Kaip tikėjausi ir rašiau dar pernai, situacija su NT tapo normali. Man normali - tai tokia, kokia buvo iki "burbulo". Pamažu, neskubėdami, žmonės perka, renkasi. Kainos daugmaž stabilios. Kam reikia - perka, kam nereikia - gali laukti "korekcijos žemyn".

Tikrai normalizavosi. Galima spręsti vien iš to, kad Delfyje išnyko propagandiniai straipsniai apie tai, kaip butai brangz

"2007 m. buvusį būsto rinkos lygį pagal kainas ir sandorių skaičių Lietuva pačiu optimistiškiausiu scenarijumi, galėtų tikėtis pasiekti ne anksčiau nei po 10 metų, tačiau bent iš dalies tai lemtų ir infliacija." Ir siaip visai idomus str

http://vz.lt/Default.aspx?PublicationId=b6d7687c-ae7b-4a80-857b-ff90083467e8

Infliacija bus, nėr ko jaudintis. LB paspausdino, dabar fedas paspausdins, o po to ECB...

Nežinau ar pastebėjote, bet bankų antrinės įmonės nuo liepos mėnesio nustojo pačios supirkinėti bankų finansuotus objektus. Pasikalbėjus apie tai su bankroto administratoriais, bankai priėmė sprendimą, leisti rinkai išpirkti bankrutavusių imonių ir žmonių turtą ir "kažkokią" tai vertę.

Darau prielaidą, kad NT turtas per artimiausią pusmetį, esant tokiai situacijai, gali fiksuoti naujus dugnus rinkoje.

Defliacija tęsiasi? Ar jos baimė verčia imtis tokių sprendimų... O juk pastatyti naują tai kainuoja dafiga... Aplink Vilnių dabar bando mažais kotedžiukais statyti... O namai bankiniai truputį jau pelėsiais viduj spėjo apaugti jei ką... Juk net žiemą nešildė... O visas bėdas gaus kas? Bankų nauji paskoliniai, kurie gaus pasiūlymus tuos statinius ir pirkti, kitaip negaus būsto paskolos... SūB ir Honza atrodo...
Darau stavkę, kad labiausiai kris Vilniaus rajone pristatyti kotedžai - budulynai, po to kartonkės su centriniu šildymu

pastebejom su "turtu" balanse gali kokius tik nori fokusus daryti, nors CB uz grynus supakaves ikisti, bet stai islaikymo kastai ir NT mokestis- labai realus neigiamas pinigu srautas. Zinoma ji irgi galima dengti naujomis paskolomis savo "imonems", kurios grazins tau atgal menesinemis imokomis, bet "didesni kvaili" vis tiek anksciau ar veliau reikes surasti. Tuo tarpu perimamu objektu daugeja....

http://verslas.delfi.lt/realestate/prognoze-iki-metu-pabaigos-varzytinese-atsidurs-apie-500-nt-objektu.d?id=59350915

Žvejys kaip visada insaidą turi...

hmmm, tai kad tų NT objektų varžytinėse visada buvo nemažai.

O aplamai tai situacija NT rinkoje aiški ir nemanau, kad ji ženkliai keisis tiek šiemet tiek kitąmet.

... žiūriu visai netoli mano postas #228202 2011-11-11 09:51. Nuo to laiko niekas nepasikeitė ir neturėjo keistis.

geras straipsni, parshiuk, aciu. Gal per kreivus akinius ziuriu, bet jame perskaiciau kad:

1) parduoti pavyksta tik uz 60% paskolos vertes (t.y. taikant -40% "nuolaida")
2) nemokiu yra 3 tukstanciai seimu (ar daug ju staiga taps mokios?)
3) i finiso tiesiaja pajudejo tik 2009m. problemines paskolos
4) cia tiktai Busto paskolu draudimo skaiciai t.y. subprime (95% "rinkos vertes" paskolos ir pan.)

liko dar keletas klausimu:
1) kiek namu ukiu yra povandeniu?
2) kiek bankai pereme tiesiogiai? (ne per busto paskolu draudima)
3) kuriu galu svaistomos mokesciu moketoju lesos palukanoms bankams moketi jei pabaiga vis tiek ta pati?
Busto paskolu draudimas turetu kuo greiciau bankrutuoti nes tai "labai didele skyle" i kuria dar nueis labai daug valstybes lesu (paskutine valstybes "investicija" berods buvo 159mln.?)
4) ar LB taps likviduma teikianciu "savartynu", kuriam bankai gales numesti visa s...?

valstybei visi bumo nuostoliai yra per dideli, bankai ne uz ka ju nenori prisiimti, o esama situacija laikui begant nuostolius tik didina (del fizines perimtu pastatu bukles, sustingusios rinkos, besikaupianciu palukanu ir t.t.)

beje dviems vidutini atlyginima gaunantiems zmonems (be vaiku) max. paskolos suma yra ~120k lt. anot SEB'o-siai dienai tai yra 35m2 sename blokiniame name
o visi pazistami, kuriems paskolu nereikia, NT yra pardave (netgi seimos busta) ir esamame kainu lygyje net neketina pirkti

sekmes, Ektornet

Gerai kai matosi kokiam š LT sėdi... Situacija blogesnė nei čia paišoma, nes net su nuosavais butais žmonės klimpsta į skolas neišmokėdami komunalinių. O visada skolas moka warguoliai...

varguoliai jus varguoliai, atsipeikekit, sedit kazkokioj skylej net situacijos normaliai nemokat ivertinti. per paskutinius metus pardaviau 2 namus + 1vnt rezervuotas, dar viena baigiu pastatyti, klientu susidomejimas didziulis (visi klientai mokejo grynais-be paskolu). Daugiau nestatysiu, nes siame kainu lygije nuostolinga, statybos darbu kainos kosmines. Neisivaizduoju kaip siuo metu dar galetu atpigti naujos statybos, geras namas, nekalbu apie varguoliu sovietinius namus ir visokes kartonkes.

gal yra kokia bendra duomenu baze/www apie is varzytiniu parduodamus butus?

Antstolių puslapyje skelbiami varžytynių sąrašai, galima ieškot pagal kriterijus.

gomora - taip, su namais tai tiesa. Jauni bėga nuo Rubikono į priemiesčius. O bankų nesakyčiau kad geros kokybės... Lasko, vistiek ko galvoji negausi...

Dar atkreipiu demesi i VMI darba, pardave pigiau nei rinkos kaina sulauksite laisko is VMI, turesite pagristi pardavimo kaina, nepavykus to padaryti teks sumoketi pelno mokesti, o jei tai antras pardavimas metuose ir PVM. Iki siol kainu statistika registru centre nebuvo reali, nes vykstant pardavimas uz grynus (paskutiniu metu manau taip buvo prduodama bent 70% viso NT) buvo mazinama pardavimo kaina, kas iskreipdavo kainu statistika.

Aha, gerai buvo... O dabar ir statybas per 10 metų reiks suspėt dabaigt, kitaip Nt spec mokestis... Viską per krizę reikėjo sukti... O jei Kubilas būtų litą devalvavęs...

As manau, kas įpratęs viską matyti per blogio prizmę taip viską ir mato, o kam patinka rožiniai akiniai mato situaciją atvirkščią. Nepasakyčiau, kad mūsų NT rinkoje labai jau prasta situacija (bent jau su žemės sklypais ir namais). Kiek pavažinėju prie Vilniaus po kvartalus tai vis kyla ir kyla nauji namai. Va šiandien kaip tyčia su vienais iš vystytojų buvau susitikęs vienam iš jų kvartalų. Jie ten stato gal kokius 20-30 naujų namų. Tai kaip tyčia paklausiau, kokia situacija su jų namų pardavimais. Ir ką jūs galvojat, ogi sako, kad tie pigesni, kurių kaina truputį virš pusės lemo visi išparduoti. Tik sako su brangesniais truputį sudetingiau, kurie nuo 800 tūkst. prasideda. Nes visgi mūsų rinkai (t.y. lietuvaičiams, kad ir pasiturintiems) ši kaina jau truputį per didelė. Bet yra susidomėjimas iš kaimynų belarusų. Taip kad reikia statyti ne štampofkes ir klientas visada atsiras. O tie, kurie nuskridę nuo proto prisipirko piko metu, tai patys kaip ir kalti. Visgi rinka visada teisi ir silpniausi bei kvailiausi kenčia labiausiai.

nestatysiu, nes esamom kainom nuostolinga (didele savikaina), bet pelnas ir jo mokestis yra?
ir kodel "didziulis" susidomejimas netapo "didziulemis" kainomis jei objektu tik du per metus?

nauja statyba galetu atpigti lygiai taip pat, kaip ir imoniu akciju kaina zemiau BV.
su ~keturiu metu pasiula Klaipedoje, 2.5 Kaune, 1.2m. Vilniuje (esamu nauju pardavimu tempu) netgi labai isivaizduoju. Be to Vilniuje siuo metu statoma gerokai daugiau nei rinka absorbuoja.

Baltarusai negali isigyti objektu kuriems priskirti nuosavi zemes sklypai.
Grynu kiekis viduje yra ribotas, isskaidytas mazesnemis sumomis (pvz. pensininku santaupos) o pagal esamas pajamas galimos paskolos yra visai kitame kainu lygyje.


Del "statyti nuostolinga"- visiskai sutinku, siuo metu stato tie kam reikia realizuoti brangiai isigytus zemes sklypus, ir greiciausiai rezultatas bus i minusa, tik jis bus mazesnis negu visai nestatant.

p.s.

vieni kitu "skyliu" atrodo nematem, balansu-taip pat. Tai gal diskutuokime argumentais?

Klaipėdos zonoje pagrinde sukasi namai iki 300 k litų neįrengti ir iki 500 k litų įrengti. Pačiam mieste žinau ir 800 k litų ir brangesnių realių pardavimų. Beveik visi parduoti už grynus. Paskolų minimaliai.

Realiai pats už tokius litus, kuriuos moki pirkdamas nepastatysi (įvertinus į tą sumą žemės sklypo kainą, dokumentaciją, laiką).

Paskoliniai butai dažnu atveju paskui save velka dideles skolas komunaliniams tiekėjams. Nes kas jau nebemoka bankui, deda skersą ir komunalininkams. Realiai yra taip.

Po pokalbio su vieno iš banko vadybinku, kuris administruoja problemines paskolas dabar...Palanga vasara gera susitikimo vieta ir puikus laikas ramiems pokalbiams Basankėj daug jo "klientų" laukia kovo mėnesio, kai įsigalios bankrotas. Manau kitų metų antra pusė, turėtų į rinką išmesti papildomus kiekius dar ir tokių klientų turto.