Nedingsit jus nuo tu migrantu, nes tai elementari biznio/kapitalizmo logika. Ir visur tas pats, statai migrantu derzava, kuri iki dabar maitina savo ekonomika darbo jega is viso pasaulio, kompostuodama smegenis apie visokius 'amerikoniskos svajones' bulcrapus. Europa paeme srauta is Artimuju Rytu ir Afrikos, ta pati Rusija is Vidurines Azijos.

Vakarai neturi demografijos, demografija turi trecias pasaulis, automatiskai bus srove pusiausvyrai islygint.

Sakyciau kad LT dar nera ko bijot, nes visviena nukonkuruos visos topines Europos salys. Kam vaziuot i valstybe su shudinu klimatu ir vidutinem pajamom, kai galima vaziuot i valstybe su shudinu klimatu ir gerom pajamom - Skandinavija, Airija etc.

Arba galima vaziuot i valstybe su vidutinem pajamom ir geru klimatu - Italija, Ispanija, Graikija.

Lietuvai labiau reiketu bijot visisko nykimo, kur demografija vaziuos aiskiai nukreipta strele zemyn.

Ir siaip nereiketu rusakalbiu sulygint su arabais, cia tik lenku nacistai tokias chujnias sugalvot gali. Slavai lietuviams gerokai arciau, nei bet kokie islamistai.

O del islamistu sutinku, kuo maziau ju, tuo geriau. Per daug tupi jie, viskas remiasi i religija, kuo daugiau ju bus, tuom didesne socialine bomba formuosis.

Del islamisku migrantu skeptiskas esu nuo 2015, kai prasidejo sita chujnia, tuo tarpu forumo nuosmaukos kaip bomzai megino gincyt priesingai. O dabar matai jau apsitriede kad rusai tulikus isvogs.

Virš 20 tūkst. eurų – nuo šiol tiek bus galima sutaupyti, jei būstą pirksite neįprastu būdu

Pavyzdžiui, vienas buto „Miško arduose by CITUS“ „komplektas“ siūlomas su 23 tūkst. Eur viršijančia nuolaida, kito nuolaida siekia 11 proc. visos turto kainos. Bendrai, nuolaidos esamam asortimentui svyruoja nuo maždaug 4,5 iki 23,2 tūkst. ir nuo 3 iki 11 proc., priklausomai nuo projekto ir konkretaus turto „komplekto“

Skaitykite daugiau: https://www.lrytas.lt/bustas/nekilnojamasis-turtas/2024/01/18/news/virs-20-tukst-euru-nuo-siol-tiek-bus-galima-sutaupyti-jei-busta-pirksite-neiprastu-budu-30108578

Šiuolaikinis būdas taikyti "nuolaidas".
Prieš porą metų jie nei elektroniniu laišku, nei telefonu negalėjo atsakyti į klausimą dėl kainos bei dėl įrengimo galimybės. Reikėjo registruotis virtualiam susitikimui. O dabar pasirodo, kad reikia kaštus taupyti.

Visokius Citus reikia nagrinėti ar verta būtų iš jų pirkti su 90 proc nuolaida.
O kai nusistovi Pirkėjo rinka kas vyksta dabar būsto rinkoje bent jau Vilniuje gauti nuolaidų iki keliasdešimt tūkstančių vertine išraiška ir keliolika procentine išraiška nesunku. Paskutiniais mėnesiais pačiam aktualu įsigyti pora butų ir vieną parduoti, tai situaciją žinau iš konkrečių pokalbių arba derybų. Suprantama, kad pirmiausia tai liečia butus su visokiausiais trūkumais, tai yra probleminius. Sąvoka PROBLEMINIS taip pat nėra konstanta visiems laikams. Dėl įvairių priežasčių vieni faktoriai gali būti svarbesni, o kiti mažėti arba iš vis pradingti.
Standartiškai tai yra blogas buto išplanavimas, nesandarūs, dideli šildymo kaštai, nėra lifto į aukštesnius kaip 3-ias aukštas, problemos su parkavimu (net ir mokamu), Šiaurės langų kryptis, triukšmingos arba taršios gretimybės, namas rekonstruojamas iš bendrabutinio, neprognozuojami kaimynai, amžini kamščiai ir/arba minimalios susisiekimo kryptys su miesto centru, nėra balkono, didesniuose butuose nėra galimybės įsirengti židinį, nesveikai suspaustos erdvės dėl naujai išdygusių daugiabučių ir t.t. Po sprogimo Viršuliškių daugiabutyje atsirado nauja problema. Klientai rūpinasi kaip jie galės saugiai evakuotis gaisrui išplitus bute ir laiptinėje. Jau buvo diskusija, kad žmonės įsigijo virvines kopėčias ir pora sėdmaišių, kad galėtų patys evakuotis per langą. Tokie perka iki 4-o aukšto imtinai.
Tai buvo situacijų, kad pirmo pokalbio metu savininkas pats pasiūlo 20000 Eur nuolaidą nuo 140000.
Bendra mano išvada, kad dabar Vilniuje tarp parduodamų butų absoliučią daugumą sudaro būtent probleminiai ir jų kaina nuo dabar esamų taip vadinamų skelbiminių arba atseit rinkos, čiuoš žemyn dar labai stipriai. Nebent tuos probleminius pradės masiškai šluoti kokie nors pakistanai arba afganistanai.

spektras, kiek įdomių temų palietei.
Vilniuje probleminiai butai sudaro absoliučią daugumą nuo mažiausiai 2020 metų. Plius tie probleminiai butai būdavo už neadekvačią kainą. Dabar tų butų kainos artėja link normalių.
Antrinėje rinkoje pastaruosius pora metų gerų objektų iš esmės nėra arba už neadekvačią kaina.

Nežinau kas per klientai, bet truputi nustebino kopėčių pirkimas... Toks truputi neadekvatus planas.

Nu jau, nu jau. Su tokia nuolaida pirktum užsimerkęs už visus

Toks idomus filmukas apie NT statybas Kinijoje. Butų pristatytą jau ant 3 milijardų kiniečių, tenka griauti namus ir sproginėja NT vystytojai.

Kol dauguma nepersimes į Ispaniją, gerų objektų už "adekvačią" kainą nebus. Nes Vilniuje jų labai mažai. Statomos triušidės, kurios turi vos ne visus spektras išvardintus trūkumus.

Kainos adekvačios. Butų kaina Vilniuje nėra kokia tai didelė lyginant su kitais Europos miestais.
Kaina nebūtų kritusi jei ne karas. Dabar žmonės parduoda savo antrą ar penktą butą ir perka NT Ispanijoje karo atvejui.
Tokiu būdu NT Ispanijos pakrantėse pabrango jau iki 50 % per keletą metų ir toliau brangs.

Pritariu, kad nemažai turtingesnės publikos keliasi į Marbeljas. Tikslių skaičių matyt nežino niekas, bet tendencija aiški. Dukra dirba su itališkais brendiniais baldais, tai yra keletas pastovių klientų, kuriems baldus reikia nugabenti į Ispaniją, o tokių, kurie parsiduoda butus Vilniuje žymiai daugiau. Per 3-4 mėn Aruode parduodamų butų Vilniuje portfelis padidėjo 1200. Didelis kiekis parduodamo NT šlamštas. Masiškai pajudėjo iš perkūnkiemių, lazdynėlių, pilaičių, pašilaičių, n vilnios, justiniškių. Prisižiūrėjau tokių varijantų, kad gal net susapnuoti būtų neįmanoma. Pvz didžiulis virš 1000 m2 ind gyv namas greta Dvarčionių “sudalintas” į daugiau kaip 20 vienetų, kur dauguma parduota bumo laikotarpiu. Virš rūsio,kuriame atramos buvo suprojektuotos vienokiai konstrukcijai, pavaryta 4 aukštai visokių perplanuotų ir savavališkai įrengtų inkilėlių. Girdimumas tarp jų perpadidintas. Kitas variantas Fabijoniškėse. Savininkė deklaruojasi, kad yra prie statybų ir dizaino, kaip topą giria masyvo grindų dangą, o kad butas ribojasi su kelių šimtų m2 besiribojančio korpuso stogu dengtu ruberoidu ir per sujungimus bitumuotu mano, kad čia viskas ok. Taip ok, jei nevertinsi pastovią smarvę, nuodingus kancerogeninius garus ir vizualinę taršą. Kainos juda žemyn labai saikingai. Tam yra labai daug priežasčių.
Vargu ar perkantys lietuvaičiai gali įtakoti butų kainų lygį Ispanijoje. Mūsų tiesiog per mažai. Ten masę sudaro anglai, arabai, kažkiek vokiečiai.

Pagal Ispanijos šaltinius kainas sukėlė ukrainiečiai ir rusai bėgantys nuo karo. Taip pat pafrontės gyventojai - lenkai ir čekai. Lietuviai ten neminimi žinoma, bet žiūrint iš Lietuvos tai jei taip toliau, butas/vila Ispanijoje bus tas pats kas dabar sodyba kaime.

Šiaip tai puiku, kad lietuviai turi porą butų mieste, sodybą kaime ir vilą Ispanijoje. Nusipelnėme gyventi geriau

nepažįstu nei vieno, kuris neturėtų bent 1 buto ir kurį nuomotų. Vidurkis 2 butai (Vilnius) nuomai, nuosavas butas kurs pats gyvena ir sodyba už Vilniaus.

Tai susipazink su tais, kurie nuomojasi tuos butus. Jie bus tie, kurie neturi ;)

Minusą man manau uždėjo rusų pasaulio atstovas, kuriam geras gyvenimas Lietuvoje kelia įniršį.

O perkas lietuviai su mintim apie gręsiantį karą ar egzistuoja galimybė nupirkus išnuomuot ir bent kažkiek amortizuot išlaikymo kaštus? Nes toks jausmas, kad parduodamų objektų Ispanijoj daugiau nei gebančių nuomot ar nusipirkt (tarp vietinių)...

Ten visalaik daug buvo, budavo labai pigiai, nieks nepirko, nieks smrkiai ir nepardavinejo. Dabar perka, kaina kyla.
Su nuoma ten visiskas gaidys, daugeliu atveju graza absurdiskai menka.
Perka mastydami apie kara, taip.

Yra ten daug problemų su tuo NT Ispanijoje. Ne veltui kartais eina laidos per Lietuvos TV, kaip ten gera Ispanijoje. Lietuvos žvaigždės giriasi savo NT šiltuose kraštuose.
-------------
O pagrindinės problemos matyt yra tame, kad visi tie NT kažkur pakraščiuose šalia jūros, kur nėra darbo ir nėra ką veikti.
Nors aš asmeniškai pažįstu moterį, kuri parsidavė butą Vilniuje ir nusipirko Tenerifėje. Ten ir persikėlė dėl sveikatos problemų. O darbo ten nėra daug, algos mažesnės nei LT, ispanų mentalitetas kitas.
Taip kad tos svajonės dūžta, kai susiduri su realybe.
-----------------------
O kas liečia NT rinką, tai pažįstu kur Kaune kotedžus stato, Palangoje. Tai sako pirkimas sustojo visai. Kotedžų Kaune neperka gal dėl palūkanų, o Palangoje sustojo pardavimai visai, žmonės parduoda kur pirko prieš kelis metus ir pigiau nei kad dabar naujai statomi - parduodami ar pirko seniau.

Visiškai nesiorientuoju NT, bet kartais darbo reikalais tenka būti Rygoje. Kalbantis su kolegomis supratau, kad Rygoje būsto kainos gerokai mažesnės nei Vilniuje.
Gal žinote kodėl? Mano akimis tiek Lietuva, tiek Latvija panašios šalys.
Bet kainų skirtumas apie 30-40 procentų, t.y. Vilniuje brangiau.

Nes lietuviai turi fetisha bustui. Nieko daugiau.

Vilniuje gyventoju daugeja, Rygoje mazeja gana zenkliai.

Todėl kad Latvijoje pristatė NT 2004-2008 metais daugiau nei reikia, o gyventojų sumažėjo.

Ispanijos pakrantėje - kaip Palangoje. Sezono metu nedidelis, tarkim 40 m2 butas duoda ~800 EUR/mėn. O jei nuomoji per kokį airbnb, tai 80 EUR/dina. Maljorkoje, Tenerifėje ir pan.- gerokai daugiau.

Bet norint normaliai uždirbti iš nuomos reikia ten gyventi. O šiaip tai jeigu nuoma padengia išlaikymo kaštus - tai jau normalu.

Jei prieš 5 metus dar neblogą butą/vilą/apartamentus pakrantėje galima buvo nupirkti už 60.000 EUR, tai dabar neturint 150.000 ieškotis ten neverta. Nebent rusų ir lietuvių "apgyvendintoje" Torevjechoje ir aplink. Ten pigiausia. Ten yra po 80-90k visai gražių.


Rygos miestas dukart didesnis už Vilnių. Pabrėžiu - miestas, o ne visokios Riešės, Balsiai ir Grigiškės.
Ten situacija kitokia nei Vilniuje ir nei kiek ne pigiau. Tiesiog ten daug tokių rajonų kaip Naujininkai. Tai jei juos lygini su Vilniaus Antakalniu tada taip, gerokai pigiau.