Kur sumokėti mokesčiai už butą per 10 metų? Teroiškai taip, praktiškai kaip čia pasakius.

Daryk prielaidą, kad išnuomotas už komunalinius.

Gyventojai neprivalės atidaryti specialios sąskaitos – investicine sąskaita bus laikoma bet kuri mokesčių administratoriui deklaruota sąskaita, kurios lėšas jis naudos tik investicijoms į finansinius produktus.

Nepagaunu kokia cia bus saskaita, kai pardavus tarkime SEB , pinigai ikrenta i bendra saskaita kuria taip pat nudoju ir kotletams pirkti.

Tai turbut tiesiog reikes atsidaryti nauja saskaita kotletams tam paciam banke, o ta sena palikti tik divams ar akciju dapirkimui/pardavimui?

tai yra dar toks dalykas kaip NT mokestis

Ir?
Gal nereikia prisi* prie detalių, nes akivaizdu, kad esmė ne tame.
Išlaikius NT 10 metų, pardavimo pajamos bus neapmokestintos ir tai žymi lengvata, kurios mūsų IS neturi.

O ETF/fondai irgi turi valdymo mokestį + gali būti finansinio instrumento saugojimo mokestis. Be to, dėl paprastumo pateikiau nuomą tik už komunalinius kaip bloigiausią variantą. Gal, visgi, kažkaip įmanoma iš investicinio NT ir daugiau nei tiek iš nuomos išspausti?

NT negalima lyginti su VP.
Kodėl?

NT prisiimama daugiau rizikų: dėl nuomininkų, dėl kaimynų, dėl statybos broko, dėl įstatymų nepastovumo, dėl geopolitinės, ekonominės rizikos, dėl pačio ligos, nebegalėjimo pasirūpinti ir t.t. ir t.t.
Daugiau daugiau mokesčių (turto, pajamų, verslo liudijimo).
Su NT daugiau darbo tiek randant nuomininkus, tiek remontai, tiek priežiūra, nenumatyti atvejai ir t.t..

Nuomokite trumpalaikei nuomai - dar dagiau uždirbsite: patys valykite, patys bendraukite su nuomininkais. O kaip skaičiuosite įdėtą laiką, darbą?

Skaičiuoti grąžą be savo darbo negalima!

Lyginant NT ir VP reikia įvertinti daugelį dalykų.

O šiaip, kažkaip svetimus pinigus skaičiuoti visada smagiau. Visada žolė žalesnė svetimame kieme. Visada biznis kaimynui einasi lengviau. Bet čia šaknys, manyčiau, - bandymas pateisinti savo neveiklumą, savo baimę, tai ir daug lengviau "būti visų galų expretu", nes na juk kritikuoti, vertinti kitą daug paprasčiau ir saugiau nei imti ir pačiam padaryti!

papildysiu: statant NT buvo sumokėta visi mokesčiai: pradedant darbuotojų GPM, sodros mokesčiu baigiant PVM nuo turto.

Tuo tarpu vp neturi šių kaštų. Versle PVM eina į ataskaitas, darbo sąnaudos yra kąštai.

Patį vp išleisti kainavo tik procentas nuo emisijos, o visa kita (jei verslas sėkmingas) yra užaugusi akcijos vertė tik sumokant GPM nuo prieaugio.