manau čia bus visokiems babajams programuotojams kur ant ciuzinio gali miegoti. Privatinikai tokiu nemegsta.

A. Avulis: teks pripažinti ir susitaikyti, kad patys geriausi laikai NT versle baigėsi

„Šiandien gimė auksinis verslas. Tie, kurie į energetiką įšoko prieš metus mums tuoj galės pasakyti, kad NT buvo šiaudai, o ne verslas“, – priduria A. Avulis.

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2022/09/02/a-avulis-teks-pripazinti-ir-susitaikyti-kad-patys-geriausi-laikai-nt-versle-baigesi

Svarbiausia neprarasti humoro jausmo!

Rugpjūtį Vilniuje parduoti 84 būstai (130 naujų susitarimų, 46 atšaukimai) – tai daugiau nei penkis kartus prastesnis rezultatas nei prieš metus (470, 483, 13). Pagrindinės sumenkusio rinkos aktyvumo priežastys nesikeičia: būsto pasiūla sumažėjusi, ieškant konkretaus objekto ji tampa dar mažesnė, o siekiant iš karto įsikelti jos beveik nelieka. Pirminę būsto rinką papildė 81 naujas objektas – 70 proc. mažiau nei prieš mėnesį (274) ir 85 proc. mažiau nei prieš metus (542). Pasiūloje šiuo metu yra virš 3600 būstų – 9 proc. mažiau nei prieš metus. Kainos praėjusį mėnesį kito nedaug. Ekonominė klasėje jos ūgtelėjo nuo 2478 iki 2486 Eur/kv.m, vidutinėje – nuo 3470 iki 3490 Eur/kv.m, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Nuo savęs pridurčiau trumpą komentarą: vidurkinis normalus neparduoto būsto sandėlys Vilniuje - 5500 vnt. (o šiuo metu tik 3600). Rugpjūtį beveik nieko naujo nepastatyta - viso labo tik 81, o parduota 84. Įžiūriu didžiulį naujo būsto poreikį rinkoje, kuris jau nebeįkandamas eiliniam Petrui. Laimėjo visi tie, kurie spėjo įšokti į nuvažiuojantį traukinį ir pasirūpinti būstu anksčiau, nes dabar Vilniuje išsinuomoja viskas ir didžiulėmis kainomis, kurių dar man pačiam asmeniškai neteko matyti. Ir panašu, kad tokia situacija išliks dar ilgai, nes naujų statybų beveik nebeliko ir griežtėja bei prastėja skolinimosi sąlygos bankuose. Nuomos rinkoje teks verstis su tuo būsto fondu, kuris buvo pastatytas ligi šiol. Neabejotinai laimi nuomotojai ir nepalanki situacija nuomininkams.

Šiaip tai jei skaičiuoti taip 400 į mėnesį butų kai sandėlis 5500 tai apyvartumas realiai per metus, jei pasiuloje nieko neatsiranda. Dabar 100 į mėnesį tai apyvartumas sandėlio net trys metai. Taigi logiška kad nestato nes pinigus šaldyti trims metams ne kažką.

P.s. ar višta ar kiaušinis, apibūdinčiau nt dabartinę situaciją.

Liudnoka statistika sakyčiau pardavimai kritę virš 80% kaina per mėnesį paugo vos 0,3% trendas apsisuko.

Statistika statistikoms.

Peržiūrėjau projektus, kuriuos maždaug metų pradžioje žiūrėjau, kai tik pasileido pardavimai. Žinoma neatlikau detalių skaičiavimų, beeet...
Gerokai didesnė dalis nei pusė butų yra parduoti. Dalyje projektų butai beveik visi parduoti, liko tik "apartamentai". Visi šie projektai yra statomi ir dar nemažai liko iki statybų pabaigos.
Tikrai nėra taip, kad niekas nieko neperka ir sandėlis bus išparduotas per 3 metus.

Iš kitos pusės, toks jausmas, kad mano žiūrėtų butų kainos pabrango ant 20 proc. Aš irgi dabar nepirkčiau už tokią kainą. Tam reikės laiko, t. y. arba pirkėjams susitaikyti su nauju kainų lygiu, arba kainoms važiuoti žemyn.

Važiuoti žemyn kainos gali dėl dviejų priežasčių - kritusios statybinių medžiagų ir darbo jėgos savikainos arba didžiulio būsto sandėlio pertekliaus. Kaip rašiau, jokio pertekliaus nėra, yra rekordinis nepriteklius, kuris toli nuo daugiamečio vidurkio. Kol kas parduodama daugiau nei pastatoma naujo. Pirkėjai neišvengiamai kreipiami į antrinę rinką, kuri tampa pagrindine. Užsišokus energetinėms kainoms ir išsilaksčius ukrainiečiams statybininkams, nematau galimybės statybų sektoriui rimčiau atsigauti bent artimiausius trejus metus. Dar yra karo efektas, kuris panašu, kad užtruks dar kurį laiką. Atvykę rusai, ukrainiečiai, baltarusiai čia sukūrė didelę konkurenciją vietiniams nuomininkams, kurie ligi šiol džiaugėsi tikrai viena pigiausių nuomų visoje ES. Dabar pigiai nieko neišsinuomuosi. Kas įsimerkė į nuomos biznį, išlošė dukart - dėl užsišokusios NT kainos ir gerokai pakilusios NT nuomos. Sustojus statyboms, NT rinkoje matysime grįžimą prie daugiametės "normos" - NT kaina kasmet didės po 5-6 proc., tiek pat panašiai augs nuoma. Bendras pelningumas 10-12 proc. per metus mane visiškai tenkina kaip iš pasyvių pajamų.

Yra dar viena priežastis silpniukai nusipirke prie 1-2metus. Dabar pas juos priaugis ~30% tai lengva panika ir laisva tokie parduos minus 15% rinkos kainos ir liks su ~15% pelnu. Kai pardavimai kritę į kartus suformuot kainą žemyn lengvos panikėlės užteks. Augimas jau nulinis tai panikuoti verta pradėti.

Nulinis augimas yra toli gražu iki pradėjimo panikuoti.
Tai aktualu nebent tiems asmenims, kurie nusipirko ir kiekvieną mėnesį skaičiuoja procentėlius kiek padidėjo vertė.

Jeigu žiūrint į tradicinį investuotoją - jis dabar skaičiuoja geras bapkes iš nuomos.

Kolega, o kur jumyse matoma panika? NT brangsta net statistiškai, tai kam jį pardavinėti? Šiuo metu rinkoje naujo NT trūkumas, o ne perteklius. Be to riebūs dividendai iš nuomos, nesukant galvos kaip kad su akcijomis pigs ar brangs, ar dar kokį velnią darys. Jūs matyt kalbate apie tą atvejį, kai žmogeliui parėjo paskutinioji - atleido iš darbo, žmona paliko, bankas pareikalavo papildomos finansinės garantijos už įsigytą NT dėl netikrumo. Tokia situacija iš tikrųjų galima, bet ji pavienė ir necharakterizuoja padėties visoje NT rinkoje. Realybėje nefantazuojant, statytojai nustoja statyti, žmonės pirkti, o pardavėjai pardavinėti. Rinka sustingsta kuriam laikui ir bankai pradeda skaičiuoti, kiek jie dėl to paranda. Tada pradeda sukioti rankas politikams ir centriniam bankui, o šie užsuka eilinę infliacinę karuselę. Matėm, žinom, savo kailiu patyrėme, kaip tai veikia. Patikėkite rytoj pigiau tikrai nebus, nebent jūsų apsukrumas jums leistų sužvejoti va tokį į skolas įklimpusį mano minėtą bėdžių, kuriam NT reikėjo parduoti vakar.

Dar pridekime tai kad:
1. 12 menesiu Euribor jau yra netoli 2%
2. Prasideda atleidimai IT, pramones ir kitos imonese
3. Medziagos pinga, pvz medienos futures jau beveik pasieke 19/20 metu lygi: https://www.nasdaq.com/market-activity/commodities/lbs
4. Padidejusios pragyvenimo islaidos



Idomu kodel tada kai tokia aukso kasykla yra nuoma atsiranda tokiu skelbimu:

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuje-snipiskese-lvivo-g-tarpininku-paslaugos-nedomina-rimtai-aciu-1-3246223/

Net 17 butu kazkas parduoda.



Reikia begti nuo tokiu zmoniu, kurie tik viena varianta mato.

Pridedu video apie dabar susidedancius signalus:

https://www.youtube.com/watch?v=HfsHhOvR8vY

Shudentas dirba NT vystytoju asociacijoje arba vienoje iš NT kompanijų, todėl giesmę apie tai, kad butai tik brangs ir jų amžinai truks jis giedos net ir vedamas į kartuves. Spjauk į tokį patarėją.

NT JAV, NT Šveicarijoj ir NT Lietuvoj yra skirtingas reikalas. Tai viena.

O antra, apie kokius tu čia nuomos dividendus rašai? Kokio dydžio jie Lietuvoj? ŠŪDINO. O kur darbas su nuomininkų paieška, priežiūra ir tarnavimas bei užgaidų tenkinimas? Ir rizika, kad nušiks tą tavo NT? Ir palyginai su akcijom Tai čia kaip lygint bybį su pirštu. Ir dar meluoji. Pažiūrėk akcijų 100 metų trendą. UP. Divus moka. Galima rinktis indexus ir pamiršt. Ar pavienes geras kompanijas, kas net irgi būtų saugiau nei NT Lietuvoj.

Net atmetus geopolitines grėsmes, tai dar ir demografija Lietuvoj tragiškai projektuojama. Kaimai nėra tas beribis aruodas, kuris niekada neišseks bepildymas Londoną ar Vilnių

Kai pistelėjo krizė 2008 metais. Tai net 2013 metais dar buvo galima rast butų "tik už mokesčius" ar už simbolinius 30-60 eurų mėnesiui. Pasakoja jis apie NT be rizikos.

Net nežinau nesupratau kuo šis skelbimas susijęs su mano mintim.
Ar čia reikėtų bandyti įrodynėti, kad objektas už beveik 2 mln. Nėra tradicinis investuotojas? Ar šiaip objekto pardavimas absoliučiai nieko nepasako apie rinką?

Pričiupot. Už 15 rublių pas Avulį darbuojuos, daugiau bjaurybės neduoda. Žinote, kaip dabar studentams su stipendijomis striuka, Winter is coming


A, tai jūs gal iš tos Z kartos, kur rankos iš užpakalio dygsta? Žiūrit į plaktuką ir spėliojate, už kurio čia galo pajamti? 25 metus užsiimu NT nuoma, bet kvailesnio argumento dar negirdėjau


Hm, ar savo sutaupytą milijoną išdrįstumėte įdėti į Teslą? Abejočiau. O vat į NT galima laisvai. Iš savo NT pajamų be problemų galiu gyventi bet kurioje pasaulio šalyje. O jūs iš savų akcijų galite?


Būtent. Kai visi pažįstami rovėsi plaukus ant galvos, nes prarado visas šeimos santaupas, man nuomininkai tvarkingai kapeikytę mokėjo ir visiškai nusišvilpt buvo krizė ten ar ne krizė.

Gyvenant bet kurioje pasaulio vietoje, kažką Vilniuje su plaktuku pakalti turbūt neišeis. Teslos akcijos yra kaip rizikos simbolis, tačiau milijono naujam vystotojui, kuris žada pastatyti namus po kelerių metų taip pat neduočiau. Šiuo metu kaip tik ir lenda niuansai arba su vėlavimais arba su kainų pakėlimais iš vystytojų pusės, kuriuos žmonės tyliai sugers, tačiau vis tiek girsis, kaip vertė kyla rinkoje. Gerą investiciją nuo blogos skiria tik kaina, todėl nėra ko ginčytis. Be to, 25 metai patirties bet kurioje sferoje yra labai didelis pranašumas, logiška fokusuotis ten, kur išmanai.

Paskaiciau neramaus studencioko atsikalbinejimus i komentarus ir niekaip nesuprantu...kaip risasi nuomininku paieska ir prieziura su Z karta, subine ir plaktuku ? Gal ponaitis studentas savo nuomininku iesko begiodamas su plaktuku? O gal kazkaip kontaktus stiprina plaktuko pagalba? Studente, pasiaiskinkite uz kokiu 15 rubliu . PLEASE.

Nu įdomiai čia. "Nuomininkų paieška ".
Lyg tai būtų koks grybavimas. Ieškai ieškai kol surandi.
Šiai dienai tai ta paieška - užsiėmimas ne ką sudėtingesnis nei batus užsirišti.
Išvis "diskusija" jūsų labai standartinė bet, atleiskite, kvaila. Tipo Įrodinėjate virėjui, kad taksistu dirbti geriau.
.... nu nebent jūs ieškote kažkokių spec. Nuomininkų. Tarkim dvejų merginų, blondinių, iki 25 m amžiaus, iki 1,80m ūgio ir t.t. Tada ta paieška tampa išties sudėtinga. 😁

Tik nereikia aiskinti, kad surasti padorius nuomininkus ir retsykiais patikrinti savo turto bukle nera joks darbas. Beraisiojant batu raistelius lovoje, niekas savaime nepasidaro. Nei su plaktuku, nei be jo. Ir grybavimas cia nelabai ... prie ko

Siaip visos temos esme yra nt kainos perspektyvos ateiciai. Po pusmecio , metu ir t.t. Todel postringauti,kad kaina man pxx, nes vistiek kapsi kapeikele is nuomos. Cia tas pats , kas nukritus akcijos kainai 20, 30 ar 60 procentu, guostis , kad visgi gauni dividentus, kuriu pajamingumas 1 ar 2 procentai.

labai daznas reiskinys apskritai...