Wow, įvedamas mokestis 5 ct/kv2 butams... Ha Ha Ha! Vot vampyrai...

Darriusk, na cia tai pavarei, po tokio tavo komentaro pasijauciau tarsi ne LT gyvenciau, o velnias zino kokioj turtuoliu saloj Vien is savo aplinkiniu pazistu kruva zmoniu, kurie issizioje laukia geresniu kainu, nes, arba nuosavo busto neturi, arba gyvena prastose salygose ir mielai jas pasigerintu. Manau, kad busto paklausa asmeniniam naudojimui pas mus milziniska, vien koks procentas zmoniu gyvena mazuose buteliuose prasmirdusiose chrusciovkese. O kur dar kruvos is provincijos kasmet suplaukianciu studentu, kurie nuseda didmesciuose ir neturi nuosavo busto. Tik kainos kol kas nerealios to busto lyginant su pajamomis, todel ir toks stilis rinkoje.

Norėjau parašyt kažką panašaus kaip kvazaras, bet neverta kartot to paties. Menkas kiekis norinčių pirkti butą? Vien savo pažįstamų tarpe apsiimčiau surast 15-20 žmonių, uždirbančių bent 3 kartus daugiau negu Lietuvos vidurkis, kurie šiuo metu nuomuojasi butą ir laukia geresnių kainų.

to kavazaras visu pirma turi tiems studentams atsirasti nauju darbo vietu, kad galetum cia toje sostineje pasilikti, dizioji dali emigruoja arba pasilieka uz 1500 litu dirbti, kas tikrai savo busto negarantuoja, o ir su paskolomis mnanau daug kas bus atsargesni negu buvo anksciau

Taip taip, bet ar jauni žmonės pamąstę nepasirinks geriau vietų kur viskas jau įrengta, suderinta teisiškai ir kitaip, kur NT nors vežimu vežk - nors ir toj pačioj Vokietijoj ar Airijoje? Žmonės mąsto...

ne visi emigruot nori, daugeliui savas krastas, kad ir biednas, bet vistiek dusiai artimesnis, bet savam kraste irgi kazkur prisiglaust reikia, negyvensi palapine pasistates

Dabartiniu momentu ne prisiglaudimas svarbiausia, o ko nors niam niam... Ir pastovumo nebuvimas... Ir nusikalstamumas... Ir mokesčiai... Ir teisinis nihilizmas.

Iš Lryto straipsnio komentarų apie Ramūną Rudoką ir jo slapstymąsį nuo banko :

Logika tokia: uzdirbu 8 k per menesi . Blia , nemazai lieka - kokie 4 k. Tada einu i banka ir imu paskolele , kokius 500 k. Nu metu taip trisdesimciai. Klausiu saves - ar gali buti , kad per ta laika neteksiu darbo ? Tikrai ne! Ar gali suslubuot sveikata , luzt ranka , koja ar pan.? Atsakymas - jokiu budu, nesamone. Ar gali devalvuot lita , zlugt ES , susprogt Vilnius , prasidet karas ..... Atsakymas - tikrai ne. Tad miegu ramiai savo bute uz 500 k.

visokiu yra, vieni turi daugiau, kiti maziau, bet uzdirba tikrai ne prasciau nei tie, kurie jau paskolu prisieme ir bustus isigyje. Daugiausia tai zmones, kurie mate NT burbula ir nesiryzo pirkt, arba dar nebuvo moraliskai ir finansiskai pribrende isigyt nuosava busta.

Dariusk, NT ne ta prekė, kad nebūtų pirkėjų. Turiu galvoje, kad kol daiktas gali rasti savo panaudojimą, jis turi ir atitinkamą rinką. Manau min. 60% Lietuvos gyventojų tikrai norėtų pasigerinti savo buitį. O "pirkėjų nebuvimas" tik atspindi eilinio tautiečio "NT viarslinyko" supratimą apie kainodarą sektoriuje - tipo nekilnojamas turtas pats iš savęs turi kažkokią mistinę vertę, todėl jam negalioja standartiniai kainodaros dėsniai. Juk iš esmės viskas paprasta - tarkim, pats turi šmotą žemės; pasidairei kokias žmonės turi finansines galimybes ir svarbiausiai kiek sutinka sumokėti už tą žemę; pasiūlai 5-10% brangiau ir garantuotai be problemų parduodi.
Žemiau savikainos?? - tai jau ne pirkėjo, o pardavėjo problema: reiškia reikia dirbti prie savikainos tol, kol ji atitiks rinkos lūkesčius; o kol kas, norint išlikti rinkoje, teks pardavinėt su nuostoliu. Beje tai normali praktika daugelyje verslo sričių. Neatitinka pardavėjo įsivaizduojamos vertės - laikas atsimerkti ir iš naujo susipažinti su esama realybe. Pvz. aš prieš pora metų pirkau TEO tuo metu gera kaina po 2.48 Lt. Nuo to laiko pačioje įmonėje beveik niekas nepasikeitė, net didvidendų lygis panašus. Bet dar visai neseniai TEO kainavo 1.10Lt. ar 1.30Lt. ir tik po TS OP pakilo iki 1.83Lt aukštumų. Jei visi TEO (ar kitų) akcijų laikytojai mastytų kaip mūsų NTšnikai, tektų uždaryti biržas.
Dabartinė situacija: NT vystytojas, bankas ar privatus asmuo turi ir pardavinėja NT. Bet kažkodėl to NT kainą nustato ne pagal potencialių pirkėjų galimybes ir norus, o nusikabina iš lubų, t.y. riša prie buvusių burbulinių viršūnių, savikainų ar prie kitokio briedo. Paskui "protingai" konstatuoja - "rinkoje nėra pirkėjų, todėl nėra prasmės koreguoti kainų". Nu tiesiog geniali išvada - atrodo lyg Scharoje smėlį bandoma parduoti. Asmeninė nuomonė apie paskutinio laikotarpio bankų inciatyvas dėl kainų palaikymo: Lietuvoje sėdintys skandinaviškų bankų perimto NT padalinių vadukai irgi yra lietuviai su visais tautiečiams būdingais NT vertinimo specifiniais kriterijais. Aukštai Švedijoje sėdintys skandinavų bankininkai kol kas įsiklauso į tų vietinių vadukų rekomendacijas. Jei neįvyks stebuklas pasikankins skandinavai su jų sapalionėmis max. metus-du, pamatys kad nieko nesigauna, tada išspirs "viarslinykus" iš šiltų postų ir nusimes neprofilinį nelikvidą rinkai priimtina kaina.

Pradžiai, gal apsibrėžkim, kas yra spekuliantas, kad yra investuotojas, kas yra eilinis pirkėjas, kuris pirktų NT savo reikmėm. Pagal mane spekuliantai kylančioje rinkoje atsiranda vėliausiai ir patys pirmieji iš jos pasitraukia jai krentant. Ir prekes, šiuo atveju NT, jie savo žinioje laiko pakankamai trumpą laiką. Negyvoje rinkoje spekuliantais net negali kvepėti, nes jiem čia nėra ką veikti.



Tai aš tą ir sakau, kad šiandien pirkėjų netenkina kaina, todėl nevyksta sandoriai.

Taip pat nematau, kodėl negalima teigti, kad jeigu kaina bus tokia, kad bus prasmė nusipirkti pirmą butą tai atitinkami žmonės taip ir padarys...



Tam kiekiui nereikia didėti, jis net gali ir mažėti, jeigu būtų NT už tinkamą kainą tai pirkimų būtų labai daug palyginus su šiandieniniais kiekiais.

man tai juokingiausia kai NT skelbimuose karts nuo karto paraso "parduodu pigiai, uz savikaina" va cia ir atsiskleidzia newbie graziai aprasytas musu "viarslinyku" mentalitetas

Taip, jeigu tikslas - parduoti, tai tik taip. Bet jei tikslas - parduoti ir gauti pinigų, tada netaip.

Aš tikrai rasčiau pirkėją, kuris nupirktų šiandien 10 arų sklypą Vilniaus mieste už 20.000 Lt, gal net uždėjęs 5-10% garantuotai ir be problemų parduočiau. Bet kokia man iš tokio pardavimo nauda? Koks man tikslas pardavinėti už tokią kainą ???

Suprasčiau, jei viskas būtų "krizinėmis kainomis": naujas automobilis 15.000 Lt, kompiuteris 300 Lt, mėsos kilogramas 5 Lt, ir t.t. ir t.t. Žinoma, tada parduočiau tą sklypą už 20.000 Lt. bet deja yra kitaip.
Šiuo metu tik NT rinka yra žiaurioje krizėje, daug didesnėje, negu bet kuri kita rinka.

Darriusk kur buvo burbulai,ten ir sprogo.Ir kas čia neaišku?Ir prie ko čia mėsos kilogramas?

Burbulai sprogo prieš du metus, vėloka dabar apie tai diskutuoti.



Nelikvidą žinoma nusimes. Gali būti ir tokia situacija, kada butai taps nelikvidu. Tai turėtų būti ypač tragiška situacija - gatvės be apšvietimo, namai be šildymo, vietoj langu faniera, visur benamiai, bedarbiai, valkatos, kaip filmuose.

Bet realiai nenorėčiau patikėti, kad butai Lietuvoje taps nelikvidu. Nekilnojamas turtas ne dešra ir netgi ne mobiliakas - jis net ir po 100 metų vis dar likvidas. Nėra jokio ypatingo reikalo "nusimesti nelikvidą": parduoti naują dviejų kambarių butą už sakykim 80.000 Lt. Ar tokios sumos tenkins bankus? Pažiūrėsim.

Darriusk, mano sviezia turima informacija - praita savaite Antakalnyje pusetinoje vietoje parduotas senos statybos tvarkingas dvieju kambariu butas uz 120 000 Lt. Tai kad, Vilniuje, prastesniame rajone nauja kartonke neuzilgo jau bus galima paimti uz tavo nurodyta 80 000 Lt (o gal jau ir galima paimt, gerai paieskojus ir pasiderejus).

To Zalias28, Newbie ir kitiems, kuriems atrodo, kad bankai tuoj prades uz dyka dalinti butus.

Nereikia pamirsti, kad butai gali generuoti ir nuomos pajamas, kurios gali dengti nemaza dali skolos aptarnavimo, todel ir kuria bankai turto valdymo UABus kad perimti butai nedulketu, o butu galima naudos is ju isspausti.

Likvidziose valstybese (UK, USA ir pan.) galbut ir galima viska "optom" parduoti, bet tokiose nelikvidziose valstybelese kaip Balticsai turbut ir noredamas nepriprekiausi. Todel manau bus viskas palaipsniu - nepotencialus butai (pvz. po keliasdesimt tuktanciu litu vertes) kaimuose, kuriu net neisnuomosi bus paleisti ir turbut nupirkti, nes tokias sumas net kaimieciai turi. O del butu uz kelis simtus tukstanciu ar mln. - nera ko gincytis - parduos tik uz jiems "gera" kaina. Is tikro nera prasmes krizes ikarstyje pasiula rinkoje didinti. Prafinansuos patiklius pirkejus su gera marza, laikui begant ir atsikratys. Mazindami kainas - bankai rizikuotu dar dvigubai tiek pat probleminiu klientu prisirinkti, kuriems uzluzus net puses paskolos nepasiimtum.

Na bet jus geriau zinot, kaip ten UK, ar USA daro...

tiksliausia mintis - nera ko gincytis seniai aisku, kad jei gales, nepardavines. Bet kiek gales - pagyvensim pamatysim. Kolkas trendas dwn ;) Fundamentas taip pat

O tokia mintis - chuliganė. Kodėl bankas negali už neišmokėtą paskolą paimti buto atgal, parduoti jį savo įkurtai nekilnojamojo turto valdymo agentūrai, kuri jau išnuomos jį tiems patiems žmonėms?
Chaltūra... bet (a) banko biudžetas sutvarkytas; (b) žmonės nemetami lauk, o gali gyventi ir gyventi (ir, žinoma, gražinti paskolą pagal naujai suderintą grafiką - asmens bankroto įstatymo neturime, o jei ir atsiras - tai bus koks nors kabliukas, kad galioja tarkim tik naujai gimusiems žmonėms); (c) butas ir išlaikomas, ir prižiūrimas, ir pelna neša (minimalų - bet vis tiek kapsi); (d) neatsiranda naujos pasiūlos, nekyla grėsmė esamiems neparduotiems objektams.

Iš infos - užkliuvo Antakalnis
Į bendrą katilą - prieš mėnesį parduotas 2 k. butas, ~50 m2, senos statybos, visai gana geroje vietoje, gerame name, tvarkingas ir t.t. Kaina - 150'000 ltl. Vidutinis formalus vertinimas (neaišku tik pagal kokius kriterijus) - 180'000 ltl. Gana lengvai parduotas.

http://teigiamai.blogspot.com/2009/12/busto-iperkamumas-nuosekliai-auga.html
idomi info pamastymams. Iperkamumas grizo i 2000m., belieka tautai ipusti pruputi optimizmo...

Būsto paskolų bankams laiku šiuo metu negrąžina keli tūkstančiai žmonių. Vien VĮ „Būsto paskolų draudimas“ skelbia šiuo metu gelbėjantis beveik 1.200 namų netekti galinčių šeimų.