SKAY, ar nebūsi tu vienas iš tų kuriem butas buvo labai reikalingas prieš du metus nepaisant kosminių kainų, tačiau šūdų kruva dabar. Sienos, grindys, lubos tai tos pačios. Kaip tu supranti valstybės bankrotą? Visus butus išmeta į savartyną ir gali pasirankiot nemokamai?

http://city24.lv/client/city24client?&analytics_search_id=x9fea56b6461250ca5c807a0d5fc4653c

is pirmo zvilgsnio tai nelabai ir matosi tu butu po 5 k LVL

Be reikalo pyksti. Neisjuokti noriu, o patarti. Patarimo, zinoma, klausyti nebutina, daryk kaip nori. Bet Latvija savo bankrota artina kaip moka. Va ir dabar susipyko su TVF. Galima pagalvot kad ministras Latvijoj aptiko naftos telikini ir turi kuo nudziuginti piliecius. Kur radai uzuomena kad kazka pirkau pike? Klysti. Bankrota suprantu kaip valstybes ir gyventoju nemokuma. Salis tampa visiskai nepatraukli investicijoms, nauju pingu nera, statybu nevyksta. Statybos gi - ekonomikos veidrodis. Tad, jei bus stagnacija kaip Japonijoje "prarastasis desimtmetis", ka tada snekesi? Pastarojoje bent pramone isvystyta, o cia? O ka jei dar ilgiau truks??? Ar negeriau pirkti kylant, o ne krentant? Tas pats kaip akciju rinkoj. Kam gaudyti pelius? Zinai kad tuoj bus apsisukimas? Geriau palaikyti lita kisenej, kuri galesi bet kada ir bet kam panaudoti, kitaip nei NT. Mano nuomone tokia.

Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.06)

New one - uz birzeli.

Vakar maciau LTryte 48 kvadratu buta lazdynuose uz 128 gabalus. 2.6/m - net ir lazdynams, tikrai viliojancios prognozes, mano manymu.

Aciu Matai uz info, bet situacija tai graudziai atrodo- Vilniuje paklausa apie 100, pasiula 2500.
t.y. esamos pasiulos uztenka 2 metams, ir pasiula manau dides, o stai is kur imsis paklausa siais neramiais laikais?

Tiesą sakant man naršymas latviškuose www sukelia tokias pačias depresines nuotraukas, kaip ir mūsų portalai su NT skelbimais... Tarsi kaina jau nėra joks rodiklis, nes nėra jokio judėjimo. Apie realias kainas galėsim kalbėti tik tada, kaip prasidės sandoriai. O dabar.. tas pats per tą patį...

Tiesa, Matai, man kažkaip keistai atrodo tavo apžvalgose toks rodiklis, kaip aruodo lankomumas. O po to dar ir išvada, kad susidomėjimas didelis... O gal ten sąvininkai pirmiausia žiūri, kiek piliečių aplankė skelbimą?, gal konkurentai tikrina kitų kainas?, gal tie kruie neperka ieško motyvacijos toliau nepirkt ir stebi kaip krenta kainos?, gal tiek kurie pirko prieš metus tikrinasi kiek pralošė? Jei užsiimčiau reklama, tai man būtų rodiklis, nes žinočiau kiek žmonių matė mano reklamą... Bet spręsti apie rinkos tendencijas, aktyvumą... sorry...

zalias28 - vadovaujames ta ka turime rinkoje. Anyway - esme trendas.

Manau, kad ruosiamasi rudeniniam sukiui "pasiulos nebeliko. Pries savaite paskambino OH vadybinike ir pasiule sumazinti kaina arba isimti skelbima. Pasirinkau antra varianta.

Pasiula irgi gali susideti is keliu segmentu. pvz nori keisti butus i nama, nori mazinti isiskolinimu svori (bet sikna nedega), neteko darbo (sikna dega) ir t.t.
Kiek yra "tikru" pardaveju irgi labai sunku pasakyti.

Atejo daugiau signalu, kad paklausa atsiranda, bet kaip teisingai pastebeta, tai pirkti niekas neskuba. O kur skubeti????

Būsto netenka šimtai

Žiūrovai – dar ne pirkėjai

Apibendrinant šiuos du straipsniukus galima pasakyti - butų pardavimai lėtėja, o perėmimai už skolas įsibėgėja...

Yra tam tikra kainos riba, kuri yra patraukli net ir bankrutuojant ar stagnuojant valstybei, taip pat kaip ir yra riba klestint valstybei. Prieš tris metus visiem atrodė, kad klestėjimas bus amžinas, dabar matai atvirkščiai. Dėl pirkimo kylant o ne krentant, tai čia ėjimas paskui bandą. Kai turi savo nuomonę ir supranti ką perki, tai nereikia žiūrėt ką daro kiti. Jei nesupranti ką perki - nieko kito nebelieka kaip žiūrėt kuria linkme banda kainas judina ir eit su ja. Deja, kaip rodo istorija, iš antro varianto niekas rimtų pinigų dar nesusikrovė. O ir kaip galima būtų, kai banda eina keliais žingsniais pirmiau už tave?

O taip argumentuociau, kaip manot, "ant kiek" musu NT kainos Vilniuje, priartes prie NT kainu Rygoje?

Nereik ziuret ka daro kiti tik tuo atveju jei niekada nenoresi to daikto parduot. O jei yra nors maza tikimybe, kad reikes daikta parduot tai turi ziuret ka daro kiti. Parduot pavyks tik tada kai bus daug mananciu, kad tas daiktas geras ir uz gera kaina.
Taip kad nespjauk ant bandos, nes ji taip toli nubegs, kad paskui nebepavysi

Perfrazuosiu: Nereik ziuret ka daro kiti tik tuo atveju jei nenoresi to daikto parduot rytoj ar po kelių dienų. Nes numatyt kaip banda elgsis po dviejų ar trijų metų vien tik iš dabartinio jos stebėjimo yra tas pats kas nueiti rakom iki mėnulio.

P.S. nenoriu aš čia ginčytis dėl filosofijos su visokio plauko daytraderiais, kuriem, išskyrus trendus, žvakes, supportus, resistencus ir panašius š, markete daugiau niekas neegzistuoja.

Ir lieka atviras klausimas - mes per borta NT bankai ar ne...

Galima dar ir kitaip paklausti: kas ką mes per bortą ir kada?

Jei rimtai, tai esminis klausimas KADA? Bankai juk neperėminėja turto, kad taptų NT bendrovėmis. Jų logika yra labai aiški: ištempti laiką, nurašyti nuostolius palaipsniui, nes vienų ar dviejų metų balansas gali ir neatlaikyti visų nuostolių vienu metu, išvengti "fire sale", kada visas blogas NT atsidurtų rinkoje vienu metu ir butų parduotas už skatikus. Kiek visa tai bus sėkminga niekas dabar negali pasakyti.

Sunku pasakyti, kaip mūsų atveju suveiks švedų patirtis. Kai buvo jų NT krizė prieš 20 metų pasaulinis ekonominis fonas buvo visai kitoks. Mūsų atvejis labiau primena Didžiąją depresiją. Aišku, jos didumą pamatysim tik pasibaigus. Nors jau dabar matome, kad daugeliu atvejų sumušti visi podepresiniai rekordai...

Kitas įdomus momentas - keletas pažįstamų minėjo, kad statosi namus už 1,3-1,5kLTL/kvm su pilna apdaila be sklypo kainos. Tai reiškia, kad keletą metų tokia gali būti viršutinė riba ir bankų paduodamam NT. Aišku sunku pasakyti, kokia bus kvm kaina, kol namas dar nepasatatytas.

Yra dar vienas faktorius - laikas nuo laiko vis išlenda koks pranešimas, kad Lietuvoje veiklą pradės koks nors naujas užsienio bankas. Dabar veikiantys bankai nefinansuoja projektų, kurie konkuruotų su tais, kur sumerkti dideli pinigai. Naujas bankas turėtų noriai kredituoti tuos pačius projektus, kur kvm kaina 1,5kLTL, pirmiausia dėl pelno ir rinkos užėmimo, o taip pat todėl, kad priverstų kentėti konkurentus. Nes tokiu būdu atsirastų daugiau pasiūlos šiame kainų lygyje, tame ties 1,5kLTL... Tačiau tuo pačiu padidėtų likvidumas visoje NT rinkoje. Nes "per bortą NT nemetantys" bankai pamatytų, kad daugiau nei konkurentų projektai jie negaus ir nėra prasmės laikyti tuos nelaimingus objektus, o geriau jau dabar fiksuoti nuostolius. Tokiu būdu visi žymiai greičiau pamatytume NT rinkos dugną ir nebebūtų prasmės laukti. Pagerėtų kreditavimas, likvidumas ir t.t. Tik įtariu, kad gerokai žemesniame kainų lygyje nei dabar. Nors ne taip žemai, kaip "fire sale" atveju.

zalias28, kaip tik dabar statomes namuka prie Vilniaus. Tai perziurejau skaiciukus: mes tilpsim i kazkur 2k Lt/kv. Bet jei visus sprendimus, padarytus delto, kad taip "geriau", "graziau" ar "labiau patinka", pakeisti i sprendimus daromus tik pagal kaina, 1.5k tikrai imanoma. O daugiabuciu statyboje sprendimai ir daromi tik pagal kainos argumenta + dar yra masto ekonomija, tai daugabucio statybos tilptu ir i 1.3k kvadratui.

Pelius - nemaisyk daugiabucio statybos ir ind namo. Kastai skiriasi. Ind namas pigesne statyba.

zalias28 - puiku labai geras scenarijus. Tik manau dalis su nauju banku atejimu ir arsiu rinkos griebimu uz gerkles suslubuos. Kodel? Tiesiog manau, kad yra ir geresniu alternatyvu-rinku. O tu banku ateinanciu i Lietuvos rinka nebuvo daug. Berods Handelsbank, kuris nieko neveikia siuo metu ir Barclay, kuris steigia tik IT padalini. Gal kazka praleidau?

As irgi visa gyvenima galvojau kad daugiabuti tom paciom salygom pastatyti yra pigiau nei individualu nama. Idomu kodel as ir Pelius klystame. Gal galetum, Matai, pagristi savo teigini?