Juk kažkam (ne Jums) atiduos 20 % paketą, o Jūsų akcijos atsiskies 16,6667 %. Kitavertus, gal jau tas atsispindi akcijos kainoje.. Kol parsidavinėja fondukai YHI, NRD, o retkarčiais perka VLB, tai sunku akcijai judėti kita linkme.

Tarp atiduos ir parduos brangiau nei rinkos kaina yra šioks toks skirtumas. Ir dar nemažas skirtumas.

O koks skirtumas, kad atsiskies akcijos, kai už tuos pinigus grąžinus dalį skolų, įmonės turtas padidės?

skirtumas tas, kad mokant dividendus (ar pvz fondo likvidavimo išmoką) reikės dalinti ant daugiau gavėjų.

Skiedimas akcijų (fondo vienetų) REIT'ų atveju esant dugne, kai skirtumas nuo NAV keli kartai yra vienareikšmiškai neigiamas dalykas.

Kaip pvz. galiu pateikt, jei Eften fondas paskelbtų, kad pasiūlys investuotojams už 3x mažiau nuo nav įsigyt naujų akcijų. Sakykim po 6 eur/vnt. O kas pirkot po 20 rūkykit ir pavydėkit.

Ne iš gero gyvenimo tokie dalykai daromi ir nereikt čia svaigti apie pirkimus kažkokius objektų.
Bando gelbėtis kažkaip. Bondai su dviženklėm palūkanom ir šitas žingsnis... Dugne daromi supirkimai, saugant vertę (nors Reit'ų atveju jie reti, ne ta paskirtis ir bėdos prispausti dažnai neturi reikalingų lėšų) o ne platinimai.
Reit'ais plačiają prasme čia įvardiju visus NT valdytojus. Kas nori tikrų Reit'ų - perka JAV.

Vanovia

nėra Vonovia REIT'as pati nusistato kiek išmokėt dividendais. Šiemet, beja, pakeitė div. politiką.

Taip, reiks daugiau turto, dalinti ant daugiau gavėjų

Ar tu juokauji ar nesigaudai? Pačių pastatų vertė nekinta, nuomos taip pat. Įnešami pinigai, kuriuos galima panaudot skolai mažinti, bet smarkiai atskiedžiant nuosavybę (nes kaina dugne).

Na nezinau, jei uzsiima nuoma ir pajamos is nuomos tai kaip ir REIT'as
JAV SLG irgi banguoja, bet aisku yra realus sansai sugryzti i 2022 metu lygi.

O su Baltic Horizont tai bloga naujiena po blogos, vis tikintis kad gal palukanos kris, gal nuoma pajamos dides. Ir visi sprendimai daromi labai finansiskai skaudus, tiek geriausiu objektu pardavimas, tiek numatomas skiedimas.

Dar pridėsiu: kai mokės dividendus vietoj 1€ gausi 0,8€. Jei čia kažkam viskas ok, tai tikrai su tokiu suprarimu ne vieta finansų rinkose..

Feniksas, kai mokės dividendus, tai vietoje <0,8 mokės 1 Eur. Bent teoriškai turėtų būti tokia siekiamybė ir matematika valdytojo.

O tie papildomai dividendai turėtų ateiti per didesnes pajamas ir (ar) mažesnes išlaidas.
.

Riki, Reit'ai turi spec. teisinę bazę dėl mokesčių, išmokų dydžio ir pan. Tuo skiriasi nuo kitų nt valdymo įmonių.

Kažkada fiksavau minusą prie 0.85. Dabar vėl pirkau prie 0.3 labai simboliškai, bet ir vėl sugebėjo neigiamai nustebinti į airiomis prasmėmis. O šitas skiedimas tai manau eitų skolai aptarnauti nes rugsėjį turi refinansuoti didelę paskolą 30 mln. Galerijai. Na ir tie legendiniai bondai. Turint omeny, kad skola brangesnė nei jie sugeba uždirbti tai visai logiškas ėjimas. Na ir tie nauji pinigai eitų į Merakio antro pastato statybą. Dabar ten požeminis parkingas abiems ofisams pastatytas. Projektas, sklypas yra. Visai logiška būtų, bet kad jais pasitikėti neįmanoma. Ten nuolat kažkokios problemos išlenda. Viskas vėluoja kas žadama, jokie planai neįgivendinami. Manau vadovybė turėtų keistis, bet keistai nieko nedaroma

Kas neturit VZ premium,ištrauka iš Lukas investuoja straipsnio ką daryt dėl akcijų skiedimo:

Ėj, „Baltic Horizon Fund“, ką darot?
Bet yra kur kas rimtesnis klausimas dėl daugiau kaip 100 mln. Eur kapitalo savininkų gerovės. Kalbu apie prekybos centrą „Europa“ ir daug kitų žinomų objektų valdantį NT fondą „Baltic Horizon Fund“.

Dar prieš savaitę pasidžiaugiau, kad, berods, būsiu įsigijęs šio fondo vienetų pačiame dugne. Aha. Praėjo kelios dienos ir sulaukiau naujienų, kurios šią investiciją atpigino dar.

Nukraujavusio fondo valdytojai, ieškodami, kaip pataisyti balansą, nusprendė, kad reikia padidinti equity dalį išleidžiant naujų vienetų.

Ką, jūs rimtai? Už vienetų turėtojų pinigus, t. y. mūsų išlaikomi fondo valdytojai nusprendė išleisti naujus vienetus šiems esant žemiausiame taške. Dar kartą pabrėšiu situacijos sunkumą – už fondo investuotojų pinigus išlaikomi fondo valdytojai nori išleisti naujus vienetus pačiomis nepalankiausiomis sąlygomis – kai jie yra pigiausi, o ne brangiausi. Ir (!) tokiu būdu kone penktadaliu atskiesti investuotojų nuosavybę.

Tai čia dar ne viskas. Fondo valdytojai nori tai padaryti neviešai, ne siūlydami visiems įsigyti fondo vienetų, bet neviešame siūlyme, siaurai grupelei rimtesnių šulų. Tai, jeigu jau tikrai nėra kitų išeičių, kodėl ne visiems toks siūlymas? Aj, tiesa, tokiu atveju tikriausiai reiktų parengti ir patvirtinti prospektą. Papildomas vargas fondo valdytojui, išlaikomam investuotojų.

Kas čia per varkės? Taip, suprantu, kad reikia fondo finansus gelbėti. Bet ar mums dirbantis fondo valdytojas tai daro tikrai geriausiu būdu, mūsų interesų paisydamas??

Visa laimė, kad šioms idėjoms reikia pritarimo vienetų turėtojų susirinkime. Taigi, turėčiau paagituoti ir sudalyvauti balsavime. Aha, sudalyvauti? Susirinkimas tai gyvai, „Northern Horizon Capital“ biure Taline. Bet yra galimybė įgalioti pati fondo valdytoją Tarmo Karotamą (įgaliojimą siųsti adresu bhfmeeting@nh-cap.com , o įgaliojimo forma pasiekiama šia nuoroda, prisegtame dokumente), kad jis būtų kaip įgaliotinis ir išreikštų jūsų valią.

Taigi įgaliosiu valdytoją išreikšti mano valią, kad nepritariu tokiam atskiedimui.



Plačiau: https://www.vz.lt/rinkos/lukas-investuoja/2024/06/17/lukas-investuoja-integre-trans--tik-gelytes-baltic-horizon-fund--rimtesnis-reikalas#ixzz8dU8dzAlB

As manau per webinara jie pasakos, kad cia gelbejimo operacija. Be injekcijos fondas nukraujuos, nes srautai is nuomos tiketina padides rudeni/ziema. Dabar reikia aptarnauti 22mil obligacija su 8% + 3 men euribor palukanom. Jie surinktus pinigus panaudotu kuo labiau sumazinti 22mil obligacija. Plius 8mil reikia sukrapstyti iki liepos 8 d., manau fondas tiek neturi.

O gal nėra pats blogiausias variantas, jei išties yra norinčių įmest pinigų skolom padengt? Priešingu atveju tektų vėl skolintis (gal ne su 8%+ bet vis viena) arba parduot dar ką nors. O čia, kad ir itin žema kaina, bet be palūkanų. Ne idealu, bet ir ne pasaulio pabaiga.

Žymiai geriau prakalti bet kurį objektą su nuolaida, nei atskiesti nuosavybę

Gerai kad senai nusiploviau is pozicijos...ir dar su pliusu... - tada kaina buvo apie 1,2- 1,23 ... net nerealiai dabar atrodo...zadejau gryzti prie 0,5.., po to prie 0,3... dabar jau nezinau kada ..

Planuoja kažką parduot per ateinančius 18mėn, bet matyt nėra tų perkančių už bent kiek padoresnę kainą, o čia pinigų panašu reikia greitai.

Būtent. Tai gal ir ne geriausias variantas, bet tikrai ne blogiausias. Kažkas juk ne šiaip sau įmerks didelius pinigus. Ir tas kažkas tikrai informuotas geriau, nei mes, tikėsis grąžos. Mums belieka tikėtis drauge