Ar ne per drąsu dar pildytis?
Pagal palūkanų prognozes JAV, po metų tik nežymus mažėjimas, o ECB su užvėlavimu viską daro.
Vadinasi ateinančius 12 mėnesių palūkanos garantuotai valgys fondo turtą.
O jei infliacija pavasarį sugrįš? (aš asmeniškai taip manau).

Ne per drąsu, nes tai nėra didelė portfelio dalis ir pildoma ramiai, kartą per mėnesį.
Jei pavasarį infliacija sugrįš, bus š...a Arba ne. Parduos dar kokį objektą, kas aišku dar labiau sumažintų NAV ir pajamas, bet realiai vis tiek vertė turėtų viršyti tuos 0.40€. Be to, aš asmeniškai nesitikiu infliacijos sugrįžimo pavasarį

Buvo tokia daina "Kažkada"

norejau paklausti, kokio dydzio turetu buti BHF dividendai ir kada juos turetu moketi

Matai labai ilga laika buvo ties 0,6 ir tada visi galvojo, kad jau zemiau nera kur, tipo dugnas. Euro nebus, bet bent iki 0,8-0,9 turi rauti. O pasirode, kad po tuo dugnu kitas dugnas atsirado.

Tai labai gerai, jei grįžtume prie buvusio dugno, būtų net +50%
O jei rimtai, suprantu, ką nori pasakyti, bet nesu spekuliantas ir dugnų negaudau. Tiesiog dėl asmeninių priežasčių teko išsiparduoti (po ~1.14€), o dabar norėčiau sugrįžti į poziciją, nes matau perspektyvą apsiperkant tokia kaina. Plius diversifikuotame savo Baltijos portfelyje norėčiau turėti NT.

Net result and net rental income
The Group recorded a net loss of EUR 15.0 million for H1 2023 against a net profit of EUR 4.2 million. The net result was strongly impacted by the negative valuation result of EUR 14.6 million. Meanwhile in H1 2022, the valuation resulted in a net fair value gain of EUR 0.2 million. The sale of the shares in BH Domus Pro UAB which owns a retail park and an office building and BH Duetto UAB, which owns two office buildings, resulted in the loss on disposal of EUR 3.8 million. The net result was also impacted by the higher financial expenses. Earnings per unit for H1 2023 were negative at EUR -0.13 (H1 2022: positive at EUR 0.04).

https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=bf1d151f37f08382f00311ed2eee1220c&lang=en&src=listed

Tokie vat reikaliukai.

OK, tai važiuojam toliau žemyn :/

Objektus ivertina daugiau - paper profit, ivertina maziau - paper loss.
Cash flows rodo kad laivukas plaukia. Tikimes isplauks.

Tavo vietoje bandyčiau atpirkti turėtą kiekį dabartinė kaina. Arba dar geriau - pusę turėto kiekio. Su viltimi pasipildyti vėliau. Arba pasidžiaugti, kad nepirkai daugiau - nesėkmės atveju.

Tai taip ir darau, iš lėto atpirkinėju buvusį kiekį

smagumėlis

įdomūs skaičiai:

BH nuo 370 mln nusivažiavo (išsipardavė ir nusivertino) iki 278,8 mln ir rinka už jį šiai dienai duotų 47,8 mln Eur.

kažkada daugiau kaip dvigubai už BH mažesnis buvęs fondas Eften šiai dienai turi turto už 382 mln ir rinka jam šiuo metu atsegtų apie 209 mln. Kad būti tikslesniems Eften prisijungė kitą fondą (su panašia finansine būkle).

Abu veikia Baltijos rinkose. BH dividendus nutraukė (pakeitė mokėjimo dažnumą jų žodžiais), Eften mokėjo visada ir išmokėjo apie 5,9% šios dienos kainai paskutinius. Tiesa sekančiais išmokės panašu mažiau, nes Euribor ir juos sėkmingai pjauna.

Kažkada mūsų forumo Petras (ne Didysis, bet Kurmelis) man sakė, kad Eften yra Š., nes moka mažai dividendų. Tingiu kuisti istoriją, kur Petrui sakiau ne vien į div yield% žiūrėt renkantis į NT sritį investuoti. Petras dar vieną kartą pasigyrė, kad nupigusiu BH susimažino mokėtinus mokesčius, vėliau nebesigyrė. Kai kurie forumo nariai pasiguodė, kad viskas bus gerai.

Pasakysiu bus - gerai. Bet ne tiems kur po 1,3 pirko. Ir ne tiems kur po 1.

Kas šią istoriją stebėjo, galės pasidaryti išvadas ir tapti geresniais investuotojais. Beja, JAV su daug labiau išvystyta NT-REIT rinka finalas buvo panašus. Užsiskolinę buvo perpjauti pusiau ir daugiau, o konservatyvesni išplaukė palyginus lengvai.

Kartais ne Butkevičių padarėte? Panašu, kad turtą palyginote su nuosavybe, neatsižvelgdamas į tai, kad dalis turto priklauso kreditoriams

pirkau 2022 m. rugpjūtį, daug nesigilinau, tiesiog pagalvojau kad būsimi palūkanų kėlimai jau yra įskaičiuoti į esamą kainą, kad labai stipriai jau nebenukris..., -50%, tai va.
Išvada: kai darai kvailystę - tai po to ir turi kvailystę.

Buvo įskaičiuoti, bet rinka dar kartą įskaičiavimo ir perskaičiavo.

xgx, nežinau ką tau atsakyti.
Tai atimk iš viso turto visus įsipareigojimus, liks nuosavybė, tada pasilygink su market cap'u.

Vienu atveju dar gaunasi "krikščioniškai dosni nuolaida", kaip rinka vertina tokį turtą ir jo valdytoją, kitu atveju ne tokia dosni.
Tas buvo ir norėta pavyzdžiu parodyti.

Iš pradžių pateikėte neva faktą, o dabar jau siūlote man pačiam Jūsų pateiktus skaičius koreguoti, kad gaučiau prasmingus rodiklius Koks jaunasis investuotojas galėjo pagalvoti, kad BH prekiaujasi už 17% savo vertės

toks įspūdis, kad nelabai gaudaisi reikale.
Skaičiai kokius pateikiau tokie ir yra, jei pastebėjai klaidą juose pateik - pasitaisysiu.
Arba neišmanai arba nesuprantu aš ką tu nori pasakyti. Jei neturi aiškių argumentų, tai baigiam diskusiją, nes neįdomu.

o visiems jauniems investuotojams rekomenduočiau ne pagal žinutes forume priiminėt sprendimus, o prieš perkant NT fondų vienetus pasidomėt koks asset, kokie liabilities, net rental incomes, FFO, kiek už paskolas moka, kokia paskolų struktūra, kada baigiasi paskolos ir reikalingas refinansavimas bus. Tokia būtų abėcėlė pradžiai.