Tai kad nieko jie nesitiki ir kainų "nelaiko": yra pirkėjas - parduoda, o kai jo nėra, tai ir nėra.

Daugelis čia taip rašančių keistai įsivaizduoja rinką: tarytum tūkstančiai pirkėjų paruošę pinigus laukia, kada kainos DAR nukris. Taip nėra ir neturi būti. Nėra pirkėjų ir nėra iš kur jiems atsirasti. Kaina čia ne prie ko. (Apie 400 Lt/m2 nekalbu).

Viliboras!!! Taip ,tai rimta.Bet vel psichologija-palukanu marza gali buti laikina ,o galimas lazas stabiliai ilgas.... Va nedarbo isnykimas tai butu tikrai labai rimta...
Dariusk,nieks nezino ar yra pirkeju ar nera.Aisku tik ,kad jie nematomi. Kodel manyciau ,kad ju gali butiardave NT (jei daugelis pirko tai turejo kazkas parduoti-cia ne apie naujai pastatyta) galejo ir nepirkti naujo NT,indeliu tikrai daug,kas zino kas jiems saus i galva.

Jei jau kalba krypsta apie *IBORUS, tai įdomu ar šiuo metu yra galimybių fiksuoti palūkanas, ir jei taip, tai kokiu procentu? Gal kas domėjosi? Nes spėju kad tautiečiai po to ką pastaraisiais metais išgyveno pasidarys tokias pačias išvadas kaip švedai po jų NT krizės, ir su 6 mėn. *IBORAIS rizikuoti jau bijos.

DNBNord palukanos+marza Eurais:
fix 2 metams - 4,2
fix 5 metams - 5,2

Litais nepamenu, tik 6 metams fix lygtai 9 procentai.
Cia sviezios naujienos, pats dabar tvarkausi paskolos dokumentus. Zadu imti 5 metu fixuota euribora ir 2 metu fiskuota marza.

Panašu, kad taip. Verksniams sunkūs laikai ateina. Reikės dvigubai daugiau ašarų išlieti ir dvigubai daugiau komentarų delfyje parašyti apverkiant "mirštančią" Lietuvą

Jeigu tai Flatas????Tada ,net akcijose jis buna pakankamai ilgas,o NT jis bent 10kartu turetu buti ilgesnis.Taigi,kad neatsitiktu-"paspesil -liudei nasmiesil",gal palaukiam siek tiek ir prabalsuosim pirkiniais arba ignoru.

Tai replika i buvusia(nutrinta) replika.kurioje sakoma ,kad dabartiniu spekuliantu netenkina 30% pelnas nuo galimo sandorio.

NT spekuliantu,kokie buvo pries keleta metu manau ir nebus,nebent kazkas atsitiktu panasaus i hiper infliacija.
Tiesiog kainoms nukritus ir atsiradus priimtinai pelno marzai is nuomos atsirastu investuotoju ,besitikinciu ateity dar gauti pelno is turto vertes prieaugio,kuris sutrumpintu atsipirkimo laikotarpi iki jiems priimtino lygio 5-7-10-15%(pagal sugedimo laipsni) per metus ilguoju laikotarpiu.
Kadangi antraji faktoriu(brangima)numatyti (nesant praktikos)beveik neimanoma todel manau jis bus numatomas tik kaip papildomas bonusas uz kantrybe.O pirmasis turetu buti kelrodis orentuojantis i pirkinio kaina tiek perkantiems gyventi(besinuomojantiems) tiek verslui(nuomotojams)

Ir vėl . Kaina pasirodo neturi reikšmės . Neatsimenu, seniai tai buvo, bet turbūt pirmoj ekonomikos paskaitoj parodo tokį grafikėlį - kryžiuką , dvi susikertančias linijas - paklausa ir pasiūla. Viena ašis yra yra kiekis, kita kaina. Pasiūlos grafikas kyla didėjant kainai. Paklausos jai didėjant leidžiasi. Kuo didesnė kaina, tuo mažiau norinčių pirkti, bet daugiau norinčių parduoti. Ir atvirkščiai, kuo mažesnė kaina tuo daugiau norinčių pirkti. Ten, kur kreivės susikerta - vyksta sandoriai. Todėl pasikartosiu jau 101 kartą - kaina yra esminis faktorius norint pritraukti pirkėją. Jei nori parduoti ir neperka pirmiausia reikia koreguoti kainą. Tad bus natūralu, kad kainai krentant sandorių daugės. Jei pvz. šiandien renkuosi du vienodus objektus tai natūralu, kad pasirinksiu pigesnį, o jei tokių bus 100 tai pigiausią. Tad jei kuris pardavėjas nori pakonkuruoti NT rinkoje, tai kaina yra dabar ir visada pagrindinis instrumentas.

Aha, graži terojia. O nebuvo antros ekonomikos pamokos, kur būtų sakoma, kad pirkimui ne tik kaina bet ir POREIKIS reikalingas ??

Ar perkam bet ką, svarbu kaina gera?

Tikrai "ir vėl" Vis man bandoma įrodyti, kad žmogus prks ko jam visai nereikia, kai kaina bus "gera". Sutinku, pirks net ir 10 butų, jei kiekvienas kainuos po 1000 LT..... matyt toj pimoj pamokoj tas ir buvo turima omeny.

Kaina yra esminis rodiklis perkant apelsinus (nors, jei didelis pasirinkimas, nebutinai griebsit pigiausius, o tuos, kuriu kainos ir kokybes santykis optimaliausias). Tuo tarpu NT objektai nebuna identiski: pasirinkimas irgi ne visada nulemtas tik kainos, egzistuoja dar ir tokie kriterijai kaip vieta, kokybe, reikalingos ivesticijos ir t.t. ir pan., todel teigti, kad kaina yra vienintelis kriterijus ne visai teisinga.

Darriusk - poreikis yra, aš pvz. potencialus pirkėjas, butą pirkčiau sau, turiu ir casho ir paskolą gaučiau be problemų, pajamos tikrai ne vidutinio lygio, bet priimtinų kainų dar nematau. Orientuojuosi į vidutinę klasę, nereikia nei apartamentų senamiestyje po 10K už kvadratą, nei senos statybos griuvėsių. Bus kaina priimtina - pirksiu, dzin, dugnas ar ne dugnas.

Taip išeina, kad aš čia vienintelis ir nepakartojamas toks?

Darriusk, iskur tu sugalvojai kad zmonem nereikia? Negi manai kad zmoniu gyvenimas kitoks nei buvo pries tris metus? Niekas nepasikeite. Zmonem vis dar reikia kur gyvent ir dirbti.

lija, mes kalbam truputi is kitos puses, taip kai tu renkiesi NT vertini daug faktoriu. Bet jei mes kalbam apie viena NT objekto pardavima, tai kaina galima kompensuoti kitus objekto trukumus. Taisykle "geriausias arba pigiausias" puikiai veikia. Zmones gerai perka pigius ir pasiryze isleisti daug pinigu jei ju turi uz gerus objektus.

Taisykle "geriausias arba pigiausias" puikiai veikia. Zmones gerai perka pigius ir pasiryze isleisti daug pinigu jei ju turi uz gerus objektus.

fix 5 metams turi mazai prasmes.

Kažkaip sunkiai sekasi susišnekėt, arba nesusitariam dėl sąvokų - pagal mane pirkėjas yra tas, kuris nori ir gali pirkti, o pagal tave - tas, kuris perka šiandien ir šią sekundę

O kad nereikėtų spėlioti - lauksiu, kol galėsiu nusipirkt naujos statybos butą mokėdamas 3-4K už kvadratą (priklausomai nuo vietos ir kokybės) su pilna apdaila padoresnėje vietoje negu Perkūnkiemis ar panašūs rajonai. Sulauksiu ar nesulauksiu, čia jau kitas klausimas, laikas parodys.

"Aš tą ir norėjau pasakyti, kad kolkas nėra pirkėjų - tu nesi pirkėjas, nes neperki, o lauki."

cia tai topas tai pasmus pardaveju irgi rinkoj beveik neliko nes jie neparduoda o laukia )))

esme kad pirkejo siuloma kaina netenkina pardavejo ir tiek. Nuo to jie pirkejo/pardavejo statuso nepraranda.

Gal galima būtų argumentus išgirsti, ar čia reikėtų priimti kaip postulatą, nereikalaujantį pagrindimo?
Mano kukliu supratimu prasmė yra nes:
A. Apsisaugoma nuo palūkanų didėjimo per tą laikotarpį (tai ypač aktualu skolinantis litais, jau patys matėme VILIBOR'ą šokinėjantį kaip ant žarijų).
B. Yra didelė tikimybė kad per tuos 5 metus pasitaikys mažesnių palūkanų laikotarpis, kuriame ir bus galima perfinansuoti paskolą dar žemesnėmis palūkanomis, vėl fiksuojant jas 5 metams. Aišku, pasyviai laukti kol praeis tie 5 metai yra pakankamai neapdairu, reikia gaudyti palūkanų dugnus.
Bet kokiu atveju neteko girdėti kad kas nors leistų fiksuoti ilgiau nei 5 metams.

argumentu nepateikiau samoningai, nes tai daugiau poziurio klausimas. Ash manau, kad 5m. laikotarpis labiau prognozuojamas, nei 15. Kaip parode si krize - situacija gali labai stipriai pasikeisti per 1 m., bet isivaizduok kokiu pokyciu gali ivykti po 7-10-15 metu. Stai ir visa argumentacija. O pateikineti statistinius duomenis kiek laiko kokia krize ar infliacija rituliavosi neturi reiksmes, visvien tai ishlieka tikimybiu TEORIJA.
fix eurais apskritai kelia abejoniu del naudingumo, o jau 5 metu tuo labiau. O Litais kolkas nesveikos fix, plius abejoju ar duoda >5 metu - tai gali buti ir argumentu

Del kainu juokingai gincijates.Kaina lemia labai ,labai daug.Jos sumazejimas gali nusverti daugybe trukumu,o stai didele kaina pretekstas trukumams isrisketi.
Juokingas ,bet pamokantis pvz. Ka tik nusipirkau batus,bet ne todel kad ju man labai reikia,otodel kad kainavo puse kainos .Matavausi juos ir pries menesi ,nes patiko,bet kaina buvo didele ,suabejojau ar tiek verti.
Tik prasau neirodineti ,kad NT kazkuo skiriasi nuo batu
Jai rimciau mano targetas pries du metus buvo 2500lt/m uz betonkes Kaune.Jis pasiektas,bet ar jis siuo metu teisingas?

Ale tikrai skiraisi NT nuo batu, NT paprastai diesnes ismieros buna