Cia n kartu sneketa tema ir lyg isvados buvo pasidarytos, bet vistiek sunku apsispresti, man ir keliem biciuliam panasaus amziaus stojasi klausimas, pirkti su paskola, ar nuomotis.

Is esmes kai turiu n pinigu nesuktum del to galvos, bet kai mastai racionaliai ir ilgajam laikotarpyje nori situacija isnaudoti sau palankiau reikia pamastyti truputi giliau.

primeciau nedidel suma bustui kai bankas skolina 150klt su 2,25 proc tarkim pastoviom palukanom. atidavinejame anuiteto budu pastoviomis imokomis tarkim 25 metus. atiduodame apie 196klt po 25 metu, bendrai permokame tik 23,5 proc palukanu kas yra nedaug. Toliau ivetiname kad busto nusidevejimas apie 1,5 proc kas metai ta iskaiciuojame, ir dar pridedame viena rodikli tai NT brangimas ilgajame periode yra apie 5proc, teoriskai kas metai su mazesniai didesniai judesiai jusu NT turetu brangti tiek.. idomiausia tai, kad turto brangimas teoriskai issuka viska is padeties, nes toks metinis NT brangimas jei tarkim butas pirktas uz 150klt po 25 metu teoriskai jis turetu kainuoti X suma del kasmetinio 5 proc brangimo, ir jei jus ji parduotumete tada kai NT ciklas augimo vazeje, prieaugis del 5 proc, jums kompensuotu palukanas, nusidevejima ir galiausiai jusu bustas butu apie 37 proc procentais brangesnis(skaiciai tik bendro pobudzio, apytikslus)

Tai vienas is variantu, pirkti su paskola nes palukanos siuo metu tam palankios sumintimi po n metu ivertinus NT rinkos situacija, busta parduoti ties Nt augimo fazes topu, ir taip kompensuoti prarastus kastus.. Tada issinuomoti buta koks tinkamas praleisti jame NT kritimo perioda, susireguliavus ekonominei situacijai kartoti procesa, pliusas rankose papildomos apyvartines kurias issitraukete is busto kuri isigijote is banko, saugumas senatveje, ir daug kitu interpretavymu...

rytoj parasysiu dar kitus pamastymus sia tema..\

beabejo sitaucija keiciasi atsirandat seimai ir bla bla, bet mano manymu ypac lietuviai isigija per didelius bustus kurie yra jiems netokie reikalingi, tokiu budu turi ivaizdi ko pasekoje normaliam gyvenimui zmogui nereikia namo su 200m2. cia kaip ir musu biciulu tarpe vienam reikia namo uz 500klt cia ir dabar 28 metu, nors kiseneje ne nekvepia pinigais, o kitas kuris turi pinigu, jam uztektu elementaraus su geru remontu 2 kambariu buto, o as tas kuris neapsisprendzia.. visi mes skirtingi

dar trukumas skaiciavimuose nediskontavau pinigu i ju verte busimuoju laiku, bus laiko sutikslinsiu skaiciavimus...

mantas0, žvelgiant į ES pasiūlą sakyčiau, kad lietuviai įsigyja per mažus būstus žvelgiant iš investicinės pusės(nekalbant apie namus).
Kiek tenka pabendrauti su vokiečiais tai dauguma įsigyja apartamentus (butą) kurių plotas kažkur tarp 80-120 m2 (priklausomai nuo miesto) taigi jei investuoti ir tikėtis kad po 20 metų gyvensim ženkliai geriau (augimas +5% kasmet) tai toks plotas turėtų būti likvidžiausias ir augimas didžiausias.

Daug didesnis trūkumas tavo skaičiavimuose yra tas, kad tu žadi parduoti augimo fazės pike, paskui išsinuomoti, pralaukti kritimą ir nusipirkti dugne. jei jau esi apdovanotas tokiais sugebėjimais, tai geriau pamiršk tu tą NT su keliais procentais prieaugio, yra ir didesnį augimą generuojančių instrumentų, kurių topus/dugnus sugaudysi lygiai taip sėkminagi kaip ir NT, dėsniai visur tie patys.

Mantas0, del 2,25 % palukanu - 25 metus tokiu nebus.
Ziurek, kad po 5 - 6 metu nereiketu 5 % metiniu palukanu moketi. Mano ziniom, bankai ilgiau kaip 5 metams palukanu nefiksuoja.

Optimistas, jepšiklekt. Po 20 metų bus kaip tik atsistatymo ir pagirių nuo eilinės ateities krizės laikotarpis. mat dabar yra augimo ciklas.

Mantai, pats dabar dėliojuosi skaičius dėl būsto pirkimo investicijai, tai tavo skaičiavimai per daug jau optimistiniai:
1. Palūkanų normos tu niekaip neužfiksuosi 2,25 proc visam laikotarpiui. Geriausiu atveju būtų 4-5 proc ir tai fiksuoti duos duok dieve 5 metams. Taip, kad augimo fazėje gali susidurti netgi ir su 7-8 proc palūkanomis. Kadangi palūkanų procentas didesnis, bankui automatiškai permokėsi žymiai ženklesnę sumą. Palūkanų mažinimui yra tikrai gerų būdu su papildomomis įmokomis, taip pat investavimu kitur su didesne grąža, ir lenkiant bankui mokamų palūkanų didį gražinti dalį pinigų, taip mažinant laikotarpį arba įmokas. Jei esi įmonės vadovas, tai gali dar prasukti ir su savo mokesčių lengvatomis mokant sau algą, o poto susigražinant dalį pinigų.
2. Jei ruošiesi investuoti iki 150k tai reiškias planuoji pirkti butą ne naujos statybos name. Taigi tavo prieaugis nuo rinkos augimo gali sumažėti dėl patiriamų sąnaudų. Renovacija, einamasis remontas, kapitalinis remontas. Manau 1,5 proc bus per mažai. Be to senos statybos butas nepakils tiek kiek naujos statybos.
Kadangi pats ieškau panašaus buto tai vertinu atsiperkamumą kiek pesimistiškiau ir realiau. Jei pesimistinė prognozė nepasitvirtintų būtų papildomas bonusas.
Būtų įdomu pamatyti konkretesnius tavo paskaičiavimus ir padiskutuoti plačiau, gal rastume abisės naudos.

sveiki, dekui uz komentara, praejau bankus siandien turiu atsisaudymu i jusu pastebejimus, atsakysiu rytoj

Sveiki ,gal yra bendraminciu,kuriems idomi informacija ,apsikeitimas ja,apie NT pirkima Ispanijoje..Kainos ten lygtai dar zemos,krize dar nepasibaige,klimatas geras,su nuoma turbut ir neblogiau,nors ir dabar sunkiau...Mane daugiau domina Valensijos - Alikantes regionas... Aciu uz demesi ..

Ispanijoje NT pigus todėl, kad ten nebuvo suvaržymo statyboms prie jūros. Todėl visa pakrantė užmūryta/užbetonuota. Kadangi to NT daug, tai su nuoma savininkams nėra labai gerai. Gearai yra Barcelonoje.

Visai kitokia politika Graikijoje - ten statyti prie jūros kaip taisyklė draudžiama. Panašiai kaip Lietuvoje. Todėl ten NT kainos gerokai didesnės, ir NT mažai.

Simultanas [2014-12-29 22:11]:


apie visa tai as apgalvojau ir jei taip rasiau reiskias nebereikalo, beja buvau pries tai bankose ir dabar, tai ka jie siulo ir kokiam laikui as viska jau 1,5 metu seku, ju tonas siai dienai lyginant 2 metai atgal labai skiriasi.

Taip tu teisus 2,25 fiksuotu negausiu, bet 2,8 man 10 metu duoda, visam 25 metu laikotarpiui bent jau ta konsultante kuri mane konsultave dar nebuvo macius kad kas prasytu, suprato kad cia kazkas netaip. Mane domina tik fiksavimas esamomis palukanomis tegul ir 3 proc kas yra realu. kiti variantai nedomina. tad sitoj vietoj sakau fiksavima siai dienai galiu gauti 10 metu, ir 3 proc max, tiek man gal ir uzteks padengti visa paskola, nepakenkiant sau.



kaip ir sakiau 3proc, tad zenkliai nlb as cia ka permokesiu, fiksuotomis palukanomis imoketi papildoma kainuoja , bankas pasiema 2proc nuo imokamos sumos, bet vistiek verta, nes tokia suma mazeja atitinkamai mazeja bendra skola nuo kurios perskaiciuojamos imokos, gali mazintis imoka, arba likti prie buvusios taip pagreitindamas paskolos garazinima.



nea analizuoju naujos statybos NT, 1,5 nusidevejimas kas metai, gaunasi solida suma, per 25 metus, tipinis lietuvis tiek i savo senos statybos busta per 40 metu nesukisa...

prisegu http://www.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-v-kreves-pr-puiki-galimybe-uz-patrauklia-kaina-isigyti-1-1757496/?paieska=12805ef2257cbcbeff8a6f470a62c455&Page=3
Butas Kaune Dainavoje PUIKI GALIMYBĖ UŽ PATRAUKLIĄ KAINĄ ĮSIGYTI BUTĄ su Nekilnojamo turto...
www.aruodas.lt

Man patiko dvi paskutinės pastraipos, todėl komentuoju.
1. Mes esame tipiniai lietuviai, todėl palyginimui pasakysiu, jog perkame secondhand masiniukus ir į juos per 10 metų nesukišame tiek, kiek nusipirkę naują sukiša per 5 metus. Mat naujų automobilių savininkai važiuoja į autorizuotus centrus, kur jiem eilinis einamasis privalomas dalių keitimas (ar einamasis remontas) kainuoja N kartų brangiau, nei tą atliktų garažinis servisas.
Su namais panašiai. Naujųjų nusidėvėjimas yra didelis, senų - mažesnis. Bet komfortas gyventi taip pat skiriasi.
Betkuriuo atveju, investuoti į geros statybos namą, ar butą , kurie stovės šimtmetį - visada apsimoka.
Jei butą perkate ne sau, o nuolatinėms pajamoms - nuomai, tiktų betkoks, labiau priklauso nuo vietovės kur jis yra (kur didelė jų nuomos paklausa).

2. Pasitaiko daug puikių galimybių ir patrauklių kainų nusipirkti būstą ne ten kur gyveni, ar nori gyventi. Dažniausiai tai yra rajonai, kur nepatogu vykti į kasdieninius darbus (ar vakarėlius po darbų), ar vaikus vežioti į mokymo įstaigas, ar net jiems savarankiškai grįžti namo. Arba ten išvis užkampis ir nėra veiklos.
Jei turiu darbą miesto centre, visai nenoriu gyventi kito miestelio pakraštyje, nors tai bus idealus variantas už patrauklią kainą. Nors kitiems gal taip tinka, pvz. kasdien iš Aukštadvario važinėti į Vilnių ar Kauną.
Užkabino, nes ...
neseniai vieni giminaičiai nusipirko beveik įrengtą namą su žeme miestelio ribose, kuriame buvę šeimininkai jau gyveno pastaruosius 10 m. Aplinka sutvarkyta.
Kaina "simbolinė" lyginant su tuo, ką mes investuosime už Vilniaus ribų.
Tarkim pirktume tame miestelyje, sutaupytume daug laiko, būtų daug daug mažiau vargo statybose, įsirengime, susitvarkyme. Sutaupytume ne vieną šimtą tūkstančių. Bet ką mes veiktume tame Lietuvos krašte, kur darbą rasti net už perpus mažesnę alga yra daug sunkiau, nei Vilniuje.


Mes esame lietuviai, norime savo nuolatinio būsto. Norime būti savo būsto šeimininkais, kad vieną dieną atsikėlus mūsų nevytų lauk, nes baigėsi nuomos laikas.
Nuomotis galima pigiau ir klajoti kaip čigonui visą gyvenimą vis surandant šiltesnę vietelę. Ar tai laimė?

Pritariu abiem rankom

Senasis mano auto man nusidėvėdavo vos 1000 Lt per metus. Naujasis - daugiau nei dvigubai.

Nemažai mačiau naujų butų. Ir čia nėra taip vienareikšmiškai. Lyg ir patogesni jie - mažesni mokesčiai ir t.t. Bet, kokybė vistik toli gražu neatitinka kainos. Bent jau Vilniuje. Liūdna, kad pas mus, mano požiūriu, kvaila nuosavybės forma: butai name prikauso jų savininams, o namas - praktiškai niekam. Jei autmobilyje ratai būtų vieno savininko, variklis - kito, o salonas - bendras, tai toli su tokiu nepavažiuotum. Todėl ir baisūs tie seni namai ir jų kiemai. Jei būtų vienas savininkas, tie seni namai būtų "aukso vertės"

labas, aš ir domiuosiu tuo. Po poros metų ruošiuosi emigruoti į šį regioną. Šiai dienai noriu (kitais metais) nusipirkti vieno kambario butą, kurio kaina svyruoja nuo 30k iki 50k eurų. Tiek pinigų dar neturiu. Pirkimo metu plius reikia sumokėti mokesčių 10 proc. nuo buto vertės.Pardavus nekilnojamą turtą Lietuvoje (labai tikiuosiu, kad baigsis štilis), planuoju 2016-2017 metais pirkti kotedžą šeimą ir persikraustysti. Vieno kambario butą palikti nuomai.
Dėl nuomos buto Ispanijoje per atstumą, yra per toli, nes reikia jį sutvarkyti, o samdyti per agentūrą neapsimoka, nes toks vieno kambario butas žymiai brangiau kainuos,(agentūros nori prabangesnių ir geresnės kokybės butų) ir atsipirkimo galimybės labai menkos. Turėjau butą Palangoje, per atstumą nuomuoti neapsimoka, per menka grąža.
http://lt.kyero.com/browse/pigiai-torrevieja-butas-pardavimui-bed1loc1822mxp50000pag1pgr1ppp20slt0srt4

Labas...Kodel butent Torrevieja?Pvz.man pasirode prie Valensijos pigiau,jei gyvenimui ir miestas grazus...Del nuomos tai butinai kazkas turi ta daryti vietoj...Kaimynas,draugas...As tokiu budu kartais isnuomoju Jurmaloje...O kaina tai nuo senumo ir vietos pagr.priklauso...Bet kokiu atveju,ieskosiu ,kad jura butu netoli ir susisiekimas,oro uostas...Apie 60 kv.m.Pasiulymus ziurejau cia: tranio.ru/spain

Valensija labai gražu, aš sutinku. Torrevieja pasirinkau,
1 labai didelė lietuvių bendruomenė,
2 60 km. nuo Alicantės oro uosto. Pigūs skrydžiai Raynar į šį oruo uostą iš Kauno.
3. Nedidelis miestelis, buto noriu arti jūros, kad nereikėtų su mašina važiuoti ir kad būtų pačiame miestelyje, norisi vakarais pasivaikčioti. Abejoju, kad Valensijos mieste būtų pigūs butai, priemiesčiuose, gal ir taip. Kaip ten bebūtų poilsiaujant Ispanijoje būtinai reikia nuomuotis automobilį, reikia ieškoti buto, kad būtų kur automobilį pastatyti ir kad internetas.
Čia dar tik planuose, nieko konkrečiai nėra. Gegužės mėnesį praleisiu Torrevjieroje dar pasižvalgysiu geriau po šį miestelį.

Torreviejoj priimtinesniu pasiulymu daugiau,na taip tiketina ,kad ir arciau juros..Siaip rinkciausi arciau Alacant miesto, oro uosto...O ir Ryanair kartais marsrutus keicia...Konkreciai ir nieko neturiu,zvalgausi...Del mokesciu tokiu dideliu perkant,tai info neturejau...Ir del bendruomenes lietuviu,nors abejoju,kad butent tik tam miestelyje ji ir yra... Valensija siaip lengviau dar ir pasiekti traukiniu,autobusu is Barselonos,o iki Barselonos susisiekimas geriausias..

Matai tas kaip tu sakai, kad vadybininkė lyg ir būtų davusi 10 metų fiksuotis, čia turbūt buvo ta situacija, kad tu nuėjai į banką tik pasiklausti apskritai ar tau duos paskolą ir ar gausi atitinkamą sumą paskaičiuojant atlyginimą. Greičiausiai neteikei bankui prašymo dėl oficialaus pasiūlymo. Jei teikei oficialų, tai būtų įdomu sužinoti, koks bankas yra toks lankstus ir leidžia taip ilgai fiksuotis. Dažniausiai kol neteiki oficialiai prašymo, tol ir skaičiukus tik apytikslius pasako. Šiaip kiekvienam asmeniui ar šeimai bankų maržos ir procentai nustatomi individualiai.
Matai, kadangi ieškaisi buto Kaune, tai man Kauno rinka prasčiau pažystama negu Vilniaus. Ar įvertinai kiek toks butas bus likvidus po išmokėto laikotarpio? Dėl konkretaus skelbimo, tai galėčiau dar atkreipti dėmesį, kad pirkėjams dažniausiai pirmas aukštas nebūna itin patrauklus, o ir statyba 2007 metų, kai buvo štampuojami namai pačio piko metu, tad kokybė gali būti ne stebuklinga.
Šiaip NT kainas labiausiai lemia vieta, vieta ir dar karta vieta, tad jei rajonas nelabai patrauklus, gali būti, kad ir ant kainos prasiloši, nes parduodant objektą teks suteikti nemažai nuolaidų pirkėjui. Įsivertink už kiek tame rajone lyginamieji objektai pardavinėjami ir išnuomojami. Jei banko mėnesinė įmoka bus didesnė nei nuomos mėnesinė suma, tai nelaimės (neduok dieve) atveju, kai prarandamos visos pajamos, gali tekti objektą nuomoti ir keltis į kuklesnį pagal atitinkančias pajamas.
Bent jau aš investiciniam turtui turiu kriterijus, kad grynas metinis atsiperkamumas nuo investuotos pradinės sumos būtų virš 7 proc prieš mokesčius. Ir kad objektas būtų labai patrauklus nuomai. Nelikvidai nedomina nors ir už patrauklią pirkimo kainą.
Be to jei pirkti iš karto dabar manau nelabai apsimoka, kai į rinką yra tiek sugrūsta pasiūlos. Visų pardavėjų lūkesčiai manau buvo per dideli iki euro įvedimo ir vystytojai per daug pateikė į rinką objektų. Kiek teko kalbėti su ne vienu vystytoju, tai susidaro įspūdis, kad atsiradus tokiai pasiūlai, o paklausai stovint vietoje, greitu laiku galima sulaukti šiokių tokių nuolaidų.
O rimto pastaba čia tikrai vietoje buvo, kad topus ir dugnus bus sunku sugaudyt, kaip ir kitose rinkose. Nebūkim naivūs šioje situacijoje, o atlikim namų darbus ir pasiskaičiuokim racionaliai.

Torevechoi yra nemažas druskos ežeras, plaukti beveik neįmanoma, bet plūduriuoti tai smagumėlis

O gal vietoj lėktuvo geriau automobilis ?

Tokiu atveju įdomus tampa NT Kroatijoje ar aplink ją. Neitin ilga kelionė. Tiesa NT ten brangesnis, negu Ispanijoje, bet yra savų privalumų. Kad ir kalba: tiems, as moka rusų ar lenkų susikalbėti ten nesunku su bet kuriuo kaimiečiu, nemokančiu anglų kalbos. Gamta irgi gražesnė negu Ispanijoje.

Gryztant ant LT zemes: kaip forumieciams sekasi NT kaip investicija Vilniuje?
Siulo pora opciju: mazi loftai (1-1,5 kambariai) centriniuose rajonuose. 28-35m2.
Kaina (su irengimu nuomai) 125-145k Lt, nuoma rajone tokio tipo 1-1,2k Lt/men, metinis pajamingumas 9-9,5% pries amortizacija/mokescius.

Kaip atrodo pajamingumas kitur?
Ar rinka toliau stagnuoja, kaip pastaruosius pora menesiu (turiu omeny is pirkeju puses)?