Ačiū - įdomūs skaičiai Bus proga pasinagrinėti. Ten netgi yra ir neto atlyginimai.

Tad Vilniaus m. neto atlyginimą (apie 1900 Lt) sumažinus 20-30 proc. gausime naują realią sostinės 1 m2 vidutinę kainą: apie 1400 Lt/m2, arba 60*1400=84.000 Lt už trijų kambarių butą dviejų asmenų šeimai nelabai naujame name. Ir tai klausimas kas jį įpirks, nes imant paskolą eurais 30-iai metų teks mokėti net po 400 Lt kas mėnesį iš šeimos biudžeto. Iš kur tokie pinigai? Nuomotis gal bus pigiau....

nemanau, kad Lietuva kazkuo zymiai skiriasi nuo Latvijos,nera ji stebuklu salis, todel tikiuosi panasaus scenarijaus, kaip auksciau aprasytas mindako? , kuris beje atitinka dabar esancias kainas Rygoje

http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/latio-v-avguste-ceny-na-serijki-ne-izmenilis.d?id=26652265
августе средние цены на серийные квартиры в Риге сохранились на уровне июня-июля — 490 евро (343 лата) за кв.м., говорится в обзоре компании по недвижимости Latio.


После длившегося два года ежемесячного падения цен на квартиры нынешним летом они оставались неизменными. Падение цен на серийное жилье по сравнению с максимумом — 1720 евро (1204 лата) в апреле-мае 2007 года составило 71,51%. Достигнут ценовой уровень 2003-2004 гг.

В центре Риги сделки проходят по цене 800-850 евро (560-595 латов) за кв.м., в Вецриге — начиная с 1500 евро (1050 латов).

Visiškai ne taip. Kai kalbame apie Macdonald verslą, neskaičiuojame, kiek jis bulkučių su mėsa pardavė, o kiek ir kur nekilnojamo turto supirko...
Ar jūs manote, kad tiek prekybos centrų pridyko gyvenamų namų rajone su ta viltimi, kad jie ten ir toliau sėkmingai gyvuos... jie yra tik tam, kad nestovėtų tuščiai žemės sklypas, o vėliau šios koncervų dėžutės pavirs naujais gyvenamo namo butais...
Norint prekiauti, reikia arba pačiam tai daryti arba per tarpininkus. Jei metai atgal visi tik aplinkui lūžinėjo, tai jau dabar daugelis pasikeitė įmones ir sėkmingai dirba į priekį. Prasideda iš naujo turto kaupimas. Tik jei jau buvo išmokę mokėti ir valstybei, tai dabar to nebedaro. Vargana valstybė - turtingi piliečiai...
į klausimus reikia žiūrėti daug plačiau ir ieškoti prasmės daug giliau. Nes paprasti dalykai daugeliu atveju guli pačiame paviršiuje, tik mes tai ignoruojame.
Vienas iš rodiklių kuris man yra svarbus - naujų mašinų pardavimai labai smuko. Bet juos perka ir moka iškarto grynais. Antrinė mašinų rinka atsigavusi. Geri modeliai dingsta oriai. Yra net nedidelis vakumas. Kam reikalinga mašina, jei esame alkani bedarbiai, kurie sėdim palapinėj... Transporto kompanijos neturėjo kur dėti savo vilkikų, dabar juos sėkmingai pardavinėja į Iraną, Iraką, Afganistaną ir taip toliau. Kiek konteinerių su kruopomis ir ūkišku muilu šiandien išplaukia į Afriką, o iš ten metalo laužas į Italiją. Ir taip toliau, ir taip toliau... Aš rodiklių turiu daug, stengiuosi pamatyti - stabilumą, o tada kaip Matas sakė ir bus ta diena x, kada galės kas nori sakyti savo draugams, kad NT butų kainos dar kris, bet laisvi pinigai iškarto atsiguls į butus, pastatus ir taip toliau...

aha, ypac po tokiu "trashu" pas kaimynus latvius kaip tik po nauju metu turetu viskas pradeti gereti...nt pasieks dugna ir prades brangti


http://www.delfi.lt/news/economy/business/latvija-isslaptino-pazadus-tvf.d?id=23926695

p.s. siaipzveji, tu cia rimtai manai, jog neuzilgo atsigausim, ar tiesiog oponuoji, kad diskusijos butu idomesnes?

Benderis sita skyreli pavadintu: "Opium dlia naroda" .
Matyt visai NT spekam blogai, kad cia sedi visa diena.

Kažkaip pasėdėjau, pagalvojau ir supratau, kad buvau neteisus. Atsiprašau visų, ką galėjau įžeisti.

10 priežasčių kodėl NT Lietuvoje artimiausiu metu turėtų stipriai pigti:

1) Prastos finansavimo sąlygos. Bankai niekam neskolina, o ir šiaip niekas tokiom sąlygom nenori skolintis, ypač kai dažniausiai reikia turėti bent 20-30 proc. perkamo turto kainos savais pinigais
2) Lito devalvacijos grėsmė. Visi imantys paskolas eurais rizikuoja, kad vieną dieną jų paskola išreikšta litais gali išaugti mažiausiai 20-30 proc. Na o litais su palūkanomis 10 proc. gali skolintis tik labai turtingi piliečiai
3) Augantys bedarbystės tempai: kiekvieną dieną darbo netenka šimtai potencialių butų pirkėjų
4) Likusiems savo darbo vietose sparčiai mažinamos algos. Ir nors žmonių pajamos mažėja: tam tikri neišvengiami mokesčiai (šildymas, elektra) auga arba yra grėsmė, kad augs
5) Žmonėms tampant nemokiems bankai periminėja ir periminės šimtus, o gal net tūkstančius butų, kuriuos anksčiau ar vėliau reikės realizuoti. Aišku brangiai tiek butų neparduosi.
6) Sandorių skaičius rekordiškai mažas (lyginant su piko metu – sumažėjęs nuo 5 iki 10 kartų). Jei per mėnesį bus realizuojama po 100 per mėnesį šiuo metu rinkoje esantys naujų 6000 butų bus parduoti tik 5 metų bėgyje, nekalbant apie bankų atimtus butus ir šiaip seną statybą.
7) Neigiamas gyventojų skaičiaus augimas: dėl mažo gimstamumo ir emigracijos: http://vz.lt/2/straipsnis/2009/09/07/Ziniasklaida_Zilvinas_Marcinkevicius_emigravo_i_Airija2
8) Rygoje kainos jau dabar dvigubai mažesnės nei Vilniuje. Ar mes geresni už latvius?
9) Mūsų NT kainos santykis su nuoma ir su gyventojų algomis nenormaliai išpūstas ir nepanašus į išsivysčiusių valstybių: ten žmogus iš savo algos gali nusipirkti daug daugiau NT
10) Palūžusi žmonių moralė: niekas nebetiki, kad kainos gali augti. O charakteringas pavyzdys – protą pametę NT savininkai imasi pigios propagandos: kaip antai anksčiau buvęs solidus forumo narys Šiaip Žvejys jau kelintą dieną stengiasi visus įtikinti, kad kainos jau šiandien beveik auga, tik to niekaip neįrodo faktais.

10 priežasčių dešimt balų . 7 punktas dėl gimstamumo nėra tiklus, Duotuoju momentu prieaugis yra +. Ir antraštę keisčiau vietoj "...turėtų stipriai pigti" tiesiog į pigti.

mindakas?, neblogas sarkazmas, tik labai jau atviras. Kažin ar jis vietoj ir ar rimtai atrodo? O gal neliko argumentų? Apie atlyginimus žmogus numetė info - kažkaip tamstos argumentai prieš tai buvusiuose pasisakymuose, kur vos neatsigulei kryžiumi, kad yra būtent taip, o ne kitaip (pagal savo įsivaizduojamus skaičius, t.y. nežinodamas faktų, kaip vėliau paaiškėjo), subyrėjo į šipulius.
Jeigu jau labai skauda, kad kažkas sako, jog artimiausio "penkmečio plane" tokio lochatrono neįsivaizduoja, ir tikiesi, kad visi turi pūst į vieną dūdą "GO GO - visos kartonkės ir "chruščiovkės" po limoną", tai kažin ar čia pataikei..
Iš esmės tai labai norėčiau ir linkėčiau, kad būtum teisus ir viskas tik kiltų be sustojimo (nors ir iki dangaus). Vėl būtų paprasta uždirbt pinigėlį, žmonės būtų turtingesni, sotesni, laimingesni. Tik kažkaip labai jau visi visko nori greitai, kad ekonomikos ciklas prasisuktų per porą metų ir vėl būtų paprasta taip pat "virint", ypač iš "kupi-pradaj" bizniuko.

Mindakai tu mane prajuokinai. Smagu. Kokia pas jus tamsta laki fantazija . Ar aš kalbu apie šiandien. Dar kart pasikartosiu manęs "šiandien" apskritai nedomina. Šiandien - tai jau faktiškai vakar. Raudoti čia susėdus, kad viskas aplinkui š...as ir tik bus dar š...niau, mane neveža. Aš pamėginau parodyti, kad reikia ieškoti kitų rodiklių, kito požiūrio kampo, kad būtų galima įžvelgti atsirandusias galimybės. Ne mano tikslas jūs pakeisti, aš pamėginau parodyti, kad čia dar yra ir kitaip mastančių...

Kol žmogus susigūžęs ir užsidaręs visas landas, net tas kur nepadoru sakyti, tikriausiai gal neverta jam šaukti, kad po blogų naujienų ateina geros naujienos. Ar jas jis sugebės išgirsti, ar tik jas pamatys, kai jau jos bus toli nuo jo... Sėkmės...

P.S.

Aš neturiu ką parduoti iš NT. Aš neužsiimu propaganda. Butų kainos šiandien neauga. Nėra jokių faktų, kad buto kainos šiandien augtų (nebent nedideli kainų nukrypimai, nuo pardavimo kainų vidurkio).

Deivisssss, o kur tu čia tą sarkazmą įžvelgi?
Beje dar keli argumentai nepatekę į TOP 10:
* Atpigę statybos kaštai leis statyti pigiau, o bedarbių armija - greičiau. Tad jei ir bus pasiūlos trūkumas bus ant greičio užbaigtos dabar užlenktos ar sustabdytos statybos
* Gresiantis NT mokestis gali irgi pamažinti norinčių pirkti savo nuosavą būstą ratą
* Pasaulinė situacija irgi nepalanki Lietuvos būsto rinkai - jei didžiosios šalys stagnuos - bus problenmos eksportui. O jei pradės greitai atsigaudinėti - tai brangs paskolos eurais, kas sukels problemų esamiems turto turėtojams ir naujiems pirkėjams
* Bankrutavusios statybų bendrovės "pakiš kiaulę" naujų statybų įvaizdžiui, nes dabar jau turbūt pusė namų yra be jokių garantijų - bankrutavusių ar restruktūrizuojamų bendrovių produktai sulipdyti kiek galima greičiau. Geriau jau nuomotis būstą, nei turėti nuosavą broką.

siaipzveji - tave turbut suklaidino tinklapio pavadinimas cia nesirenka n+k NT spekuliantu. Tu turi versla, turi greiciausia rezerva bankeli, kad ramiai jaustumeisi. I NT ziuri kaip spekuliacija, o ne savo asmeniniam vartojimui. Sioje vietoje optimistinis poziuris tikrai geras.

Taciau juk daugelis cia sneka apie busto pirkima butent sau. mindakas, kad ir vel bairiuodamas, taciau pasake bene visus pagrindinius argumentus, kodel busta pirkti dabar yra rizikinga.

omxv akciju rinka issipute,tai gali siek tiek pakilt ir nt kainos iki 10%,spekuliai prades pirkt viska tikriausiai

Butų kainos tik kris žėmyn,Augant nedarbui ir skurdui bustas tik pigs.
-----------------------------------------------------------------------
2500 laisvu naujos statybos butų stovy Vilniaus m,Dabar pirkeją surast beviaik neimanima.
-----------------------------------------------------------------------
Iki 2009 pabaigos 1m2 naujos statybos atpigs maždaug iki 1800 m2.litų.
-----------------------------------------------------------------------
BRONIUS DZUKAS Mano svėtaine http://broniusdzukas.ixbb.ru/

Ponas Broniau, juk yra delfis, aruodo ir kt forumai...

Na štai Praėjus kelioms dienoms galima konstatuoti: eksperimentas pavyko 100 proc. )
Prisijungus prie darnaus choro: "Žemėj Lietuvos, kainos krist nesustos!", diskusija mirė, išsisėmė
Nebėra kam diskutuot, visi patenkinti, visi apsidalinę žaliais pliusiukais, mano komentarą jau cituoja Delfyje ir kituose tinklapiuose, tampu populiarus )) Žodžiu savotiška idilė ))

Manau tai daugumai bus atsakymas, kodėl dažniau rašau alternatyvius argumentus - kad vyktų diskusija, kad dalintumėmes argumentais )) Juk daugumos buvimo čia tikslas ne žūtbūt įrodyti savo poziciją (nors yra ir tokių), o pabandyti nuspėti ateitį, tendencijas, pasižiūrėti alternatyviai į tai, kas lyg ir akivaizdu.

Juk dabar atrodo, kad su NT viskas aišku. O visgi kažkur man kirba įtarimas, kad nėra taip pas mus Lietuvoje paprasta, ką ir nori pasakyti Šiaip žvejys (tiesa, atsiprašau, Žvejy, už nedidelę provokaciją ) Bet dažniausiai tokios nuomonės gana lengvai užtildomos, ir belieka Broniaus Dzūko bei Armagedono tipo dalyviai ) Gal jie ir teisūs - bet forumas tampa nebeįdomus, ir galbūt mes prarandam progą pirmieji pajausti trendo pokyčius ar šiaip naujus vėjus ))

Nauji vėjai bus kai nedarbas pradės mažėti (ar bent minimum stabilizuosis) ir žmonės +- bus saugūs dėl savo ateities Tokie, kaip statybininkai prieš krizę

Dauguma analitikų sako, kad NT rinka atsigaus tik poto, kai atsigaus ekonomika.
O ar negali būti atvirkščiai? Ekonomika Lietuvoje atsigaus tik po to kai atsigaus NT rinka ir statybos?
Juk statybos ir susiję verslai sudarė apie 20 proc. BVP lygtai. Tai šio sektoriaus nuosmukis turbūt ir buvo vienas iš lemiamų žiauraus Lietuvos nuopolio faktorių.

T.y. man įdomu (jei sekti teorija "ekonomika pirma, rinka paskui) kokios ūkio šakos dabar Lietuvoje patiria gilų nuosmukį ir turi atsigauti, kad išjudinti visą ekonomiką? Koks verslas (be statybų) pasižymi didžiausia bedarbyste ir sumažėjusiais atlyginimais? Ir kaip jis atsigaus ir patemps visą Lietuvos ekonomiką?

MataiM, tu čias pas mus NT ir ekonomikos žinovas. Gal gali atsakyti man į klausimą? Iš kokių šakų ir resursų atsigaus ekonomika, kad generuotų panašų BVP kaip 2007-2008 m.? Ir kokie sektoriai įdarbins bedarbius? Ar nebus taip, kad pasaulyje normalizuosis finansai, bankai pradės skolinti NT, žmonės pradės pirkti, statybininkai statyti, ir tik tada ekonomika pradės augti? Kaip ekonomika augs su mirštančiu NT?

Čia ir yra pagrindinė Lietuvos problema. Manau, ekonomika persitvarkys ir nebedarys tos pačios klaidos, kad BVP priklauso nuo statybų.
NT atsigavimo nematau anksčiau, nei kad pradės mažėti bedarbystė. Pprastai po krizių bedarbystė dar didėja porą metų.

Mindakai, aš manau kad kalba eina ne apie kažkokių atskirai paimtų sektorių atsigavimą tam tikra eilės tvarka, o apie ekonomikos restruktūrizaciją apskritai. T.y. dalis to potencialo (darbo jėgos, investicijų) kuris iki šiol gamino NT, turi pereiti į valstybės požiūriu vertingesnius sektorius, pvz. į eksportui dirbančias pramonės šakas.
Kad statybos sudarė 20% BVP (ne po karo, ne po žemės drebėjimo, ir dar esant neigiamoms demografinėms tendencijoms) tai nieko gero. Ir nereikia manyti, kad ekonomika atsigaus tik kai statybos vėl sudarys 20%. Yra ir geresnių būdų kurti BVP.

Jei Lietuvos išsigelbėjimas yra eksportas, tai logiška būtų pirma sulaukti Vakarų atsigavimo, o kada jis bus? Niekas tiksliai nežino, nors optimizmas jau didėja sparčiai.
Beje pvz. UK NT sektorius sudaro ~10 proc. BVP.