RSS| Autorius | Žinutė |
| 2024-05-10 10:27 #789715 | |
|
Tai ir tie 2 200 kv. m. ne šį ketvirtį.
 Bet kaip ir minėjau, čia tikriausiai požiūrio reikalas. Vienas įžvelgia gerus dalykas, kitas įžvelgia blogus dalykus. Aš ką matau, jog nepriklausomai nuo gerų naujienų kiekio, rezultatai blogėja, nes blogos naujienos nusveria pozityvius dalykus. Ko aš labiausiai bijau, jog "non-strategic assets" bus priskirti geriausi objektai arba kokie nors parkingai "kurie nėra labai reikalingi". |
|
| 2024-05-10 11:00 #789721 | |
|
Situacija pozityviai blogėja
|
|
|
2024-05-10 11:11 #789726 |
|
Gali būti optimistas, gali būti pesimistas, bet tada ateina skaičiai. Paviešino 1Q rezultatą, kuris 2024 m. yra gerokai blogesnis nei 2023. O jei eliminuosime investicijų pardavimo rezultatą, tai 2024 m. pradžia yra gerooooooookai blogesnė nei 2023 m. Tai optimistas gali tikėtis, kad gerės blogėjimas
|
|
2024-05-10 11:52 #789737
 1
|
|
|
Na su kuo lygini prastesnį rezulatą. Prieš metus ir kaina buvo 35proc didesnė, kai fondo vertė(NAV) krito keliais proc. Apie palūkanų mažinimą tuo metu net kalbos nebuvo, kai dabar jos ant mažinimo slenksčio, o tai labai svarbu, nes jos sudaro liūto dalį kaštuose.
Pergyvenama dėl geriausįų objektų pardavimo, kuo netikiu, bet man tai nebūtų didelė problema, aš asmeniškai džiaugčiaus, jei fondą apskritai likviduotų, kad ir už pusę NAV vertės (0,45eur), visvien nuo mano isigijimo vidurkio būtų 50proc. pelno. Šiaip kaina rinkoj tokia, (30proc. nekilnojamo turto kainos) lyg grėstų bankrotas, o turtas būtų mažai likvidus. Bet netikiu, kad SAB būtų perfinansavęs dalį skolų, jei tai būtū reali grėsmė. |
|
|
|
2024-05-10 12:09 #789741 |
|
studentas [2024-05-10 11:52]: <...> Pergyvenama dėl geriausįų objektų pardavimo, kuo netikiu, bet man tai nebūtų didelė problema, aš asmeniškai džiaugčiaus, jei fondą apskritai likviduotų, kad ir už pusę NAV vertės (0,45eur), visvien nuo mano isigijimo vidurkio būtų 50proc. pelno. Šiaip kaina rinkoj tokia, (30proc. nekilnojamo turto kainos) lyg grėstų bankrotas, o turtas būtų mažai likvidus. Bet netikiu, kad SAB būtų perfinansavęs dalį skolų, jei tai būtū reali grėsmė. Gal prieš kokius metus rašiau, kar jei fondo valdytojams rūpėtų investuotojų interesai, tai jie išparduotų turtą ir grąžintų investuotojams pinigus, kurie, jei FA nemelavo, turėjo būti ~1 Eur. Bet, panašu, kad fondo valdytojai labiau suinteresuoti valdymo mokesčiu, o ne investuotojų uždarbiu. |
|
|
2024-05-10 12:19 #789742
1
|
|
|
Gerų objektų pardavimas yra visiška realybė, o ne pergyvenimas. Aš dabar neatsimenu ir tingiu ieškoti, bet jie gerus objektus pardavinėjo su nemaža nuolaida nuo apskaitomos vertės.
Pridėkite brangius ir nepelningus objektus, neužimtus objektus ir turėsite skaičius, jog 50 proc. NAV vertės būtų neblogai. |
|
|
2024-05-10 12:20 #789744
1
|
|
|
niekas nežino kiek jų stambiausi objektai realiai verti (Europa, Galery Rygoj, estų stambiausias). Jie nusipirko pike kainų šiuos objektus ir jų rodikliai siaubingi, lyginant kainą ir generuojamą srautą pinigų. Išpardavė objektus, kurie turėjo geriausią yield'ą, paskelbę juos "non strategic". Realiai pardavė ką pirko kažkas, kaip ir Europos parkingą. Palyginkit su kokiu Eften "Saulės miestu" Šiauliuose, tie virina gerą pelną, nes paėmė už protingą kainą. O Šitie murgdosi š. su bondais už dviženkles palūkanas. Nereik čia vien euribor kaltint. Eften, Invaldos RE, euribor tas pats buvo. Tiesiog aukštas skolos lygis ir klaidingi pasirinkimai apdovanojo investuotojus. Kaip tas atsistatydinęs valdybo snarys sakė: “After an extraordinary journey with Northern Horizon, I have decided to transition from my role on the management board". Skrydžio nuo 1,3 iki 0,3 eur kainoje kitaip nei "extraordinary journey" geriau nei neįvardinsi. Bet.. kiekvienas daiktas nuo tam tikros kainos gali turėti vertę. Kuo labiau krenta, tuo santykinai įdomesnis tampa šitas nuvarytas reikalas.
p.s. kol rašiau, matau Tomy panašiai išsireiškė. |
|
| 2024-05-10 13:58 #789767 | |
|
Na tai akivaizdu, kad centriniai turtai nėra geriausioje stadijoje pardavimui. Kam Juos pardavinėti pusvelčiui, kai galima išnuomoti ir tada parduoti brangiau? Tas pats Meraki galima buvo parduoti už pigiai su mažu užimtumu, o dabar bus galima parduoti brangiau.
Įdomu kaip keisis turto vertinimai nuo naujų nuomų. |
|
| 2024-05-15 11:17 #790406 | |
|
Dar viena sutartis:
Nekilnojamojo turto fondas „Baltic Horizon Fund“ su lyderiaujančiu sporto klubų prekės ženklu „MyFitness“ pasirašė susitarimą dėl 2 tūkst. kv. metrų Rygos „Galerija Centrs“. Ši ilgalaikė pagrindinio nuomininko sutartis yra trečioji iš eilės po panašių rekordinių susitarimų Fondo valdomuose objektuose kitose dviejose Baltijos šalių sostinėse. Plačiau: https://www.vz.lt/rinkos/2024/05/15/baltic-horizon-fund-pasirase-trecia-is-eiles-pagrindinio-nuomininko-susitarima--rygos-galerija-centrs-atidarys-modernu-sporto-kluba#ixzz8aHay4iTO |
|
| 2024-05-15 11:51 #790408 | |
|
Puiki naujiena. Nuomos versle didžioji dalis kaštų yra pastovūs, todėl kiekviena papildoma nuomos sutartis didžiaja dalimi gula tiesiai į pelno eilutę.
|
|
|
2024-05-15 13:35 #790420
2
|
|
|
Fitnesą brangiausiam objekte fondo Rygos centre. Oi, kolegos, mažai išmanot apie NT, jei džiaugiatės. Pasimatys po kurio laiko ataskaitose per yield'ą pastato. Aišku geriau, nei tuščias pastatas, bet..Įdomu būtų sužinot kiek eur/kv. m. paprastai "mizernas" deal būna, lyginant m2 ir eurus.
|
|
| 2024-05-15 13:49 #790424 | |
|
DJD [2024-05-15 13:35]: Fitnesą brangiausiam objekte fondo Rygos centre. Oi, kolegos, mažai išmanot apie NT, jei džiaugiatės. Pasimatys po kurio laiko ataskaitose per yield'ą pastato. Aišku geriau, nei tuščias pastatas, bet..Įdomu būtų sužinot kiek eur/kv. m. paprastai "mizernas" deal būna, lyginant m2 ir eurus. Ar galetumet praplesti minti ir apsviesti neismanacius apie NT (as tikrai toks esu, bet turiu fondo vienetu)? Ar manot, kad fondo valdytojai sudare sutarti, kuri generuos nuostoli? |
|
| 2024-05-15 13:54 #790426 | |
|
Sakiau, geriau, nei tuščias. Bet fitnesas brangiausiam objekte fondo man neskamba pelningai. Tas biznis reikalauja daug m2 ir santykinai neša mažai eur. Kodėl Akropolyje Vilniaus nėra fitneso? Nes kelis m2 koridoriuje praėjimo gali už bile kiek išnuomot.
|
|
| 2024-05-15 14:08 #790427 | |
|
DJD [2024-05-15 13:54]: Sakiau, geriau, nei tuščias. Bet fitnesas brangiausiam objekte fondo man neskamba pelningai. Tas biznis reikalauja daug m2 ir santykinai neša mažai eur. Kodėl Akropolyje Vilniaus nėra fitneso? Nes kelis m2 koridoriuje praėjimo gali už bile kiek išnuomot. Bet yra gym'ai "Europoje", "Panoramoj", "G9". |
|
| 2024-05-15 14:12 #790428 | |
|
Visi pavyzdžiai prasti finansine prasme. Na gal dėl Panoramos galima būtų diskutuoti. Galeriją Rygoj fondas nužiebė už tokią kainą, kad tikrai ne apie fitnesą planai buvo.
|
|
| 2024-05-15 14:22 #790430 | |
|
"Naujasis „MyFitness“ „Galerija Centrs“ atsidarys iki metų pabaigos."
Rudeni gal pamatysim pinigu srauta is jo  Kzkas [2024-05-15 11:17]:
Dar viena sutartis: Nekilnojamojo turto fondas „Baltic Horizon Fund“ su lyderiaujančiu sporto klubų prekės ženklu „MyFitness“ pasirašė susitarimą dėl 2 tūkst. kv. metrų Rygos „Galerija Centrs“. Ši ilgalaikė pagrindinio nuomininko sutartis yra trečioji iš eilės po panašių rekordinių susitarimų Fondo valdomuose objektuose kitose dviejose Baltijos šalių sostinėse. Plačiau: https://www.vz.lt/rinkos/2024/05/15/baltic-horizon-fund-pasirase-trecia-is-eiles-pagrindinio-nuomininko-susitarima--rygos-galerija-centrs-atidarys-modernu-sporto-kluba#ixzz8aHay4iTO |
|
|
2024-05-15 15:15 #790437
2
|
|
|
DJD [2024-05-15 14:12]: Visi pavyzdžiai prasti finansine prasme. Na gal dėl Panoramos galima būtų diskutuoti. Galeriją Rygoj fondas nužiebė už tokią kainą, kad tikrai ne apie fitnesą planai buvo. Galerijoje visada buvo gym'as, tad į kainą turėjo būti įskaičiuotas gym'as su žemesnėm pajamom. O ką ten kišti daugiau į 5/6 aukštą? Zara manai ateis? Retail'as apart pirmų aukštų visur miršta, tad tenka fondui kišti paslaugas |
|
|
2024-05-27 17:00 #791928
2
|
|
|
https://www.ft.com/content/74b0bd6b-e7f3-4e96-bf3e-ee09e6fc3205
ECB prades mazint palukanu norma birzeli. Sis ant ringo grindinio gulintis boksininkas gali tapti vel idomiu zaideju
|
|
|
2024-05-28 09:54 #791963
1
|
|
|
Tik tarp žodžių "pasirengęs pradėti" ir "pradės" yra niuansas
|
|
|
2024-06-10 19:48 #793263 |
|
Liepos 2 d. šaukiamas susirinkimas. Darbotvarkė:
Resolution on the issuance of new units by way of private placement in 2024 in order to strengthen the balance sheet of Baltic Horizon Fund.
Northern Horizon Capital AS proposes that the General Meeting resolves to issue new Baltic Horizon Fund units under the following conditions: The new units are to be issued at a price corresponding to the weighted average price of Baltic Horizon Fund units on the Nasdaq Tallinn Stock Exchange during the past 90 days, calculated on and including the trading day preceding to the first day of the subscription period; Proceeds from the issuance of new units will be used for investments into existing real estate properties and/or to deleverage Baltic Horizon Fund´s portfolio; The new units will be issued at once or on several occasions during 2024, as decided by Northern Horizon Capital AS, based on the funding needs of Baltic Horizon Fund; The new units will be issued by way of private placement, i.e. no public offering will be made and no prospectus registered. The new units to be issued represent, over a period of 12 months, less than 20 % of the number of Baltic Horizon Fund units already admitted to trading. Common sense is not very common
|
|
