RSS| Autorius | Žinutė |
| 2021-06-03 13:33 #678055 | |
| 2021-06-03 13:37 #678056 | |
|
Expanse [2021-06-03 13:14]: Nesuprantu, kuom šis komentaras minuso nusipelnė. Labai gera tema beje. REIT pajamingumas daugeliu atveju net lenkia tiesiogines investicijas į NT. Ir inkilo nuomai pirkti nereikia. REIT pirkimui bankas neskolina. O į NT su svertu gali merkti praktiškai 1:7 |
|
2021-06-03 13:38 #678058
 1
|
|
|
Investavimas į su NT susijusius vertybinius popierius nieko nesiskiria nuo investavimo į metalus, grūdus, IT ar Finansų sektorius. Tai sunkus kruvinas smulkaus investuotojo darbas su didžiule rizika ir amžinai ant išdurkės ribos. Naujienas sužinai pats paskutinis, o nuostolį sąskaitėlėje skaičiuoji pats pirmas. Čia buvo paklausta dėl NT nuomos Vilniuje. Tai su šituo sakau, dabar super, jei siūlai ne kartonkiemyje ir ne egzotiką su pečiumi Žvėryne. Dėl pačios NT kainos, tai visi statybininkai dabar sako, kad ne pinigai problema, o iš kur gauti statybinių medžiagų, nes vyksta muštynės tarp statybų kompanijų dėl medžiagų, viskas pabrangę 40-100 proc. ir to negausi. Betonas, plastikas, metalas, šiltinimo medžiagos, ypač polisterolis, medis - kainos nuėjo į kosmosą. Pridėkite, kad nafta dabar 20 proc. šovė į viršų.
|
|
|
2021-06-03 14:08 #678068
2
|
|
|
mono [2021-06-03 13:37]: Expanse [2021-06-03 13:14]: Nesuprantu, kuom šis komentaras minuso nusipelnė. Labai gera tema beje. REIT pajamingumas daugeliu atveju net lenkia tiesiogines investicijas į NT. Ir inkilo nuomai pirkti nereikia. REIT pirkimui bankas neskolina. O į NT su svertu gali merkti praktiškai 1:7 Bet iš kitos pusės, bankas kaip fiziniam asmeniui greičiausiai skolins tik 1-2 investiciniams butams. O tie patys REIT irgi veiklą vykdo naudodami svertą. Tai man rodos dėl skolinimosi ir investavimo su svertu gaunasi panašiai. Tuo tarpu likvidumas ir diversifikacija (jei tai svarbu) yra nepalyginti geresni. |
|
|
2021-06-03 22:33 #678097
2
|
|
|
snekejau vakar su pusbroliu, kuris rimtoj statybu firmoj klaipedoj dirba, tai pagalys kainuoja 260, ka tik nuo gaterio, ir kas savaite dar po 20eu kyla, pries metus 180 buvo. 10mm ir 12mm armaturos nera lietuvoj is vis, lytagra turi tik kai kuriu neinamu matmenu ir jau pakeltom kainom, o 10mm pasiule atvezt rugpjuti. perdangos plokstes uzsakinejo penkiaauksciui tai is 7 gamintoju tik vieni sutiko is vis sneketis, su salyga kad bus rugpjucio gale. gal. visi kiti pasake skambink po nauju. ir visos medziagos brangsta akyse, ir ju nera. pirmiausia paskambini ir klausi ar turi, jei turi paklausi ka kainuos, ir klausi ne del to kad pasidereti, o kad zinotum ka buhalterei pasakyt. kazkas ziauraus. darbu kainos tai tik dabar sake pradejo labai nezymiai kilt i virsu. kol kas realiai kyla medziagos ir butai. naujos statybos buta klaipedoj norint gauti reikia stoti pas pardaveja i eile. pvz kepejas stombergas, atejus tavo eilei, parodo pieva, kurioj dar karves ganosi, ir brezini kaip atrodys namas. na ir va 3 aukstai ispirkti, liko 2 butai 4a, ir 5a dar laisvas. rinkis arba lauk kito namo. tokia situacija.
kas dar idomu pagal ji, kad 2008 visi irgi pirko orinius butus, bet tai dare su oriniais pinigais daugumoj, su banko paskolom. dabar dauguma orinius butus perka uz tikrus pinigus. i bankus ilenda tik kas kelintas. pas zmones yra daug popieriaus... |
|
|
2021-06-03 23:02 #678099
2
|
|
|
Galvojom irgi pasiremontuoti namus šiais metai tai jei meistras su rekomendacija tai sako galiu spalį atvykti pažiūrėt. Jei kažkas sutinka greiciau tai uz 2 dienų darbą nori 1k. Elementariam griovimo darbui neina žmogaus rasti kuriam nereiktų smegenų chirurgo algos mokėt.
Man įdomu kaip tuos rezevuotus butus ganykloj iš planų nupirktus pavyks pakelti kai nei medziagu nei dirbančių galvų nėra. ES dar apie ekonimikos skatinimus kliedi, išlėks saugikliai tuoj. |
|
|
2021-06-03 23:08 #678100
2
|
|
|
Po trijų metų viskas normalizuosis, tada karves pjaus ir pradės statyti "chatą". Mano pašonėje, Vilniuje, pagaliau "dangaus miestą" užbaigė. 8 metai po krizės.... Per tą laiką aplinkiniai namai, kuriuos apklijavo puta, spėjo pažaliuoti.
|
|
|
2021-06-04 09:59 #678103
4
|
|
|
tunks [2021-06-03 22:33]: snekejau vakar su pusbroliu, kuris rimtoj statybu firmoj klaipedoj dirba, tai pagalys kainuoja 260, ka tik nuo gaterio, ir kas savaite dar po 20eu kyla, pries metus 180 buvo. 10mm ir 12mm armaturos nera lietuvoj is vis, lytagra turi tik kai kuriu neinamu matmenu ir jau pakeltom kainom, o 10mm pasiule atvezt rugpjuti. perdangos plokstes uzsakinejo penkiaauksciui tai is 7 gamintoju tik vieni sutiko is vis sneketis, su salyga kad bus rugpjucio gale. gal. visi kiti pasake skambink po nauju. ir visos medziagos brangsta akyse, ir ju nera. pirmiausia paskambini ir klausi ar turi, jei turi paklausi ka kainuos, ir klausi ne del to kad pasidereti, o kad zinotum ka buhalterei pasakyt. kazkas ziauraus. darbu kainos tai tik dabar sake pradejo labai nezymiai kilt i virsu. kol kas realiai kyla medziagos ir butai. naujos statybos buta klaipedoj norint gauti reikia stoti pas pardaveja i eile. pvz kepejas stombergas, atejus tavo eilei, parodo pieva, kurioj dar karves ganosi, ir brezini kaip atrodys namas. na ir va 3 aukstai ispirkti, liko 2 butai 4a, ir 5a dar laisvas. rinkis arba lauk kito namo. tokia situacija. kas dar idomu pagal ji, kad 2008 visi irgi pirko orinius butus, bet tai dare su oriniais pinigais daugumoj, su banko paskolom. dabar dauguma orinius butus perka uz tikrus pinigus. i bankus ilenda tik kas kelintas. pas zmones yra daug popieriaus... Popieriaus dazniausiai turi tie, kurie pardave kanors paskoliniams, kokius sklypelius sudaline ispardavinejo, ar viena busta pardave perka kita. Iskur pas zmones perkancius pirma busta bus to popieriaus. Pradiniam inasui nesurenka, is nuomos svajoja pabegt. Cia irgi Klaipedos zinios. |
|
|
2021-06-04 10:17 #678104 |
|
aryan [2021-06-04 09:59]: Popieriaus dazniausiai turi tie, kurie pardave kanors paskoliniams, kokius sklypelius sudaline ispardavinejo, ar viena busta pardave perka kita. Iskur pas zmones perkancius pirma busta bus to popieriaus. Pradiniam inasui nesurenka, is nuomos svajoja pabegt. Cia irgi Klaipedos zinios. Daugiau nei pusę būstų lietuviai nuperka be paskolų. https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/daugiau-nei-puse-bustu-lietuviai-nuperka-be-paskolu-pinigus-nesa-tiesiog-lagaminelyje.d?id=87163057 Tad jeigu ir atmesim juodų pinigų įtaką šitai statistikai, netikiu kad net pradiniam įnašui jaunimas nesusirenka. Toks bendras pastebėjimas apie [...]. Gal tiesa, o gal klaidingas pastebėjimas, nežinau. Nesidomiu labai.
|
|
| 2021-06-04 10:30 #678106 | |
|
aryan [2021-06-04 09:59]: Popieriaus dazniausiai turi tie, kurie pardave kanors paskoliniams, kokius sklypelius sudaline ispardavinejo, ar viena busta pardave perka kita. Iskur pas zmones perkancius pirma busta bus to popieriaus. Pradiniam inasui nesurenka, is nuomos svajoja pabegt. Cia irgi Klaipedos zinios. Labai logiškas ir taiklus pastebėjimas! Esmė ta pati - apyvartoje sukasi bankų skolinti pinigai, ir vos tik užsisuks kranelis - neliks jokių lagaminų su pinigais. |
|
|
2021-06-04 10:42 #678107 |
|
Aha.
Savaitės pradžioje šitas: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2021/06/02/inreal-busto-pirkeju-aktyvumas-geguze-sumazejo O savaitės pabaigai šitas: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/daugiau-nei-puse-bustu-lietuviai-nuperka-be-paskolu-pinigus-nesa-tiesiog-lagaminelyje.d?id=87163057 O turint galvoje, kad dar medžiagos brangsta dienomis  Skubėkit, skubėkit bo tuoj tikrai nebeliks būūtųų...
Hемає Харківa, немає України
Kuo daugiau banderovcų dega pragare, tuo šilčiau Mordore. |
|
| 2021-06-04 11:24 #678114 | |
|
Expanse [2021-06-04 10:42]: Aha. Savaitės pradžioje šitas: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2021/06/02/inreal-busto-pirkeju-aktyvumas-geguze-sumazejo O savaitės pabaigai šitas: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/daugiau-nei-puse-bustu-lietuviai-nuperka-be-paskolu-pinigus-nesa-tiesiog-lagaminelyje.d?id=87163057 O turint galvoje, kad dar medžiagos brangsta dienomis Skubėkit, skubėkit bo tuoj tikrai nebeliks būūtųų...Na taip skubėkit. Bet nepamirškit, nusipirkus butą, gyvenimas ir toliau tęsiasi. tad likus be pinigų komunaliniams ir maistui, tą butą antstoliai gali greit pasiimt. Tad teoriškai jei jau turi sukaupęs grynais ar ant pradinio. Šalimais turi atsidėt dar bent 5k. O geriau ir visus 10k . Nes nežinai kiek kas brangs Ir kiek laiko išgalėsi paskolą mokėti bankui, jei staiga neteksi gerai apmokamo darbo. Ir nerasi kito. Neatmeskim, kad žmogus praradęs darbą už 2k, gali tesurasti drbą, kuris jam neš tik 1.2k pajamų. O tada orus gyvenimas iš esmės keičiasi. jei mokėjai tarkim paskolą 400eurų į mėnesį. https://www.15min.lt/verslas/naujiena/energetika/duju-ir-elektros-kainu-suolis-stebina-net-ekspertus-kieno-pinigines-tai-palies-labiausiai-664-1514110 VERT teigia, kad elektros kainos kilimą 8 procentais pajus ne visi gyventojai – kainos paaugs tiems, kurie naudojasi visuomeninio tiekėjo paslaugomis. Tokių vartotojų, „Ignitis” duomenis, yra apie 1,36 mln. „Jei matuotume vidutinę temperatūrą ligoninėje, tai gal būtų įvairių nuomonių, bet žmogui, kuris šildosi dujomis ir neturi labai lanksčių sąlygų, tai aišku, kad 50 proc. pabrangusios dujos, yra požiauris brangimas“, – pritaria R.Staselis. |
|
|
2021-06-04 11:25 #678115
4
|
|
"nesa-tiesiog-lagaminelyje"
Prakeikti booootai, brangsta ne dienom o valandom. Vakar begau su pilnu cemodanu pinigu nusipirkt booota Zirmunuose, vos tik dabegau, jau pabranges +15 procentu, neuzteko kiek turejau. Visi booootu seiminykai sutartinai tvirtina - tamstai reik didesnio cemodano 
|
|
|
|
2021-06-04 11:46 #678119 |
|
Karveu, jei varai pirkti normalesnio būūūto, pinigus vežk bagažinėj, taip ir ant naujo čemodano sutaupysi ir casho nepritrūksi. Nes nu būūūtų šeimininkai nelaukia, už tavęs dešimt pirkėjų eilėj stovi.
Hемає Харківa, немає України
Kuo daugiau banderovcų dega pragare, tuo šilčiau Mordore. |
|
|
2021-06-04 12:51 #678122
1
|
|
|
Na jei visi čia jau tokie turtingi ir neša pinigus lagaminais, tai ir aš turiu suuuuper pasiūlymą pirkėjams.
Parduodu 1k. 35kv.m. butą 1970 metų pusiau naujos statybos name Karoliniškėse, su puikiu euro remontu už 100000 eur. Svetainėje ant sienos kabo močiutės atvežtas persiškas kilimas, ant kitos sienos kabo šventosios mergelės Marijos paveikslas su pilna rožančių. Juos bus galima puikiai nusiimti ir panaudoti einant į bažnyčią. Sutaupysite krūvą pinigų! Virtuvėje tarp spintelių laksto auginami naminiai gyvūnėliai - tarakonai, kurie išsklaidys vienatvės jausmą vienišam pirkėjui. Tik labai prašau paskubėkite, nes pasiūlymas jums kaip kolegoms galioja tik iki vakaro, nes vakare atvažiuos krūva pirkėjų su lagaminais, kuriems jau kaina bus 150k eur. Tiesiog perkat dabar, o vakare parduodat naivuoliams Super grąža per pusė dienos
|
|
|
2021-06-04 17:27 #678166
2
|
|
|
Viskas labai paprasta, atsiverti Luminor NT skaiciuokle, suvedi kad i rankas gauni 1000 eur ir matai kad bankas tau pasirenges paskolint 120k euru
 ) na, o taisykle paprasta, jei duoda- tai faktas, kad ima paemus tokia suma pinigu, uz paskola mokesi +-400 eur, o kai pakels palukasnas iki 5-6 proc mokesi 700/800 eur. Kiek zmoniu ta skaiciuoja, sunku pasakyt. Tada turetu prasideti fejerverkai.Kas liecia apie pirkima uz grynus, tai perka, vienetai, kurie turi daug casho, paima dar nepastatytus keliolika butu iskarto, paskui uzmeta 500 eur uz m2 ir perparduoda tiem kurie ima is banko 120k uzdirbdami 1000eur. |
|
| 2021-06-05 00:34 #678180 | |
|
aryan [2021-06-04 09:59]: Popieriaus dazniausiai turi tie, kurie pardave kanors paskoliniams, kokius sklypelius sudaline ispardavinejo, ar viena busta pardave perka kita. Iskur pas zmones perkancius pirma busta bus to popieriaus. Pradiniam inasui nesurenka, is nuomos svajoja pabegt. Cia irgi Klaipedos zinios. gali buti, as tiek giliai nezinau |
|
| 2021-06-07 22:07 #678330 | |
|
Gerą vakarą, Kolegos,
paskutiniu metu vis kamuoja viena kiek utopinė mintis susijusi su NT netiesiogiai, tačiau artimesnės temos forume nei ši, neradau. Daug kalbų sklando apie augančią infliaciją ir greitai kilsiančias USD Libor ir Euribor. Bet dėl ES PIGS (Portugalija, Italija, Graikija, Ispanija) didelių skolų gali susidaryti tokia situacija, kad pakėlus Euribor'ą siekiant suvaldyti augančią infliaciją ES, PIGS šalys būtų įstumtos į skolų krizę. Dėl tos priežasties šalys, kurių ekonomika mažai priklauso nuo turizmo (labai geras pavyzdys Lietuva) ir kurių ekonomika metų gale jau gali būti įsivažiavus pilnu tempu (darom prielaidą, kad COVID jau nebebus baubas daugiau)susidurs su ypač aukšta infliacija, kuri skatins NT kainų augimą. Tuo tarpu, JAV jau bus užspaudusi stabdžius ir pakėlusi USD Libor ir pradėjus tramdyti infliaciją. Trumpai tariant, mąstau ar gali būti taip, kad renkantis mažesnį blogį iš dviejų ES pasirinks neskandinti PIGS, kas paskatins aukštą infliaciją Lietuvoje ir tuo pačiu nekilnojamo turto (ir ne tik) kainų augimą panašiai kaip 2007-08. Kokios jūsų mintys žvelgiant į 3-6 mėnesių horizontą? |
|
|
2021-06-07 22:25 #678331 |
|
Planuoju atsikratyti eurais laisvais ir buvau Vilniuj apziuret keta NT objektu. Galiu pssakyt, kad vyksta aukcionai. Jei aruode matot kaina 80000, tai realiai kaina bus ta, kas pasiulo daugiausia. Pirmoj vietoj atsiskaitymas cash. Apie banko paskola vargiai. NT rinka kunkuliuoja, NT brangsta ir brangs neiavengiamai, isitikines esu
BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
|
2021-06-07 23:50 #678340 |
|
Dividendas [2021-06-07 22:07]: Trumpai tariant, mąstau ar gali būti taip, kad renkantis mažesnį blogį iš dviejų ES pasirinks neskandinti PIGS, kas paskatins aukštą infliaciją Lietuvoje ir tuo pačiu nekilnojamo turto (ir ne tik) kainų augimą panašiai kaip 2007-08. Kokios jūsų mintys žvelgiant į 3-6 mėnesių horizontą? Trumpuoju laikotarpiu taip ir bus. Infliacija ir kainų burbulas. Po to trinktels palūkanos ir bus didelis BUM už 2 metų. --------------------- Kas liečia skandinti PIGS ar ne. Tai esmė yra tokia, kas laimės rinkimus Vokietijoje. Ar dabartinė partija, ar ta kuri yra už Vokietijos išstojimą iš ES. -------------------------- Trečias momentas - tiek ECB, tiek FED jau pakalba apie krypto dolerį ar eurą. O čia gali būti ir variantas kaip TSRS rubliai vidiniam atsiskaitymui ir auksiniai rubliai tarptautiniam (červoncai) . Mintis ta , kad gali ir 2 valiutos cirkuliuoti : normalūs eurai ir krypto eurai. Tokių atvejų yra buvę istorijoje. Bet spėlioti aš nesiimu, nes prigalvoti gali visko. O rinkos jaučia, kad kažkas bus tikrai TOKIO, TOKIO. |
|
