Man tai kvaila strategija, pritraukti pinigus ir paskui dalį jų išdalinti dividendais, juk taip prarandami pinigai mokesčiams.

Koks skirtumas kaip dažnai moka išmokas, svarbu absoliuti grąža.
Kas mums iš fondo agresyvios veiklos, jei tai ne didina, o mažina grąžą tokiems smulkiesiems kaip mes.
Kokia prasmė tau buvo pora mėnesių kaupti šiuos vienetus, jei tuoj naujus išleis pigiau nei už rinkos kainą - 1,1566-0,026=1,1306 euro kainą.
Jei ne tokie nauji skiedimai, tai buvo realu tikėtis, kad vienetų kaina pakils. Arba kad ir naujausias divų mokėjimas - kodėl naujų vienetų pirkėjams juos mokėti? Juk jie buvo uždirbti dar mūsų, o ne jų pinigais. Matyt, neišplatina už 1,1566 kainą, tai bando ją dar sumažinti.
Kaip gali didėti vienetų kaina, jei tuoj į rinką bus dar išmesta 17 ar 34 milijonai naujų vienetų už 1,13 euro kainą?
Visa tai duoda vieną aiškią išvadą - ši investicija gali duoti tik vienženklę metinę grąžą per kelis metus. Net esant dideliam ekonominiui bumui ir kainų augimui tokia fondo praktika neleis gauti vidutinės dviženklės metinės grąžos per kelių metų laikotarpį.

Labai geras pastebejimas vk...butu idomu jiems uzduoti tuos klausimus per sekanti rezultatu pristatyma.
Nesuprantu, kodel fondas nenori pristabdyti porai metu naujus isigyjimus, susitvarkyti su esamu portfelio ir jo graza, investuoti i turimu objektu vertes pakelima ir tik kai pakels graza, tada jau platinti naujus vienetus ir vel daryti isigyjimus. Kam jie taip skuba su tais naujais isigyjimais kiekvienais metais? Bent jau galetu palaukti kol covid'as pasibaigs ir tada galetu isplatinti naujus vienetus uz didesne kaina, nes dabar smarkiai pigiau irgi nieko nenupirks - NT kainos nera nukritusios.

Siaip fondas buvo minejes, kad ju planas isaugti iki dideles apimties ir berods zadejo, kad tuomet graza padides del santykinai mazesniu valdymo kastu.

Nes valdytojo tikslas dėl suprantamų priežasčių yra didinti valdomą turtą. Investuotojų interesai - taip, galima ir jais pasirūpinti jau paskui.

Nieko prieš. Pasipildydavau tikėdamasis riebesnių div kitais metais, bet tinka dalį gauti ir dabar. Kam nepatinka grąža, tai investuokit į Ignitis Beje, vk kokia grąžą tau būtų tinkama iš NT fondo?

Pirmiausia pažiūrėkime, kokią grąžą davė tokia fondo praktika per paskutinius vienus metus - divų išmoka, įskaitant paskutinį paskelbtą sudaro apie 8 ct/vienetui, o kaina nukrito 18 ct/vienetui. Tad metinė grąža sudaro minus 10 centų vienetui. Ir aš manau, kad šiuo atveju pagrinde neigiamą grąžą gavome ne dėl koronaviruso, o dėl fondo skiedimo praktikos.
Beje, fondo valdytojams (o ne mums - investuotojams) koronaviruso krizė netgi tapo palanki:
1) siekiant išlaikyti nemažą dividendinę grąžą yra du būdai - pirmas daug uždirbti, o antras - sumažinti bazinę vienetų kainą. Manau, kad valdytojai džiaugiasi nukritusia vienetų kaina, nes dabar 7,5% grąžą jie parodo nepersistengdami.
2) nukritusi kaina leidžia naujus vienetus platinti mažesne kaina, kas taip pat yra lengviau.

Tad mano atsakymas į klausimą būtų, kad mane tenkina teigiama grąža, pageidautina virš 7% metinių ir pageidautina vienetų brangimo, o ne pigimo perspektyva.

Būtent, mūsų smulkiųjų investuotojų ir valdytojų interesai skiriasi. Valdytojai toliau elgsis kaip jiems naudinga, kaip jie elgėsi paskutiniu metu, ir todėl Djavolo vardintų mums palankių dalykų nebus. Reikia tai įsisąmoninti.

,,Koks skirtumas kaip dažnai moka išmokas, svarbu absoliuti grąža.,, - gaunant kas ketvirti - reinvestuoju. Tai man svarbu.
Graza is NT fondo 7-8 % mane pilnai tenkina.

is dabartinio akcininko poziciju valdybos sprendimui rasau minusa, nuo busimu reguliaru papildymu ar dabartines pozicijos mazinimo susilaikau

p.s. i tema is vz:

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2020/10/21/vilniaus-biuru-nuomininku-derybines-pozicijos-stipreja-taciau-skubos-nebera

kadangi kaina birzoje islieka mazesne (iskyrus vakar dienos trumpa kainos soktelejima) nei platinimo kaina 1,566 tai tiketina, kad platinimas nepavyks arba isplatins mazai, kas butu gera naujiena esamiems akcininkams, nes butu mazesnis praskiedimas pigesniais vienetais

Mūsų forumo naujiena skelbia, kad jie grįžta į priešpandeminį lygį. Ar 0,026 dydžio divai tai čia priešpandeminis rezultatas?

nius turint omenyje, kad covid'o poveikis atsispindejo jau Q1 pabaigoje, tai pagal zemiau deklaruotus duomenis - jokio pagrindo teiginiams apie "gryzima i priespandemini lygi" kaip ir nera:


In Q1 2020, the Fund generated an unaudited generated net cash flow from operations of approx. EUR 3.50 million and EUR 0.031 per unit.
In Q2 2020, the Fund generated an unaudited Generated Net Cash Flow from operations of approx. EUR 2.56 million and EUR 0.023 per unit.
In Q3 2020, the Fund generated an unaudited Generated Net Cash Flow from operations of approx. EUR 2.68 million and EUR 0.024 per unit.

Gerą čia šovei

Dėl koronaviruso buvo kritimas, bet jau birželį NHCBHFFT kainavo 1,18 euro. Tai kodėl jis dabar kainuoja mažiau, nei kainavo birželį, kodėl paskelbti iki pandeminio lygio atstatyti divai nė kiek nepakėlė jo kainos? Kodėl NHCBHFFT kaina neatšoko kaip tai padarė kitų kur kas prastesnių kompanijų kaina? Atsakymas vienas - skiedimas. Virusas kaltas dėl trumpalaikės duobutės, o skiedimas kaltas dėl kainos neatšokimo ir ilgalaikio kainos sumažėjimo.

Tiketina, kad itakos kainai turejo ir NAV sumazejimas (buvo apie 1,32-1,34, dabar su covid 1,22) - cia turto vertinimo ir ateities nuomos pajamu vertinimo niuansai suzaide - paskutinis vertinimas buvo po Q2, tada NAV sumazejo iki 1,22. Tikiuosi, kad kaip ir banku atveju, ankstesni vertinimai ir prognozes buvo perdaug pesimistiniai ir kad su sekanciu vertinimu fondo NAV pakils.
O skiedimas iki siol nebuvo tiek blogas kainai, nes naujus vienetus iki covid platino uz >1,30 kaina, kuri kiek pamenu budavo artima NAV kainai, bet dabartinis platinimas jau vyksta uz ~12% mazesne kaina (nei ankstesni platinimai) ir pigiau nei NAV.

Ne į temą bet arti to: ar čia yra pirkusių šitą daiktą Stokholmo biržoj ir kaip jį vertina skandinavai?

citata:

"Apie „Baltic Horizon Fund“:
...Šiuo metu fondas valdo 16 komercinių nekilnojamojo turto objektų, kurių vertė siekia 347,2 mln. ....
Fondo tikslas – tapti didžiausiu komercinio nekilnojamojo turto savininku Baltijos šalyse ir pasiekti 1 mlrd. eurų dydžio vertės portfelį."

taigi nauju fondo vienetu platinima matysime kasmet dar bent ~20 metu i prieki, kol pasieks ta milijarda.

https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=959779&messageId=1209255

Gerai, kad isplatino mazai: 7mln is planuotu 20mln (arba max iki 40mln) - mazesnis bus atskiedimo efektas esamiems fondo dalyviams. "Atskiedimo" itaka kainai (del platinimo uz pigesne kaina nei pries covid) pagal mane gaunasi apie -0,2%.

Bus idomu pamatyti kokie divai bus uz Q4 - ar panasus kaip Q3 ar sumazes (ir kiek), nebesant reikalo vilioti nauju investuotoju.

Koks gali būti sekantis logiškas fondo valdytojų žingsnis po to, kai išplatino kur kas mažiau nei norėjo? Ogi numušti kainą ir platinti dar pigiau - kažin ar tai mums gerai, Djavole.

Q4 ir vėlesni divai negali kartoti Q3 divų, nes Q3 divai didesni už pelną per Q3.

Na Q4 ir velesniais ketvirciais jie galetu ir toliau moketi daugiau nei uzdirbo, tiesiog primokedami is to 6mln EUR sukaupto rezervo - t.y. grazinti dali tu divu, kuriu nedamokejo uz Q1 ir Q2.

Del platinimo pritariu - kad sekmingai isplatintu, reikalinga zenkli nuolaida nuo kainos birzoje. Bet butu negrazu is fondo puses taip nuskriausti esamus investuotojus. Tikiuosi, kad NAV nuo kitu metu padides bent iki kokiu 1,27, ir tolesni platinimai bus uz didesne kaina.

Siaip galetu fondas paieskoti rimtesniu instituciniu investuotoju/fondu kitose salyse (EU, JAV) o nebe Svedijoje ir Baltijos salyse (kur visi jau turi sio fondo pilnas kisenes) - pasisamdyti kelis rimtesnius EU/JAV bankus, kad suvestu su stambiais investuotojais ir jiems isplatinti uz >1,30 kaina