RSS| Autorius | Žinutė |
|
2020-01-02 15:59 #615011 |
|
kibiras [2020-01-02 15:36]: pamąstymas: gal dabar NT burbulas specialiai pučiamas tokia schema, kad vyksta fiktyvūs NT sandoriai, ta prasme plėtotojas pastato butų ir jie fiktyviai per kitą įmonę ( ar kažkas panašaus) yra nuperkami. Registrų centre kaina atsispindi "sandoro kaina". Tada rėkia, kad projektas tik ant popieriaus, o jau pusė butų išpirkta. Ir žiurkelės skuba pirkti kas liko, nes "butai brangsta". Taip yra fiktyviai keliamos kainos, jei supratot mane - per įvairias dukterines plėtotojų įmonės...čia mano pamąstymai, aš nežinau ar tiksliai taip yra, bet kapitalizmas juk žiaurus O ar nesimatytų tokiu atveju toks sandoris turto vertinimo ataskaitoje? Common sense is not very common
|
|
|
2020-01-02 16:02 #615012 |
|
Dima [2020-01-02 15:59]: Manote po Brexito kainos kris? O tu galvoji, kad pasitraukus vienai iš ES biudžeto donorių, išmokos Lietuvai didės ir gyvenimas pagerės LT? |
|
|
|
2020-01-02 16:03 #615013 |
|
^la [2020-01-02 15:59]: O ar nesimatytų tokiu atveju toks sandoris turto vertinimo ataskaitoje? O ką tu pamatysi? Kitas juridinis asmuo. Nebent kapstysies iki galutinių akcininkų. |
|
2020-01-02 16:05 #615014
 1
|
|
|
nematau jokio burbulo, kyla kaina po 5% kas met kai atlyginimai po 10%. jei nuomoji tai atiduodi dar 5% nuomotojui ir jau esi minimum -10%. vakar kaip tik per zinias minejo jog ant lt migracija teigiama siais metais. O kad apačios pradėjo pirkti NT nieko keisto netgi ir pas juos atsirado laisvų pinigų ir pradėjo jaustis patogiai. Ar rimtas investuotojas norės konkuruoti su apčiom čia jau kitas klausimas. Kad euribor kils netikiu nes bus tada pypec viesiems totalus. labiau tikiu kad tesis helikopter money ir bent lt dauguma nusės į NT.
|
|
|
|
2020-01-02 16:06 #615015 |
|
Krosneles.eu [2020-01-02 16:03]: ^la [2020-01-02 15:59]: O ar nesimatytų tokiu atveju toks sandoris turto vertinimo ataskaitoje? O ką tu pamatysi? Kitas juridinis asmuo. Nebent kapstysies iki galutinių akcininkų. Pamatysi, kad galimai buvo fiktyvus sandoris, jei perki naują statybą. Common sense is not very common
|
|
| 2020-01-02 16:50 #615023 | |
|
kibiras [2020-01-02 15:36]: pamąstymas: gal dabar NT burbulas specialiai pučiamas tokia schema, kad vyksta fiktyvūs NT sandoriai, ta prasme plėtotojas pastato butų ir jie fiktyviai per kitą įmonę ( ar kažkas panašaus) yra nuperkami. PVM-ą reikia susimokėti pardavus. Tarkim 100 butų po 70000 - 120k PVM'o per max 50 dienų susimokėti reiks. Kiaura schema mano nuomone - nemanau, kad apsimoka taip "stumdyti orą". Parshiukas 1[2016-03-11 02:27]:the currency has lost 350% of its value,
augissss 2020-05-03 13:07As jau senas ir suvaikejas,todel skaiciuoju kitaip |
|
| 2020-01-02 17:37 #615032 | |
|
Visų pirma nėra jokio burbulo.
Visų antra nėra kažkokio "masinio pirkimo". Kam reikia perka, kam nereikia - forume aiškina kad butai pigzzzz. Visų trečia kainos yra normalios. Laikai, kai statybininkai gaudavo po 300 EUR ir dar vokeliuose - negrįžtamai praėjo. Galima laukti, kad brangstant darbo jėgai, statybinėms medžiagoms, elektrai, benzinui ir t.t., pastoviai didėjant mokesčiams, butai ims nei iš šio nei iš to ir nupigs 50 procentų. Visko gali atsitikti. Bet taip tikrai neatsitiks nuo to, kad forume vis kartosite - buus krizė, bus krizė, butai pigzzz, butai pigzzz. 
Individualios kelionės
Investicijos |
|
|
2020-01-02 17:43 #615033 |
|
Burbulo niekad nebuna, kol jis nesprogsta. Tada post factum jau galima konstatuot kad burbulas buvo.
Bet kokia kaina kokia buvo pirkta-parduota - normali. Koks burbulas suprantat 
|
|
|
2020-01-02 17:51 #615034
1
|
|
kibiras [2020-01-02 15:36]: pamąstymas: gal dabar NT burbulas specialiai pučiamas tokia schema, kad vyksta fiktyvūs NT sandoriai, ta prasme plėtotojas pastato butų ir jie fiktyviai per kitą įmonę ( ar kažkas panašaus) yra nuperkami. Registrų centre kaina atsispindi "sandoro kaina". Tada rėkia, kad projektas tik ant popieriaus, o jau pusė butų išpirkta. Ir žiurkelės skuba pirkti kas liko, nes "butai brangsta". Taip yra fiktyviai keliamos kainos, jei supratot mane - per įvairias dukterines plėtotojų įmonės...čia mano pamąstymai, aš nežinau ar tiksliai taip yra, bet kapitalizmas juk žiaurus Na, ta schema veikia truputį kitaip, nes realių pinigų ten niekas nemoka ir mokesčių iš anksto irgi nei vienas vystytojas nenori mokėt. Tai paprastai būna rezervuojami visi patys geriausi butai, su geriausiais vaizdais ir plotais, t.t. Rezervuoja arba visai "oriškai", arba gali rezervuoti per dukterines ir pan. Tada kelis pačius lieviausius butus paleidžia studentams per "rent to buy" programą. Ir vat tada trimituoja, kad projekte liko kelis butai. Tuos pardavus, jau realiai atpalaiduoja geriausius variantus ir, žinoma - kainą jau bando užlaušt. Tai čia vienas būdas, net neabejoju, kad jie ten žino ir daugiau variantų, kaip pamaut pirkėją. Atsakant į temą, tai kai man reikėjo NT investicijai, tai ieškojau ilgokai. Ir nupirkau butą centre už priemiesčio kainą. Tada dar teko šiek tiek investuoti remontui, o finale išėjo labai gerai. Tai mano galva tiesiog reikia labai kantriai ieškoti ir neit lengviausiu keliu, tipo internetas, projektas, buy klavišas... |
|
| 2020-01-02 20:25 #615042 | |
|
Paskaičiau kažkokio M. Vanago straipsnį. Viskas kaip ir logiška:
Šiemet netikėtai didelė naujų butų paklausa kainas pirminėje rinkoje augino apie 7 proc. Bendras būsto kainų lygis, remiantis Registrų centro skaičiavimais (su antrine rinka) išaugo santūriau – apie 5,3 proc. Vienas ryškesnių pokyčių 2019 m. Vilniaus būsto rinkoje buvo naujos klasės – liukso – atsiradimas. Paskutinius kelis metus Vilniuje vis daugėja aukštesnės nei prestižinės klasės būstų. Kaune šie pokyčiai nėra tokie ryškūs, nors taip pat pastebimai didėja vidutinės klasės būsto paklausa, stiprėja prestižinė klasė. Kitąmet būsto kainos turėtų stabilizuotis, augti iki 4 proc Kita vertus toks spartus atlyginimų augimas ir gerovės kilimas iš tikrųjų atrodo kaip burbulo pūtimasis: SODROS duomenimis, dirbančiųjų skaičius Vilniuje per dešimt šių metų mėnesių išaugo 6 800, o Kaune – 1 900. Tai ne šiaip gyventojų skaičiaus augimas, o žmonių, uždirbančių pajamas. Jei bent trečdalis jų planuoja įsigyti būstą, tai – beveik pusė šiųmečių pardavimų. Abiejuose didmiesčiuose auga investicijos, kuriasi darbo vietos, sparčiai didėja darbo užmokestis (Vilniuje per metus, lyginant 2018 m. 3 ketv. su 2019 m. 3 ketv. – apie 14,7 proc., Kaune – net 15,3 proc.; SODROS duom.) Nors iki Šveicarijos dar labai toli, bet Olandiją tai galim greit pasivyti. Individualios kelionės
Investicijos |
|
| 2020-01-02 21:47 #615048 | |
|
Darriusk [2020-01-02 20:25]: Paskaičiau kažkokio M. Vanago straipsnį. Viskas kaip ir logiška: UAB Citus vadovas Mindaugas Vanagas https://rekvizitai.vz.lt/imone/citus/ Parshiukas 1[2016-03-11 02:27]:the currency has lost 350% of its value,
augissss 2020-05-03 13:07As jau senas ir suvaikejas,todel skaiciuoju kitaip |
|
|
2020-01-02 22:53 #615053
3
|
|
|
cia tiem kurie galvoja pirkt ar nepirkt, isivertinkit buto kaina ne eurais o auksu pamatysit kad butai kainuoja tiek pat kiek ir pries 20metu,gerai taupyt pradiniam auksu, jei vertinsit eurais tai butai brangs litais brangs doleriais brangs, butai visada brangs paemus 8-10metu laikotarpi. as dar kai studijavau 2003metais busimo svogerio tevai nupirko jam buta Zirmunuose 2kamb. su pozeminiu uz 150k litu galvojau kosmosu kosmosas dabar po 17 metu juokinga kaina sakytum beveik uz dyka, 2008-uju burbulas atsistate po 8metu, pvz kedainiuose pardavinejo uz 135k litu 3 kambariu buta 2008 draugas nupirko uz 80k litais 2012 dabar jau apie 45-50k euru, taip kad pirkti cia ir dabar jei bankas duoda, as pats didziule klaida padariau norvegijoje kai namai kainavo 160k eur pries 8metus, dabar tokie namai apie 300keur. kol FIAT sistema ir pinigus spausdina reikia pirkti kol jaunas ir gali kai bus 40metu ir turesi 5-iem pradiniam inasam kazin ar noresis pirkti geriau bus kokia kelione, sneku savo pavyzdziu, gi negyvensi 100metu su jaunystes poreikiais. mes va nama pradejom statyti uzsitese emigracija vaikai dar 5 metai ir suauge bus galvoji kam man tas namas isvis bereikalingas geriau butume da kelis butus nuomai paleide, o krizes as ir jau laukiu 8metai, bus krize bus vel pinigu spausdinimas dar didesnis ir visos turto klases brangesnes, o chata jau turesi
|
|
|
|
2020-01-02 23:01 #615054 |
|
vestfold [2020-01-02 22:53]: cia tiem kurie galvoja pirkt ar nepirkt, isivertinkit buto kaina ne eurais o auksu pamatysit kad butai kainuoja tiek pat kiek ir pries 20metu,gerai taupyt pradiniam auksu, jei vertinsit eurais tai butai brangs litais brangs doleriais brangs, butai visada brangs paemus 8-10metu laikotarpi. as dar kai studijavau 2003metais busimo svogerio tevai nupirko jam buta Zirmunuose 2kamb. su pozeminiu uz 150k litu galvojau kosmosu kosmosas dabar po 17 metu juokinga kaina sakytum beveik uz dyka, 2008-uju burbulas atsistate po 8metu, pvz kedainiuose pardavinejo uz 135k litu 3 kambariu buta 2008 draugas nupirko uz 80k litais 2012 dabar jau apie 45-50k euru, taip kad pirkti cia ir dabar jei bankas duoda, as pats didziule klaida padariau norvegijoje kai namai kainavo 160k eur pries 8metus, dabar tokie namai apie 300keur. kol FIAT sistema ir pinigus spausdina reikia pirkti kol jaunas ir gali kai bus 40metu ir turesi 5-iem pradiniam inasam kazin ar noresis pirkti geriau bus kokia kelione, sneku savo pavyzdziu, gi negyvensi 100metu su jaunystes poreikiais. mes va nama pradejom statyti uzsitese emigracija vaikai dar 5 metai ir suauge bus galvoji kam man tas namas isvis bereikalingas geriau butume da kelis butus nuomai paleide, o krizes as ir jau laukiu 8metai, bus krize bus vel pinigu spausdinimas dar didesnis ir visos turto klases brangesnes, o chata jau turesi Ok... Yra tiesos, bet yra ir ne visai tiesos. Nes atsakant į pateiktus pavyzdžius, žinau žmones, kurie pirko Vilniaus rajone, D.Gulbinuose namus (apie 200m2) po 1,2MLTL 2008 m su daline apdaila ir jie tos sumos niekada jau neatgaus, nes dar reikėtų pridėti įrengimo kaštus. Todėl ir rašiau prieš tai, kad ieškoti reikia labai kantriai ir vieną dieną iš nelaimėlių (kuriems reikia casho čia ir dabar) pavyks pačiupti gerą variantą, jei prieš jus jo nepačiups kiti. |
|
|
|
2020-01-02 23:12 #615056 |
|
SOLG [2020-01-02 23:01]: ieškoti reikia labai kantriai ir vieną dieną iš nelaimėlių (kuriems reikia casho čia ir dabar) pavyks pačiupti gerą variantą, jei prieš jus jo nepačiups kiti. Nelaimėlių šiais laikais mažai. Be to norint pačiupti gerus variantus, reikia veikti greitai, t.y. operuoti cash'u, o ne hipoteka. Kartais - daug cash'o (6-9mil). Mikrosandoriuose šiuo metu jau yra pakankamas dalyvių kiekis, kuris užtikrina aukštą rinkos efektyvumą, todėl kažką geresnio pagauti yra itin sunku. Common sense is not very common
|
|
|
2020-01-02 23:37 #615057 |
|
^la [2020-01-02 23:12]: SOLG [2020-01-02 23:01]: ieškoti reikia labai kantriai ir vieną dieną iš nelaimėlių (kuriems reikia casho čia ir dabar) pavyks pačiupti gerą variantą, jei prieš jus jo nepačiups kiti. Nelaimėlių šiais laikais mažai. Be to norint pačiupti gerus variantus, reikia veikti greitai, t.y. operuoti cash'u, o ne hipoteka. Kartais - daug cash'o (6-9mil). Mikrosandoriuose šiuo metu jau yra pakankamas dalyvių kiekis, kuris užtikrina aukštą rinkos efektyvumą, todėl kažką geresnio pagauti yra itin sunku. Pries kelis menesius pamenu i aruoda idejo skelbima, butas senamiestyj, po keliu valandu sake, kad jau rankpinigiai duoti, rezervuotas... 
BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
|
|
2020-01-02 23:49 #615061
1
|
|
Gali būti, kad fake'as. Aš esu pastebėjęs taip dirbant Londono agentūras: atsiunčia mailą "turim naują labai įdomų objektą, dar niekur viešai nepaskelbtas, nuotraukų neturim, bet organizuojam apžiūras nuo rytojaus. Taip sakant - налетай, тарапыс. Nesusidomėjus kate maiše po kokios savaitės praneša, kad jau parduotas, bet poto per ateinančius 12 mėn. joks naujas įrašas apie transakciją pas Land Registry neatsiranda.
Arba per pigiai stumdė ir nesuprato, ką reikia daryti gavus pirmą realų pasiūlymą per kelias val. Common sense is not very common
|
|
|
|
2020-01-03 10:03 #615075 |
|
kibiras [2020-01-02 23:37]: Pries kelis menesius pamenu i aruoda idejo skelbima, butas senamiestyj, po keliu valandu sake, kad jau rankpinigiai duoti, rezervuotas... Kai buto skelbimas pasiekia aruodas.lt tada jau per vėlu būna  Čia kaip su Trump'o raketomis - kad taip būčiau žinojęs, kad pystelės tam Soleimani'ui, tai vakar būčiau truputį apsipirkęs...
|
|
|
|
2020-01-03 10:39 #615083 |
|
Manau, tai yra kiekvieno racionalaus pardavėjo interesas, kad jo parduodamas turtas atsirastų aruode. O ne būtų pardavinėjamas užkulisiuose už neskaidrią kainą.
Kuo didesnis turgus - tuo geresnė kaina. Common sense is not very common
|
|
| 2020-01-03 10:52 #615093 | |
|
kibiras [2020-01-02 21:37]: ^la [2020-01-02 23:12]: SOLG [2020-01-02 23:01]: ieškoti reikia labai kantriai ir vieną dieną iš nelaimėlių (kuriems reikia casho čia ir dabar) pavyks pačiupti gerą variantą, jei prieš jus jo nepačiups kiti. Nelaimėlių šiais laikais mažai. Be to norint pačiupti gerus variantus, reikia veikti greitai, t.y. operuoti cash'u, o ne hipoteka. Kartais - daug cash'o (6-9mil). Mikrosandoriuose šiuo metu jau yra pakankamas dalyvių kiekis, kuris užtikrina aukštą rinkos efektyvumą, todėl kažką geresnio pagauti yra itin sunku. Pries kelis menesius pamenu i aruoda idejo skelbima, butas senamiestyj, po keliu valandu sake, kad jau rankpinigiai duoti, rezervuotas... Man isnuomot buta Antakalnyje pavyko per viena valanda po skelbimo idejimo. Learning often consists of learning what not to learn.
|
|
|
|
2020-01-03 10:53 #615096 |
|
^la [2020-01-03 10:39]: Manau, tai yra kiekvieno racionalaus pardavėjo interesas, kad jo parduodamas turtas atsirastų aruode. O ne būtų pardavinėjamas užkulisiuose už neskaidrią kainą. Kuo didesnis turgus - tuo geresnė kaina. Esi visiškai teisus. Taip elgtūsi visi racionalaus proto žmonės. Bet kiek yra neracionalių? Skubančių į emigraciją arba šiaip sėdusių ant adatos, kuriems reikia casho čia ir dabar..? Bet jei turėčiau aruodą, tai pirmiausiai visi geri variantai praeitų per mano filtrą ir pamėginčiau susirinkt tokius variantus eidamas tiesiai su pardavėju į kontaktą. Todėl manau, kad jei jau pamatei skelbimą aruode, tai ten nebus kažkas wow Bet gal tai tik mano sąmokslo teorija, nes anksčiau būdavo taip, kad reikėdavo pažinoti gerą NT brokerį ir jam pamokėt, kad pirmas sužinotum apie gerus NT išlindusius į rinką. Dabar viskas persikėlė į elektroninę erdvę, tai musiet truputuką sudėtingiau, bet manau įmanoma sukontroliuot skelbimus
|
|
