Gal kazkas per Profitus esat sumerke € i projektai Baltai ir zinote kokia situacija lesu susigrazinimu?

Tas pats klausimas domina ir mane.Esu irgi ten įkišęs pinigų

Yra. Nutraukiamos sutartys bus ir bus vykdomas išieškojimas. Dalis projektų su šiais veikėjais refinansuojasi viena įmonė kitoje vietoje. Ten ne vien projektas Baltai yra. Kaip šiandien paminėjo Profitus atstovė (įkūrėja) , tai daugiau žiniasklaidoje triukšmo ir tiek. Klausiau asmeniškai, akis į akį, nes buvau pasigavusi konferencijoje ir pakalbinau.

Estateguru paskolų patikimumas smarkiai kritęs, ypatingai "naujosiose" rinkose - dažniausiai skolininkai slapstosi ir nesiteikia dalyvauti teismusoe, todėl užstatyto turto realizacija tęsiasi 2-3 metus ir stipriai įsikainuoja. Atrodytų, kad nieko baisaus - galima palaukti, juk kol paskola negražinta, skaičiuojamos ir palūkanos, ir netesybos, bet... Projected LTV (Loan-to-Value ratio) yra pieno riebumo rodiklis. Paskutinio stambesnio išieškojimo metu paaiškėjo, kad realizuoto turto vos pakako grąžinti investuotojams skolintas lėšas (bet ne priskaičiuotas palūkanas ar netesybas), nors Projected LTV buvo 65%, o turtą pavyko realizuoti už kainą aukštesnę nei vertinimo metu, todėl po 3 metų laukimo ir išaugusios infliacijos investuotojai liko it musę kandę...

Iš kokio kiekio ar nuo paskolų sumos kalbate apie nepatikimumą, gal procentiškai galima? Ar tai buvo viena paskola su kuria taip nutiko, ar daugiau yra? Neturiu Estateguru ir kol kas nesvarsčiau, tačiau bendrai įdomu kas dedasi rinkoje.

Iš 15 paskolų portfelio jau trims pradėtas išieškojimo procesas.

Inrento - kol kas neturiu vėlavimų, viskas skaidriai, gražiai atrodo. Tik palūkanų norėtusi didesnių.

Heavy - yra vėlavimai, bet tikrai ne tiek kiek FB ar PK ;)

Heavy:

Prikabintos bylos

O kokie buvo reitingai tų 3-ių paskolų pagal juos? Šiaip 20% pagal kiekį daug.

Vėlavimų matyt pas visus yra, t.y. visuose platformuose. Daugiau matyt reikia žiūrėti kaip pavyksta išieškojimai ir kiek jau bus beviltiškų skolų, kurias teks nurašyti. Aš su Heavy labiausiai naujokė , tai kol kas tik viena paskola vėlavo, lenkų. Bet greitai atsiskaitė. Dabar iš viso turiu Heavy 12vnt + 4vnt dar kabo , kaip renkamos ar jau surinktos, tik dar nepervestos paskolos gavėjui. Su premijomis susitvarkė jie, tai gavusi pinigų pas juos perskirsčiau tam tikrą dalį. Kažkodėl dabar man tai priimtiniausia ateičiai sritis. Ilgiausiai esu su SAVY, ten buvo didžiausia suma prasukta, dabar belikę mažiau nei pusė, ir dar turiu Profitus. Pakanka man trijų, su skirtingais tikslais. Ir taip kartais galva sukasi O beviltiškų turiu šiai dienai vieną, ten jau tikrai nieko neatgausiu. Visos kitos laikė išsitempia ir tiek. Šiandien va paskutinę įmoką gavau, kurią turėjau gauti 2017metais Žmona sumokėjo už vyrą skolas.

Estateguru paskolos nėra reitinguojamos - skiriasi paskolų paskirtis, rodikliai, imu tik padengtas pirmo pareikalavimo NT užstatu. Visos "defaulted" paskolos yra "bridge loan" tipo, išduotos Vokietijoje skirtingiems projektams, skirtingoms įmonėms.

"Despite continued efforts, we have not been able to establish contact with the borrower. The information about debt problems have been communicated to both the debtor and the loan broker, but we have received no response. As such, we have handed over the debt procedure process to the debt collection partner..."

"Dingo" ne tik paskolos gavėjas, bet ir paskolos brokeris Išieškojimas greičiausiai truks 2-3 metus...

Taip, 20 proc. yra daug ir visada blogos paskolos ateina iš senosios Europos - panašu, kad senoji Europa ne tokia ir patikima, arba ėjimas į senosios Europos rinkas vykdomas patikimumo sąskaita...

Skirtumus tarp senosios ir naujosios Europos paskolų pastebėjau ir kitose platformose - Bondora, Mintos.

Kas nors turite autoinvestavimą finbee į gyventojų paskolas?

Man nei viena nesusiinvestuoja automatu. Kame kampas?

Estateguru tampa aferistų kontora?

Iš 29 turimų paskolų 9 default, dar 11-a vėluoja. Net neabejoju, kokios 9 default'ins.
Iš trečiųjų asmenų gavau info apie bjaurią investuojantiems Estateguru pusę - skolina bet kam, veikiančios užtikrinimo priemonės - tik jų komiso dydžiui.

Prikabintos bylos

001.pdf (269.5 kB, 129 Kartai)

Panasu,kad estateguru pasaka baigiasi. Tenkinsimes 5% telia dividendais.

Aš iš estato prieš kelis metus nešiau skudurus. Jau tada pradėjo atrodyti scama'as kai buvo pardavinėjami super nulaižytos vizualizacijos, kur ale tai vystomų projektų svetainės atrodė taip nerealistiškai, kad stebėjaus kaip taip drąsiai eina. Vos ne vos iškrapščiau visus defaultus. Įdomiausia kad defaultinįs projektąs, po to vėl keliais etapais buvo pardavinėjamas, ir manau buvo parduotas. Pinigus irgi turbūt atgavau iš tų naujų nelaimėlių. Šiaip po to išėmiau ir iš visų kitų P2P - Mintos man pradėjo rodytis pernelyg didelis kad ilguoju laikotarpiu būtų suvaldytas, buvo momentas kai daug lenderių įvairiose šalyse užsilenkė, ėjo kalbos apie neskaidrius savininkų ryšius ir pinigų nutekėjimus, bet panašu dar veikia. Iš LT ir kitų platformų irgi išsiėmiau, nes galvojau neramūs laikai artėja, daugės defaultu, kad nebūtų monkės biznis. Laukiu kokio tai stipraus viso P2P modelio krizės, kad patikrinti veiklos tęstinumą/ atsparumą, tada galvosiu ar grįžt. Galiu ir nesulaukt, kas žino ;)

Pamatysime kaip su tomis platformomis kas čia bus, tačiau, kad visos griūs - abejoju. Kad gali jungtis, tikiu. Dabar tos , kurios NT (butai, namai, komercinės patalpos, etc. ) matyt labiausiai bus matymo horizonte. Daug refinansavimų. Asmeniškai aš jau į refinansavimus nežiūriu, ir taip jau buvo tos sumos užkeltos vertinimus žiūrint, o dabar dar prašo ant viršaus kelių dešimčių tūkst. O kai/jei pradės mažėti kainos NT objektų, kaip tada po 9-12 mėnesių teks refinansuotis? Investuotojai atgaus matyt tik , geriausiu atveju, investuotas lėšas. Bet ką jau čia, apie neigiamus aspektus, kažkas svaigsta, kad jau gal mažinti palūkanas pradės, tai gal vėl atsigaus NT rinka, su NT platformomis irgi klausimas tada persistumti turėtų. Ir Estate išplauks Pati nesu Estate investavusi, kažkaip vadovas nelabai "prilipo". Smagu, kad kiti išbandė ir dalinasi, gal kas neužklius, bent dabartiniu metu ieškant naujų galimybių.

Kinijoje pernai bankrutavo milžiniškas NT vystytojas, kitur gal dar kažkas - vadinasi kažkas negerai rinkoje šiuo momentu ir bendrai visame pasaulyje, neišskiriant Lietuvos.

O dėl palūkanų mažinimo, tai svaiguliai čia, kuriuos jau pradėjo spausti įmokos bankams.
Jei pernai Vokietijoje pramoninė infliacija buvo 40 proc, tai kokios palūkanos tada turi būti, kad infliaciją padengti?
Palūkanas mažinti pradės, kai turtas minimum 20 proc nuvertės. O po to naujas ciklas vėl, tik neaišku kada jis prasidės.

Na aš nemažai K€ sudėjęs į estateguru. Neturiu iš ten greito išėjimo artimiausius pusantrų metų.
Vėluoja 7% paskolų. Stebėsim situaciją.

Nematau panikos, tai gal rinktasi buvo pačios rizikingiausios paskolos su didžiausiais procentais?

nu aš kažkaip irgi jau sustabdžiau investavimą per estateguru, mano situacija štai tokia[img][/img]

Prikabintos bylos

Gal gali detaliau parasyt kokios tos paskolos tarp defaultiniu? Ar tai normalus projektai, ar kokios nors pilys vokietijoje?