kuklus pastebejimas- namus zmones dazniausiai statosi sau (lietuviai zinoma dar ir "kartu kartoms") ir keicia leciau, todel dideles pasiulos lyg ir nebus is kur atsirast.
O stai butu po keliu metu manau po <2000 Lt/m2 tikrai pamatysim ne viena...simta.
Vidutinis 60m2 butas- apie 120k Lt, yra erdves kur leistis.

Beje kokios dabar vidutines butu nuomos kainos perskaiciavus uz 1m2? (kad lyginti obuolius su obuoliais)
pagal tai galima ir m2 kaina pasiskaiciuoti imant pvz. 6% metini pelninguma (toks tvarus ilgametis pasaulinis vidurkis).
Ir tada paziureti kaip sie dydziai "vienas pas kita atkeliaus" t.y. kiek nuoma galetu pakilti (esamomis salygomis?), o kiek kainoms teks leistis.

Man asm. NEspekuliaciniais tikslais idomesni atrodo aktualus skelbimai, nei ivairus grafikai, nors ir i juos aisku verta atsizvelgti.
Siulau pamaciusiems akivaizdzius pokycius rodancius skelbimus deti cia. Jei ideja atrodo nevykusi, nespaminkit prasau kritikuodami, tiesiog nepalaikykite ir tiek...

Jau buvau rases apie buta lazdynuose uz 128k. Seskineje irgi nebloga kaina:

http://www.skelbiu.lt/skelbimai/6381503.html

hmm, buvau apziureti 123m^2 buta vilniui, kashtonu gatveje prie STT:>, prase 600 000.... butui verkiant reikia remonto, gal dar isversti pora sienu ir naujas pertvaras padaryti, ziema sildymas 1000lt/men, tai reiketu dujini isirengineti. siaip tikrai noreciau tokioi vietoi, tokio erdvaus busto, bet realiai mastan, kad jei jau nenuskubejau, tai manau, kad kainom esant dugne gal ir uz 350 000 LT iseis toki prigriebti.. Kaip manot kai greit realu tiketis uzupyje 100m^2~ uz 350 000 - 400 000 ir ar isvis realu... bet greiciausiai apleisto ir uz tiek neimciau :>, o toki kur kastonu gatveje ziurejau, jei butu irengtas moderniai ir man priimtaini tikriausiai ir uz 600k paimciau grynais

Susilažino Lietuvos ir Amerikos statybininkai kas greičiau namą pastatys. Pasirašė jie lažybų sutartį - kas laimės, tam atitenka 1 mln dolerių. Prasidėjo varžybos. Amerikonai pas save Amerikoj stato, lietuviai pas save, Lietuvoj. Ir visą laiką keičiasi informacija apie darbus.
Praėjo mėnuo.
Lietuviai gauna telegramą: "Dar 10 dienų ir mes baigsim statyti."
Tuo pačiu metu amerikonai taip pat gauna telegramą iš lietuvių statybininkų: "Dar 10 leidimų ir mes pradedam!".

SKAY - iš vienos pusės dabar reikia džiaugtis, kad per biurokratines kliūtis nebuvo pasiūlyta rinkai daugiau objektų, nes rinka tiesiog nebūtų visko sukramčiusi ir būtume panašioje situacijoje kaip Ispanija ar ta pati JAV, kur labai didelė pasiūla spaudžia rinką žemyn. Iš kitos pusės reikia nesidžiaugti, nes kainos nebūtų taip nušuoliavusios į viršų ir neturėtume dabar rekordinio būsto kainų kritimo.

Geriau turėti būsto perteklių ir sveiką konkurenciją negu tą absurdą, kuris buvo Lietuvoj paskutinius penkis metus. Jei būtų normali konkurencija, būtų ir kainos mažesnės, ir pelnai mažesni, o tuo pačiu ir ekonomikos burbulas su nesamoningom NT, statybininkų ir visokių dizainerių kainomis mažiau pripūstas. O būsto perteklius su mažom (realiom) kainom ne taip bankus gasdintų, nes blogu paskolu mažiau būtų ir bankai ir dabar lengviau kreditus dalintų.

Gyvenamu patalpu nuomos kaina 20-22lt/m2. Sneka eina apie naujos statybos, geros kokybes objektus, meigamuosiuose rajonuose. Metines pajamos is 40m2 apie 10000. Tai prie 6% kaina turetu buti ~170000. Bet kiek as suprantu, tai investuotojai ateina, kai projektuojama 10% metine graza. Nes jie esi "grynas" investuotojas, tai susidaro daug papildomu islaidu t.y. komisiniai uz nuomininku suradima, turto prieziura ir kitos nenumatytos islaidos (prastovos, nomokus klientai, kosmetinis remontas).

O bet tačiau - dantistas didelis optimistas. Keleto kambarių apie 50m2 butukas - 1000-1100lt./mėn.). Kas jau čia tiek moka paskutiniu laiku? Nujaučiu tuoj gausiu kritikos, motyvuotos nauja statyba, prestižiniu rajonu, geru apstatymu ir t.t. Bet!!! tie mano pažįstami žmonės, kurie šiuo metu nuomoja butus, moka 400-600lt./mėn. Ir jiems vienodai šviečia namo statybos metai ar nuomojam bute esančio televizoriaus ekrano dydis. Gal yra keletas tokių, kaip sp.lt kažkuris komentatorius, kuris buvo pasiryžęs mokėti dvigubą nuomos kainą už nuomojamo būsto baldų ir buitinės technikos pribumbasus. Bet tikrai ne pagal tokias išimtis reiktų orientuotis apie rinkos kainą. Gi dauguma linkusi mainais už žemesnę nuomos kainą nusipirkt savo baldus ar buitinę techniką. Bent tokią situaciją matau Kaune; Vilniuje gal kiti kriterijai.
Tokiu atveju ir orientacinę buto kainą reiktų reiktų permodeliuot. Ką beje rinka ir daro - neseniai sutiktas pažįstamas NT agentas papasakojo apie senesnės statybos 3 kambarių butus, parduodamus už 80-90k...

kur cia taip po 80-90k?

Rašau apie Kauną; jei klausi dėl rajono, tai Dainava.

newbie
tikrai yra didelis skirtumas tarp Vilniaus ir Kauno, tiek nuomos kainu, tiek pardavimo.

dantistas, jei 40m2 vis dar kainuoja 170k ir 10k nuoma- pelningumas 5,88%, bet vis dar gyvenam svajoniu pasaulyje nes m2=4166Lt, nemanau kad tvaru prie <2k vidutinio menesinio atlyginimo ir kad jis artimiausiu metu padvigubetu- nerealu. Tai leistis turbut teks tiek nuomai tiek kainai
newbie, 90k ir 400Lt/men nuoma- labai realu, metinis pelningumas 5.33%, klausimas tik kiek m2 t.y. kokia 1m2 kaina?

o papildomu islaidu Lietuvoje tikrai labai mazai, bent jau lyginant su OECD vidurkiu.

Lietuvoje NT rinka mirusi ir ilgam. Aišku, vienas-kitas pirkėjas visada atsiras. Lygiai kaip ir atvirkščia tiesa: tokio burbulo kaip buvo nebus dar bent 20-30 metų.

Ypač bloga situacija su žeme: kadangi valstybės žemė išdalinta, dabar visi turi po kelis ar kelis šimtus hektarų ir nėra ką su jais daryti.
Tokių juokingų kainų - 1500 Lt už hektarą nėra turbūt niekur Europoje.

Skamba labai neįtikinamai. Lygiai taip pat manęs neįtikino ir ankstesni visokių NT vystytojų svaisčiojimai, kad tokių mažų kainų, kaip 2000aisisais nebebus niekada ... Nors aš nemanau, kad šiais metais bus pasiektas dugnas. Greičiausia dar ir kitais metais mes jo nepamatysim. Bet nereikia taip visko suabsoliutinti.



Kas link biurokratinių suvaržymų, tai aš matau tik minusus. Pirmiausia, todėl, kad jais pasinaudojo ir gerai užsidirbo tik nedidelė grupė Lietuvos verslininkų pastačiusių "savus" į svarbias pozicijas (būtent tokia tvarka, nes dabar jau stambusis verslas pas mus skiria biurokratus, o ne biurokratai renkasi ką remti, iš ko imti... ). Toliau tas jų pelnas tapo dešimčių tūkstančių jaunų žmonių paskolomis. Kadangi tos paskolos buvo nepamatuotai didelės, atitinkamai ir visų jų kreditinė našta ir rizika yra žymiai didesnė nei būtų laisvos rinkos sąlygomis. T.y. dėl visų tų suvaržymų dabar visa ekonomika atsigavinės ilgiau nei tai būtų laisvos rinkos sąlygomis. Ir tai liečia ne tik NT, bet ir daug kitų ekonomikos sričių.
...ribota pasiūla neleidžia kainoms smigti kaip Ispanijoj? o gal dėl didžiulių kreiditų apribotas vartojimas ir skolinimas tai kompensuos? ir smigsim ne dėl didelės pasiūlos, o dėl bankrutuojančių pirkėjų ir įmonių?

Būstų saulėtuose užsienio kurortuose besidairančiųjų gretos pastaruoju metu gerokai praretėjo. Spekuliaciniais tikslais norinčių pirkti investuotojų nebeliko, tad žvalgosi tik tie, kurie turi finansinių galimybių įsigyti antruosius namus sau.

Būstų užsienyje pirkėjai lūkuriuoja kainų griūties

http://www.delfi.lt/news/economy/realestate/article.php?id=23501699

NT sektoriuje arteja nauja faze - krachas.

Kažkaip straipsnyje to niekas, matyt, neišdrįso parašyti. Bet sulyginus ten minimus skaičius galima pasakyti, kad šiandienos NT rinka lyginant su 2007 metais krito 23 kartus... Tad kokia valstybės parama tai galima kompensuoti? Suprantama, kad Dargis nepatenkintas...

Jo, galėtų vystytojai susitarę per mėnesį vieni iš kitų nupirkti kokius 10 butų. Po mėnesio pasipiltų straipsniai, kad butų pardavimai padvigubėjo

10 butu per menesi Vilniuje ir dar neaisku ar parduota ar tik rezervuota. Gal ir 100 kartu krito pardavimai

Ka man draugai pasakoja as nerasau, nes negaliu patikrinti informacijos patikimumo.
O 22lt uz kvadrata is asmenines patirties. Sutartis sudaryta pries 10d, uzstatas ir pirmo menesio nuoma sumoketa.
40kv 850lt. O jei jau lysim i smulkmenas, tai verta pamineti, kad butas 2men tuscias stovejo (vasara nedekingas laikotarpis).
Bet visi suprantam, kad zmonem stogo virs galvos reikia.