Tęsiu Lietuvos ir Suomijos provicijų NT kainų lyginimą.
Pakruojis prieš Nurmes
Miesteliai gyventojų skaičiumi beveik vienodi: Pakruojyje 5139, Nurmes - 5348

Nurmes
https://www.etuovi.com/kohde/7915326?haku=M1496103042
https://www.etuovi.com/kohde/1276478?haku=M1496103042
https://www.etuovi.com/kohde/7938014?haku=M1496103042
https://www.etuovi.com/kohde/7855991?haku=M1496103042
https://www.etuovi.com/kohde/1270229?haku=M1496103042

Pakruojis
https://www.aruodas.lt/namai-pakruojyje-p-masioto-g-namas-pakruojo-centre-prie-parko-labai-2-1164443/
https://www.aruodas.lt/namai-pakruojyje-liepto-g-pacioje-geriausioje-pakruojo-vietoje-2-1130899/
https://www.aruodas.lt/namai-pakruojyje-s-dariaus-ir-s-gireno-g-parduodamas-namas-pakruojo-miesto-centre-2-1171229/
https://www.aruodas.lt/namai-pakruojyje-sodo-g-aprasymas-2-1269655/
https://www.aruodas.lt/namai-pakruojyje-roziu-g-grazioje-ir-ramioje-vietoje-pakruojyje-2-1277671/

Išvados gana akivaizdžios - kiekvienas jas nesunkiai pasidarys pats
Kritikai teigiantys, kad ne tie miesteliai lyginami lai pateikia savo "teisingų" miestelių panašų lyginimą. Būsime labai dėkingi
Diskusijoje nedalyvausiu, nes rizikuoju būti apkaltintas piktnaudžiavimu komentarais

Per daug nuorodu.Siukslini foruma.Cia renkasi netinginiai.Gali ir patys susirasti ir pasiskaityti.

Cia renkas normalus bachuriukai kurie ismano viska apie vietiniu tvartu kainas, ir tai nera blogai.

Gal tiesiog pasidalinkite savo išvadomis? Žvelgdamas į pasiūlytą palyginimą jokių akivaizdžių išvadų neprieinu.

Nepasiūlysiu lygintinų miestų porų, nes neišmanau NT rinkos, tačiau, manau, nekorektiška lyginti miestus vien pagal gyventojų skaičių. Kaip rašė Darriusk, yra kur kas daugiau faktoriu, įtakojančių NT kainą. Tie faktoriai šiek tiek lengviau matomi savoj šalyje ir sunkiau matomi nepažįstamoje šalyje, nebent ten gyvenate ir žinote vietinę specifiką.

Suomis negyvena ant lagaminu, kaip tulas lietuvis puse metu besedintis norgese, svedijose, airijose, jam px kur tas oro uostas

man atrodo, kad ir arkliui aisku, kad LT provincija lyginant su suomija, svedija ar Vokietija - overpriced. bet runkeliui tu neirodysi kad jo lupena - kartoninis alytnamis, ar vogtu plytu murinukas maziau vertingas, nei vokiecio ar svedo troba. runkeliui dzin algu skirtumai, gyvenimo kokybes skirtumai, statybu savikainu skirtumai. cia man linkedin'e vienas ex maximinis irodinejo kad privalau maximoj pirkti preke lietuviska... nes tipo preke lietuviska gamina top 10 LT imones ir mama maxima akcija jiems daro. tipo taip pinigai LT liks. i argumentus, kad maxima mokescius moka Olandijoj, o LT top-10 dulkina vartotoja, tiekeja ir ka tik gali ir kainos ju overpriced - maximinis negirdejo. net kai pateikiau pvz.: kad vokiskas svietas LT parduodamas pigiau nei lietuviskas (cia iskaitant didesnes supirkimo kainas, trigubai didesnes vokiskas algas ir kt.) maximinis negirdejo.. pirk leituviska - peremk vietini vagi... i argumenta, kad customer is the King ir kad vartotojas pats atsirinks ka pirkt, o gerai lietuviskai prekei ar imonei nereikia raginti, kad pirktu ju preke, ju prekes ir palaugas slave iki karantino, sluos ir po, nes zmones isivertina kainos, kokybes santyki ir elgesio rinkoje ypatumus... maximinis irgi nereagavo...
tas pats ir su NT tokia uzsispyrusiam tu neirodysi, kad provincija overpriced...

Cia reta rusis debilu, kurie siulo pirkt preke lietuviska ir dar tuo paciu metu buna evrosajuzo/vakaru pasaulio fanai

Tai gal iseinam is ES ir pilnai izoliuojames nuo pasaulio kaip Siaures Koreja ? Galesit pirkt preke lietuviska pilna burna tokiu atveju.

Siais laikais nera absoliuciai jokio garanto kad pinigai liks vietoje. Multilimonieriai vietiniai kaip tik linke isvezt pinigus i uzsieni. Vietiniai vergai jiems dirba, o jie sedi vilose prie juru, visokiose ispanijose prancuzijose. Kokie dar pinigai vietoje, apie ka jus kalbate.

Sitas nacionalinis mitas yra sukurtas vietiniu burzuju. Kaip tik jeigu isileistai normaliai uzsienio pinigus ir investicijas, tai tada sita salis suklestetu, nes uzsikurtu rimta konkurencija ir pradetu burzujams kaitint padus. Bet jie butent to ir nenori, taip kad istatymai kuriami nepalankus, su dideliais mokesciais, ir dar prie viso to sekamos pasakos apie 'preke lietuviska'.

Welcome to dolbajobistanas.

Gal tiesiog reikėtų nustoti įrodinėti sau pačiam, kad geriau žinai rinkos kainą, nei plačioji rinka? Paskaičius forumiuką kartais susidaro įspūdis, kad kai kurie jo dalyviai ir yra plačioji rinka, kad būtent jie geriausiai žino, kokia turi būti teisinga kaina. Kaina yra tokia, kokia yra, kai dėl jos sutaria tiek perkančioji, tiek parduodančioji pusė. Visa kita yra tik orientaciniai skaičiai arba triukšmas.

Taip pat reikėtų nepamiršti, kad prašoma kaina nebūtinai sutampa su realaus sandorio kaina. Ypač provincijoje, kur mažesnė paklausa.

Nu taip, kaina teisinga buvo ir 2008 piko virsuneje. Ji visada teisinga buna, nesvarbu kad rinka gali prie jos po to negrizt kelias desimtis metu.

Provincijos kainose nera jokio stebuklo. Ten sekli rinka, jie paprasciausiai ziuri i flagmanus - labiausiai Vilniu savaime aisku.

Kazkokia patresusia sodyba galima metu metus laikyt ant pardavimo su 10x kaina, argi kam gaila.

2008 m. piko viršūnėje kainos taip pat buvo teisingos, nes jei būtų neteisingos, būtų nevykę sandoriai.

Teisinga kaina, tai dviejų ar daugiau šalių lūkesčių ir susitarimo reikalas.

Tai taip, ir naftos kaina tuo metu - 140 baksu uz bareli buvo visiskai teisinga. Ir nafta tuoj tuoj baigtis turejo.. Bet nesibaige ir visai nesenai jai teko kainuot po 20 baksu uz bareli. Ta kaina irgi teisinga buvo

Rinkoje buna daug teisingu kainu, akivaizdu gi

Šviesa tunelio gale nebūtinai bus išėjimas, gal tai traukinys atvažiuojantis, kuris tuoj visus va-bank ištaškys. Nebent spėjai iš jo iššokti

Aiški išvada yra tokia: kai kuriuose Suomijos miesteliuose NT pigesnis, negu panašaus dydžio miesteliuose Lietuvoje.

Dar ne tiek jau aiški išvada yra ta, kad jei planuojate gyventi Suomijoje tai namas neatrodys jums brangesnis negu LT pirkinys.

Šiaip originalu, kad Graužinis pasirinko pakalbėti apie NT Suomijoje. Suprantu tokias šalis kaip Ispanija, UK, Airija, Danija, Juodkalnija, Norvagija - ten lietuviai turi ir perka nemažai NT. Bet kažin ar kam aktualu NT Suomijoje ?

Jei jau norima emigruoti į šiaurę, tai gal geriau vistik į Norgę ? Suomija kažkaip emigrantų nevilioja....


O kodėl reikia įrodyti ???
Kuo čia dėtas runkelis ? O ne-runkeliai pardavinėja savo NT 50% pigiau ?
Jei kažkam atėjo į galvą noras įrodyti, kiek turi kainuoti kompas, telefonas, automobilis, butas, namas, tai galima konstatuoti kad su galva jam gali būti nevisai tvarkoje

Paradokaas: NT fondų kainos krizės metu krito apie 25%, o tuo tarpu NT turto kainos per tą patį laikotarpį krito apie 5%.
Kaip taip gali būti? Juk ir čia, ir čia prekybos objektas iš esmės yra tas pats NT

Fondas atspindi rinkos lūkesčius. O NT vertinamas čia ir dabar. Plius vystytojai dar lašiniais apaugę nelabai skuba su kainų mažinimais.

Čia kokių fondų ir kokio NT ?
Turbūt nelygini USA NT fondų su NT kainomis Mumbajuje ?

O šiaip tai jeigu jau nei iš šio nei iš to įdomu, kodėl yra taip, tai reikia studijuoti, koks NT įeina į tą fondą. Gal ne tik NT o tarkim kokių nors vystytojų akcijos.

Paradokso tame nėra. Akcijos aukštyn, įmonių pelnai žemyn. Rinka turi savo logiką ir kaip taisyklė elgiasi ne taip, kaip "turėtų".

Tarsi NT kainų rinkos lūkesčiai neveikia. Neįtikinamas paaiškinimas
Tarkim, fondas nusipirko viešbutį. Ir Tomas kaip privatus investuotojas nusipirko gretimą lygiai tokį patį viešbutį. Kodėl fondas krizės metu tą viešbutį pardavinėja 25% pigiau, kai greta Tomas pardavinėja 5% pigiau?



EfTEN Real Estate Fund III | Trading — Nasdaq Baltic
Franklin Global Real Estate

REIT yra oras kvailiams. Feikas.
NT fizinis turtas yra vieta ir plytos, langai, apdaila...Tai realus daiktas, kaip auksas

Pažiūrėjau tavo EFTEN ir neradau kad jo akcijos atpigo. Netgi pabrango. Brangsta visą gegužę.

Disclaimery parašyta, kad jis investuoja į komercinės paskirties NT. Taigi pajamos pagrinde iš nuomos. Net jeigu iš tikrųjų akcijų vertė nukristų, tai tiesiogiai nesusiję su NT kaina.

Kaina tikrai buvo ženkliai nukritusi:
https://nasdaqbaltic.com/statistics/en/instrument/EE3100127242/trading

Nesvarbu iš kur pajamos - iš nuomos, ar ne. To pačio nuomojamo NT kainos taip nesvyruoja, kaip fondo vertė.
Čia tikrai yra kažkas netvarkoj. Dasikapstyti iki problemos esmės reikia skirti daug laiko, pastangų ir proto. Žymiai paprasčiau yra užsimerkti ir apsimesti, kad viskas yra gerai. Bet čia ne kaltinimas. Man pačiam gaila laiko gilintis į tai, nes kas man iš to, kad išsiaiškinsiu, jog kažkas kažkur sukčiauja arba neatsakingai taško indėlininkų pinigus. Ačiū niekas nepasakys