Kur sumokėti mokesčiai už butą per 10 metų? Teroiškai taip, praktiškai kaip čia pasakius.

Daryk prielaidą, kad išnuomotas už komunalinius.

Gyventojai neprivalės atidaryti specialios sąskaitos – investicine sąskaita bus laikoma bet kuri mokesčių administratoriui deklaruota sąskaita, kurios lėšas jis naudos tik investicijoms į finansinius produktus.

Nepagaunu kokia cia bus saskaita, kai pardavus tarkime SEB , pinigai ikrenta i bendra saskaita kuria taip pat nudoju ir kotletams pirkti.

Tai turbut tiesiog reikes atsidaryti nauja saskaita kotletams tam paciam banke, o ta sena palikti tik divams ar akciju dapirkimui/pardavimui?

tai yra dar toks dalykas kaip NT mokestis

Ir?
Gal nereikia prisi* prie detalių, nes akivaizdu, kad esmė ne tame.
Išlaikius NT 10 metų, pardavimo pajamos bus neapmokestintos ir tai žymi lengvata, kurios mūsų IS neturi.

O ETF/fondai irgi turi valdymo mokestį + gali būti finansinio instrumento saugojimo mokestis. Be to, dėl paprastumo pateikiau nuomą tik už komunalinius kaip bloigiausią variantą. Gal, visgi, kažkaip įmanoma iš investicinio NT ir daugiau nei tiek iš nuomos išspausti?

NT negalima lyginti su VP.
Kodėl?

NT prisiimama daugiau rizikų: dėl nuomininkų, dėl kaimynų, dėl statybos broko, dėl įstatymų nepastovumo, dėl geopolitinės, ekonominės rizikos, dėl pačio ligos, nebegalėjimo pasirūpinti ir t.t. ir t.t.
Daugiau daugiau mokesčių (turto, pajamų, verslo liudijimo).
Su NT daugiau darbo tiek randant nuomininkus, tiek remontai, tiek priežiūra, nenumatyti atvejai ir t.t..

Nuomokite trumpalaikei nuomai - dar dagiau uždirbsite: patys valykite, patys bendraukite su nuomininkais. O kaip skaičiuosite įdėtą laiką, darbą?

Skaičiuoti grąžą be savo darbo negalima!

Lyginant NT ir VP reikia įvertinti daugelį dalykų.

O šiaip, kažkaip svetimus pinigus skaičiuoti visada smagiau. Visada žolė žalesnė svetimame kieme. Visada biznis kaimynui einasi lengviau. Bet čia šaknys, manyčiau, - bandymas pateisinti savo neveiklumą, savo baimę, tai ir daug lengviau "būti visų galų expretu", nes na juk kritikuoti, vertinti kitą daug paprasčiau ir saugiau nei imti ir pačiam padaryti!

papildysiu: statant NT buvo sumokėta visi mokesčiai: pradedant darbuotojų GPM, sodros mokesčiu baigiant PVM nuo turto.

Tuo tarpu vp neturi šių kaštų. Versle PVM eina į ataskaitas, darbo sąnaudos yra kąštai.

Patį vp išleisti kainavo tik procentas nuo emisijos, o visa kita (jei verslas sėkmingas) yra užaugusi akcijos vertė tik sumokant GPM nuo prieaugio.

"Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) dalinasi TOP 5 svarbiausiai dalykais, ką gyventojams reikia žinoti apie IS:
1. Dabar gyventojams nieko papildomai daryti nereikia, nes turimą ar naują sąskaitą nusprendus panaudoti investavimui, ją reikia deklaruoti VMI kaip investicinę ne anksčiau nei 2026 m. pajamų deklaracijoje už 2025 m. Analogiška tvarka galioja ir pradėjus tokią sąskaitą naudoti vėlesniais metais.
2. Sumokėti 15% GPM[1], nuo per šią sąskaitą gaunamų pajamų reikės tik išsiimant sukauptas lėšas. Jei iš IS išimamos lėšos tą dieną neviršys iki išėmimo IS[2] buvusios įnašų sumos, tuomet GPM mokėti nereikės.
3. Tai ilgalaikiam investavimui skirta priemonė, todėl, jei per mokestinį laikotarpį iš IS piniginių lėšų išmokėta nebus, deklaruoti įneštas lėšas reikės nurodant tik bendrą sumą. Nusprendus dalį lėšų išsiimti, deklaruoti reikės kiekvieną įnašą ir lėšų išmokėjimą atskirai.
4. Deklaruoti galima ir daugiau nei vieną IS, tačiau šioje sąskaitoje esančios piniginės lėšos turi būti naudojamos tik investicijoms į tinkamus investuoti finansinius produktus. Todėl rekomenduojama apsvarstyti, ar netikslinga atsidaryti naujos sąskaitos būtent šiam tikslui.
5. Gyventojai gali nesinaudoti nauju IS rėžimu. Tokiu atveju išlieka galiojanti lengvata investicijoms ir neapmokestinamos investicinės pajamos iki 500 Eur. 
[1] Jeigu bendra per IS gautų pajamų, kartu su kitomis GPMĮ 6 str. 12 dalyje nurodytomis pajamomis suma per mokestinį laikotarpį viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio sumą, taikoma apdraustųjų asmenų einamųjų metų valstybinio socialinio draudimo įmokų bazei skaičiuoti, viršijanti dalis apmokestinama, taikant 20% GPM tarifą.
[2] arba sąskaitose, jeigu deklaruota daugiau nei viena IS."
https://manopinigai.vz.lt/investavimas/5-svarbiausi-dalykai-apie-investicine-saskaita/

Gal galėtumėte atsakyti, kuriais atvejais geriau IS nei 500€ pelnui taikoma lengvata, nuo kurios skaičiuojamas pajamų mokestis?

Nesugalvoju scenarijaus.
Ačiū.

Paprastais žodžiais, investicinė sąskaita leidžia nuostolį persikelti į kitus metus. O ir pelną iš aktyvios prekybos mokėsi tik tada, kai jau išsiminėsi pinigus. Ir tuos "užstabdytus" 15% gali panaudoti kito pelno generavimui.

Man tai klausimas, kas tas "IS rėžimas"? Jei turėsiu investicinę sąskaitą, tai tipo dalyvausiu "IS rėžime", ir jei kitoje (ne ivesticinėje) sąskaitoje turėsiu pelną iš prekybos, tai pastarasis bus apmokestinas nuo pirmo euro?
P.s. Radau VMI psl.: " investicinę sąskaitą turintis gyventojas neprivalės visų investicijų atlikti išimtinai tik per tokią sąskaitą — iš tokių (ne per investicinę sąskaitą) investicijų gaunamos pajamos bus apmokestinamos bendra Įstatymo nustatyta tvarka."

Investicinė sąskaita NEAPIMS krypto, dividendų ir indėlių.

Dividedai -A KALSĖ. Mokesčius išskaičiuoja išmokantis.
Finansnis prieaugis ; B klasėm sumoka po to.

Tai ką apims?

Kaip suprantu aš tai apims vertybinių popierių pardavimą, bei platformos, tiek sutelktinis, tiek tarpusavio (jų palūkanos). Jei nesirenkate šių kaip investicinės sąskaitos, tada galite taikytis lengvatą kiekvienai kategorijai po 500eur.