojimus, tai jei yra perkanciu uz tokia kaina-yra ir kas pardavineja Kai pardavines - bet nepirks, o nores parduoti - kaina leisis (bet cia liecia tik z.uk.paskirties zeme nepatraukliose vietose)

O kas bus su z. u. p. sklypais kuriu visi masiskai keis paskirti. Kur tuos sklypus des?

Matau čia aktualią asmeniškai man temą palietėte. Gal kas pasakytų kiek galima prašyti už 2ha žemės ūkio paskirties sklypą, esantį Marijampolės savivaldybėje ( ~7km nuo Marijampolės). Sklypas prie kelio (žvyrkelio), stačiakampio formos ir ribojasi net su trijų suinteresuotų asmenų sklypais (žūb, kaimo turizmo sodybos savininko ir stambaus ūkininko). Keik žinau žemės derlingumas toje vietoje geras. Daugiau privalumų kaip ir nėra. Norėčiau ją parduoti vienam iš trijų kaimynų (manau iš jų geriau gausiu nei iš pašaliečių), tačiau nelabai įsivaizduoju kokios kainos galima tikėtis. Jei yra nusimanančių šiame reikale, patarkite. Ačiū.

To Aleksandras:
Masinis reiskinys - tai kai didzioji dauguma (daugiau nei puse) zemes pirk-pard rinkoje dalyvaujanciu zmoniu daro vienoda veiksma: perka ar parduoda. Jei rinkoje susidarys pakankamas kiekis z.uk.paskirties zemes - pakeista paskirtimi (pasiula virsys paklausa) tada aisku kainu korekcija bus. Bet as nematau ar bent nejauciu, kad tai galetu virsti masiniu reiskiniu. To ir labai norint, turbut, biurokratai nesugebetu padaryt, tuo labiau, kad dar ju galvos uzimtos zemes grazinimo klausimais.

To sliux:
as ir gi turiu, su partneriu, toki gabaleli nupirkes, situacija labai panasi (tik keletas niuansu neleidzia parduot jos) Jei tu manes klaustum kainos, as taves paklausciau - ar tau butent dabar reikia pinigu? Turi po nosimi vietine nuomotoju rinka. Manau zub ar stambus ukininkas nespjautu i gabaleli zemes, tuo labiau besiribojancios su ju zeme. O jei kaimo turizmo sodyba populiari, tai gali irgi pasiulyt issinuomoti kokiam kempingui. Dabar gi, pagal naujus ES reikalavimus,ant z.uk. paskirties zemes esancios sodyboje, galima statyti namelius ant laikinu pamatu - stovyklaviete vadinasi ar panasiai. O jei reikia pinigu, tai uz kokia 50k (jei koks vand. telkinys yra) manau parduotum. Sunku pasakyt aisku, bet pasakyt galima, nieks neikas. Mano 1,7 tiek ivertino.

sliux
o kaip yra su Marijampojes pletra? 7km nuo miesto, tikrai nera daug. Kaip su aplinka toj vietoj? Yra ind. namu netoli? Komunikacijos? Kiek iki asfalto?
Dabar kiek paziurejau tai apie 100k uz 1ha eina aplink Marijampole..Bet ir uz 10k galima rast
Idomu ar perkamumas koks perkamumas jau pakeistos paskirties zemes . namu statybai..

Fox,
pinigų visada reikia Nors šiuo atveju tai nėra žūtbūtinis atvejis, tačiau tą sklypą esu gavęs palikimo prieš maždaug 10 metų ir dar ilgiau jį "marinuoti" nematau prasmės- kažin ar verta tikėtis ženklaus žemės brangimo ateityje. Gal geriau investuoti kitur.

Kaunas,
plėtra (ploto prasme) Marijampolės kol kas visiškai sustojusi. Bent jau aš kaip eilinis miestietis jos nepastebiu. Nors pats miestas tai pastaruoju metu sulaukia nemažai investicijų. Kalbant apie tą sklypą, tai berods jokių komunikacijų nėra, iki esfalto (Marijampolė-Prienai) maždaug 2km.

Beje, su tuo ūkininku sieja šiokia tokia pažintis (brolio uošvienė). Dabar ji tą žemę iš manęs nuomoja, berods už 100Lt/ha. O užsiminus apie pardavimą, tai lyg ir susidomėjo, bet kartu "apšvietė", kad neseniai panašų sklypą už 3000Lt/ha nupirko. Tai maždaug nuteikė, kad ir man tiek mokėtų. Kažkaip mažokai man pasirodė

Nepraturtesi nuo 6k geriau pamirsk apie ta sklypa kokius 10metu

2 ha zemes, nesvarbu kokios paskirties negali kainuoti kaip 1 kv. m buto. Tai viena. Aisku, tie 2 ha bele kur patys savaime kaip ir neturi jokios vertes, bet kaimynams jinai be abejo nepakenktu. Kol kas gal jie tiesiog neturi konkreciu planu ar finansu, bet bet kuris besiverciantis ukininkas ar kaimo turizmu uzsiimantis pilietis nores praplesti savo valdas. Kuo daugiau zemes turi, tuo daugiau jos norisi. O jeigu dabar siulo 3000 Lt, tai tik todel, kad tikisi pigiai nusipirkti. Duok skelbima ir bet kuriam rajone siautejantys vietiniai perekupai pasiulys tau daugiau.

O ka manot apie investicija i butus provincijose, kaip pav. Jonava, Kedainiai, ar Birzai, Jurbarkas ir t.t.

manau, kad investuoti galima, bet labai atsargiai, labai svarbu kas ten bus perspektyvoj. ir su tuo miestu ir mikrorajonu ir su konkreciu namu, sklypu bei kaimynais. o kad tai zinoti, neuztenka vien tik miesto pletros plana pasiziureti. as tai tokiuose uzkampiuose investuociau tik tokiu atveju, jeigu tureciau patikimos informacijos, kad ten kazka tikrai nerealaus planuoja daryti.

I tokius kaip Jonava, investuoti vertetu, nes netoli didmiescio Kauno.
Jeigu investuoti, tai visada reik ziuret ar galesi parduoti betkuriuo metu, neiseinant i minusa.