Konsultuodamas žmones investicijų kausimais, visada išsakau savo nuomonę, kuri sutampa su pajuodintu teiginiu: Vilniuje butai perkami dar ir todėl, kad lietuviai tiesiog neturi kur dėti pinigų. Indėliai su dabartinėmis palūkanomis - neprotingas pasirinkimas, o alternatyva - tik NT. Siūlau išskaidyti investicijas - pirkti NT Britanijoje, Kanaruose, gal Kipre. Nors daugybė lietuvių perka NT visoje Europoje, bet vistik jiems atrodo saugiau ir patikimiau sava rinka. Be to ir administruoti turtą savoje šalyje paprasčiau ir aiškiau.

Pinigų kiekis pas lietuvius sparčiai didės ir ateityje. Kažkur juos reiks investuoti.

Tarkim NT Ispanijoje. Pastaruosius kelis metus jis brangsta po 7% kasmet. Pajamos iš ilgalaikės nuomos kaip ir visur - 5-7%. Taigi gaunasi 12% į metus.

Grynai dėl sportinio intereso nusprendžiau pasitikslinti kokia ekonomika su butų nuoma šiandien ir kiek teisybės, kad per nuomą sugrįžta 5-8 proc metinių, kaip šioje temoje dauguma rašo. Taigi. Savas bičas Artūras tuo užsiiminėja n metų. Dar prieš metus laiko už 49 m2 butelį Vilniaus Senamiestyje be vargo gaudavo 600 Eur/mėn. Vieni nuomininkai "įtaisė' dovanų. Teko rimtai remontuoti. Praeitą vasarą atnaujinus ilgalaikių nuomininkų paieškas per 5 savaites už 600 nebuvo nei vieno skambučio. Už 500 taip pat nebuvo skambučių. Neapsikentęs pasirašė sutartį su firma, kuri nuomuoja trumpam, butą tvarko ir nuskaito 25 proc pajamų. Savininkui lieka apie 300 Eur/mėn (3600 eur/m). Įvertinkim tą butą 122500 Eur. Nors šeimininkas dievagojasi, kad neparduotų ir už 150000, nes dabar atseit neplanuoja pardavinėti. Aritmetika gaunasi: 122500:3600=34 metai (2,9 proc/metinių).
Suprantu, kad vienas pavyzdys nedaug ką pasako, tai reiks pasigilinti nuodugniau.

Taip vienas pavyzdys tikrai nieko nesako

Turiu pavyzdį (tikrą) įsigyta 11 kv.m . Vilniuje Naujamiestyje. Lubų aukštis leido padaryti dar plius 5 kv.m. (miegama zona). Viso tiplo į 27000 Eur. Numoja žmonėm kurie užsiima trumpalaike nuoma. Moka į mėnesį 300 Eur (plus komunaliniai)...13 proc. metinių (NT įsigytas su paskola 65 proc.)

Tai va tokios tokelės

Kaip ten sako: perkant NT vieta ir dar kartą vieta.....Aišku be sėkmės tai irgi niekur

Nu blogai bizniauja savas bičas Artūras, jei Vilno senamiestyje, kaip pasakojama už gerą butą, tegauna 300 e/mėn. Ypač turint omenyje, kad trumpalaikė nuoma pelningesnė. Žodžiu, arba tas butas ne toks kaip piešiama arba Artūras humaniškas ir nereikia didelio uždarbio.

Kainas nustato rinka jis galėtų išnuomoti ilgalaikei irigi tarp 300-320 Eur. , trumpalaikė pelningiau, bet ir darbo daugiau (pataline ,,kasdien" keisti)....Nevisi juk tik ,,dolerio ženklą" akyse mato yra humaniškų žmonių yra dar....

Supratau, kad nuomai dabar einamiausias tavoras yra triušidės, grabai ir špokinyčios. Reikės pasistatyt kelis šimtus štukų. Gal eisi Generaliniu vadybininku? (Atlyginimas už rezultatą).
Pašaržuoju, nes Tavo variantas panašu blefanto. Kodėl taip manau. Nes šiandien pilna nuomai normalių butelių iki 20 Eur/nakčiai. "Nevykęs" nuomininkas-savas bičas Artūras- tvirtina, kad firma, kuriai jis nuomoja neturi nei mažiausių iliuzijų išnuomoti kasdien. Ir kartais įsileidžia klientą už 13 Eur/nakčiai, nors skelbimuose laiko kainą 45 Eur/parai (ir čia Senamiesty). Pirmoje žinutėje norėjau tik paminėti, kad nuomos kainos sminga žemyn būtent paskutiniais mėnesiais.

Kam dirbti samdomą darbą kai gali pats vadovauti...

Ar tai špokinykas, ar triušidė ar rūmai su vaizdu į Gedimino pilį.... ....pinigai nuo to mėšlu nedvokia ir Dior-u nekvepia

kadangi pats nuomai ieškau tai dauguma labai noriai einasi į derybas ypač kai prastovos po 2 mėnesius
Nors yra tokių kur nuomos kaina virš rinkos stovi tuščias nuo naujų metų, sakau: "su vaiku tinka?" ne nenoriu dar sienas apipaišys. Butas eiline kartonkė Bajoruose...
Trumplaikė nuoma tai arba bedarbis turi būti arba ten 10 objektų turėt kitaip nematau prasmės tokiam laiko gaišimui.

Trumpalaikė 20€/parai?
Tai kas čia gaunas? Kasdieną patalynės skalbimas, siurbliavimas, visokio šūdo ir kartais vėmalų valymas, kandonų paieškos.
Dadedam eilinius elektros, vandens mokesčius, kitus komunalinius mokesčius, tada padalinam-padauginam-ištraukiam šaknį ir gaunam duok Dieve 10€/parai pelno. Ir čia dar turint omenyje, kad klientų bus kiekvieną dieną Nu jo..geras biznis.

Šiaip geriausiu bizniu užsiima mūsų milijonierių konsultantas, čia kaip forekse: reikia ne prekiauti, bet konsultuoti už pinigus kaip reikia prekiauti

3 proc. metinio pajamingumo iš nuomos arti tiesos. Su sąlyga, kad nuomininkai nieko nesulaužo ir tvarkingai už viską susimokėję išsikrausto. Dabar geras metas parduoti NT, o ne įsigyti bizniui ar investicijai.

O kodėl tai turėtų būti geras biznis ? Nematau nei vienos priežasties.


Taip. Ir aš tą patį čia rašau pastoviai.
Kada visi varo tą patį biznį, laikas keisti. Tokiais tempais toliau - kiekvienas pilietis butų turės daugiau negu kojinių

... kitas dalykas kad žmonės turi 5-10 butų prisipirkę geromis kainomis. Tai jiems ir 100 EUR/mėn visai gerai - 10 butų x 100 EUR = visai padorios papildomos pajamos.

Čia toks empyrinis (iš savo asmeninių pažinčių) kaip daro biznį iš butų trumpalaikės pvz. (per Booking.com. AirBNB):
- 2 butai Dominikonų ir vienas Totorių gatvėje (95-142 kvm - du-trys miegamieji). Išsinuomoti su sąlygą pernuomoti.
Buto savininko kaina:1200-2000 EUR/mėn + sutartis 24-28 puslapių(jokių brangių daiktelių: ale laikrodžių, vazų, kavos staliukų ir pan. bute, koks 1 kvm sienų perdažymo kaina ir dar 28 konkretūs aprašymai) +depozitas+garantas (trečias, abiems pažįstamas asmuo);
- buto nuoma 180-300 EUR/diena (priklausomai nuo renginių, per Kaziuko mugę buvo 250- 390 EUR/diena, ir buvo klientų);
- užimtumas 55% žiemą ir 78-94% vasaros sezonui.
Ir taip: turi sutartis su įmonėmis/asmenimis, kurie skalbia, valo, nuveža/parveža į iš oro uosto, nuveža į kitus miestus (pvz. Nida, Klaipėdą, Palangą)

Faktas, ko nežinome mes,užsakovai, booking.com ir airbnb.com klientai- savininkai istoriją asmens, kuris užsako - kiek, kur, kada, kokie atsiliepimai mato savo tinkle.

P.s: pasitikslinau - kartais vėmalų valymas, kandonų paieškos jeigu paliko Facus (Focus), jam taikyti 15% nuolaidą.

Matai butu blefanas, bet as pats esu Arturas...tai kaip sako Viktoras ,,uz bazara atsakau,,

daug emygeriu grys i Lietuva, tiksliau i Vilniu ( po to kai provincija aplankys, atsibus tėviškese , atsivalgys,išleis n svarainiu ), tai Vilniuije nuoma eis,nes ten ir darbo bus. Nieko nauja po saule,kaip Saliamonas raso...

Kolega, matyt dar litais jūs šią informaciją užfiksavote. O šiaip nepasikuklinkite atsiversti booking'ą ir airbnb, nereikės svetimų pasakų klausytis apie tuos šimtus eurų už vieną naktį).

kolega, Jūs matyt likote studentu ( jau 30-mt metų):
https://www.booking.com/hotel/lt/family-apartments-in-vilnius.lt.html?aid=304142


https://www.booking.com/hotel/lt/vivulskio-new-town-apartments.lt.html?aid=304142

https://www.booking.com/hotel/lt/apartment-central.lt.html?aid=304142

Šiaip tai Vilniuje apartamentų pilna po 50 EUR/naktis. Tai nebrangu lyginant su kitomis sostinėmis. Bet ne tiek pigu, kad būtų labai jau blogas uždarbis.

Sutinku, galima Vilniuje nozchlezkę ir už 3,5 eur/naktis rasti. Kaip ir Londone, NewYork'e ar Barselonoje. Sudėtinga Šveicarijoje, Austrijoje, Liuksemburge - ten ubagų netoleruoja.

Bugaltery, su teksto suvokimu sunkiai sekasi, jeigu nesupranti apie ką rašau?
Aš rašau apie trumpalaikę nuomą, kai du (gal trys) zuikiai paima butą keliom valandom kad "paskaityti knygą lovoje", o ne ateina į šešių kambarių butą vartyti sutartį 28 puslapių..

Rezumuojant gincus -dedes arunai neturi kur deti pinigu ,todel patapo gerais dedem-3%- gana.....Kai suskaiciuos visas ir tiksliai amortizacijas bus tikras nulis..... ,o jei kvadratas ateity bus maziau nei mokejo(popieriaus bus daugiau visada ,bet ar uz ji nupirksi tai ka galejai nupirkti anksciau) tai-
Jauni varnenai daro didelius procentus spokinyciose valydami vemalus ir keisdami paklodes ir vadina tai mandrai bukingu....
Pastarieji neturi jokiu perspektyvu ,kadangi besiplesdami tampa VIESBUCIAIS.
Reiktu suprasti kad viesbuciu verslas ir nuoma(pasyvi) tai absoliuciai skirtingi dalykai.Tarkim parduoti deze bananu prie turgaus vartu su milzinisku antkainiu imanoma (nuomaseksas) ,nuomojant prekistali toki procenta pasiekti sunkiau(turistnuomiai) ,jei turesi darzoviu parduotuve(poniska nuoma) apie toki pelninguma galesi tik susapnuoti , jei uzprekinsi bananu konteineri( varguolio viesbutis) .....ir taip toliau
Kas turetu ivykti????
Dedes arunai turbut tures parduoti darzoviu parduotuves(chaliava baigesi,bet vaistams ir laidtuvems uzteks), o jas nupirks stoveje prie turgaus vartu (jie galbut pardavines spaustas bananu sultis pusryciams praeiviams(spaus vashka is SH,nes bananus pirks tik supermarketuose)