Palūkanos turėtų mažėti,
o JAV yra daug NT valdymo fondų.
Vieni labiau užsiskoline ir valgo savo turtą,
kiti mažiau užsiskolinę ir tebegeneruoja teigiamą gražą.
Manau yra galimybių langas jei nebus hard landing.
Vakar paviršutiniškai patyrinėjau keletą USA REIT fondų.
vienur nutraukė šiemet dividentus nes praradinėja nuomininkus (taip rašo pranešime).
Kitur tebetesia dividentinius mokėjimus, tačiau fondo kaina nuktritusi ir dividentinis pajamingumas gaunasi pakankamai geras.
Mano 2 fondai kurie atkreipė dėmesį. Perkeliu čia žinutes iš BH temos.

Community Healthcare Trust Inc (CHCT)

Dar vienas REIT manau vertas dėmesio.
Dirba su healthcare, tai rizika mažesnė netekti nuomininkų jei ir įkris JAV į recesiją.
Pajamos pastoviai auga, ir prie DABARTINIŲ PALūKANŲ tik paskutinį ketvirtį turėjo neigiamą eps. Reikia pasigilinti kodėl ten gavosi neigiamas. Manau bendrai čia afigenas rodiklis reitui.
Rugpjūtį pranešimai kad vadai perka akcijas.
Pakolkas nenutraukė dividentų mokėjimo.
Prie dabartinės kainos dividentinis pajamingumas apie 10%.
Stebėsiu. manau mažėjant palūkanoms gali apsiversti trendas.
Galbūt net laikas pirkti?

Wheeler Real Estate Investment Trust Inc (WHLR)

Žiūrinėju tokį JAV NT valdytoją.

Gal kas turite gabumų greitai įžvalgų duoti?
Kiek matau įsigijo konkurentą 2022m
Lyg nieko nepardavinėja.
Bet kaina labai nusiritusi.
Permečiau akimis, ar gerai suprantu, kad jie skiedžia kapitalą naujai leidžiamomis akcijomis? Ar čia šaknys?

https://www.whlr.us/



iš balanso lapo 2024-06-30
Kaip skaityti tas "Ticker" eilutes?
Gal kas pasidalintų žiniomis?

įmetu SA reitingus Health Care REITams
CHCT lenkia tik MPW
ir va dabar sakyk kad Health Care nuomininkai mažiau rizikingi...

Prikabintos bylos

patarčiau nerinkt dugninių REIT'ų, nes jie turi priežasčių voliotis dugne.

Papildomų akcijų leidimas, siekiant įgytti kapitalo naujiems pirkimams, normali praktika augančių REIT'ų.
Didelės skolos anksčiau ar vėliau pripjauna. Svarbu rinktis kokybiškus neužskolintus REIT'us su saugiai padengtais dividendais ir kokybišku turto portfeliu.Bet permokėt nereikia.

Neapvylė ir padoriai atšoko, bet ar dabar reikia pulti pirkt klausimas:

O
EPR
VICI
ADC
SRC (buvo įsigytas su gera premija nuo tuometinės kainos tų pačių O)
WPC

https://seekingalpha.com/ skelbia FFO REIT'ų, skirtingai nuo kitų, kurie EPS nurodo ir kuris REIT'ų atveju nesako nieko.

Priest, ar tai pasitesino ta SA analitika. Nesolidu, kad kartais būna oficialiai nukirsti/sustabdyti dividendai, o ten rodo dviženklius skaičius lentelėse (koks Unit ar MPW). Kas nežino situacijos gali pasimauti.

Man tai klaustukas dėl jų, aišku yra analitikų, kuriuos seku ir naudinga, bet kai pamenu, koks SLG buvo nusiritęs iki 20 usd, tai analitikai tiek ir davė, kai atšoko smarkiai, tai toks įspūdis, kad pagal esamą kainą ir prognozę pataisė.
Bendrų tų lentelių nelabai tiesa sakant žiūriu, bet kaip minėjau yra keletas analitikų, kuriuos verta paskaity, nes pataiko.

reitingai reitingais, visi galvoja savo galva bet kokiu atveju,
na jeigu SA jau rašo, kad "is at HIGH RISK TO PERFORM BADLY" tikrai verta patikrinti kodėl...

Prikabintos bylos

asmeniškai nemažai iš puslavonio MPW pasidariau nepadengtais arba dalinai dengtais opcionais apie 5 usd kaina.
Aišku jei būtum užsipirkęs už 10-15 usd jokie opcionai nebūtų išgelbėję.
IB leido neblogai gyvent kurį laiką, kai paimi kokybišką REIT'ą dividendai dengia skolintus pinigus, o opciono premija į kišenę (ar didžioji jos dalis). Aišku reik rinktis tokias prekes, su kuriom apsženyt nebūtų baisu ilgam laiku. Bet viskas baigiasi ir ši taktika taps rizikinga prie tam tikros kainos.

offtopic..
DJD kur žadėti Y2023 rezai iš prekybos opcionais? tiesiog smalsu

reiktų kažkaip susivest iš IB ataskaitų, nes išmėtyta per portfelius.

Nėra ten kažkokių stebuklų, tiesiog turiu taktiką kuri leido kas mėnesį dasidurti kelių šimtų - tūkstančio ribose papildomo srauto ir pavyko nesudegti. Visiškai šalutinė veikla. Pagrinde REIT'ai, kuriuos pasilieku dividendams, o iš rizikingesnių MPW ir WBD, kur opcionų premijos geros. Geriausia dabar ėjo iš Vonovia, kur praktiškai arti 1000 eur davė už esamą kainą kitam mėnesiui su padengtu opcionu, bet čia jau ne USA. Jaučiu, kad artėja laikas, kai bus pavojinga, todėl užsidaręs su tiksline kaina pasnausiu indeksuose-obligacijose iki kito šanso. O pasilikti REIT'ai dolerių dividendais dames 6-8%. Svarbu nebūt godžiam ir neprisilupt su svertu, nes anksčiau ar vėliau išveršiuos svertas tada. Bet visi mokomės tik iš savo klaidų, tai turim praeit tą kelią patys.

pasitaisau su Vonovia, ten 100 opcionui ėjo, bet kadangi turiu 1000+ akcijų tai 10 opcionų mesdavau, todėl ir parašiau apie 1000/mėn

iš REIT pas mane tik KREF PRA, privilegijuotos.
tai galima sakyti pusiau obligacija, rizkinga tokia...
bet kenčiu, su mano įsigyjimo vidurkiu, DIV Yield 8%+,
jeigu ką kirps DIV pradžiai KREF, ir tik po to privilegijuotoms.
KKR gal nedaleis iki to

Prikabintos bylos

reik pirkt, ką kažkiek suprati. Aš pvz technologijų neraukiu, tai man saugiau Nasdaq indekse. Su NT tierk fiziniu, tiek fondais pažįstamas, tai saugiau ir pirkti.

Mariau, kokį EPR ar WPC geriau pažiūrėk. Aišku saugumo jau ribotai likę, kainos pakilę.

Toks Jussi Askola Seeking Alpha man įžvalgos patinka. Pasimauna ir jis, kaip ir visi žmonės, bet iš esmės naudingos įžvalgos.

Ačiū DJD, Priest už įžvalgas.
Svarstau už/prieš fizinis NT Lietuvoje vs REIT USA.
REIT'us tik paviršutiniškai pasižvalgiau, bet pažiūrinėjus dividentinius pajamingumus, manau galima pasidaryti diversifikuotą (iš 4-6 pozicijų) portfeliuką atsirenkant saugesnes pozicijas ir gautūsi koks 5-6% pajamingumas.
Įvertinus darbą kurį reikia atlikti su fiziniu NT, manau USA REIT labai patraukli alternatyva.

Didžiausias skirtumas, kad fiziniame NT galima sakyti kontroliuoji situaciją, plius nematai vertės pokyčių einamu momentu (neskauda), ir jei panaudoji bankinį svertą grąža 2x didesnė.

REIT'e visiškai nekontroliuoji procesų. Priklausomai kiek laiko skirsi gali atsirinkti priimtiniausius fondus pagal valdybą, akcijų skiedimą, skolos lygį, portfelį, dividentų istoriją, plėtros galimybes ir t.t.

Pakolkas manau USA REIT gera alternatyva fiziniam NT Lietuvoje. Mažiau galvos skausmo. Tik kad sunkiau suvaldyti emocijas matant kylančią arba mažėjančią fondo akcijos kainą.

pasakysiu taip: priklauso už kiek perki. Ir dar - vienas kitam netrukdo.
Bergždžios man tos diskusijos kas geriau, nes turiu ir to, ir to.

Realizuoti 2013-2015 įsigytus NT vienetus buvo žiauriai pelninga. O sumest buvo galima į tuos pačius nuspardytus REIT'us. Tingiu tuščiai įrodinėt. Priklausomai nuo laiko - skaičiukai kalba patys už save. Ir jie 5-8 klasės lygio (jokios aukštosios matematikos). Jei aš pirkau Vytenio g. Vilniuje loftą už 40 t. 2015, o tu už 110 t. vėliau + įrengimas, realizacija 150 t, mums skaičiai skirsis. Žinant kad nuoma su geru pliusu paskolą dengė tuo metu. Iš inkilo (sunku butu vadint butu 30-35 m2) galima nuo to laiko atsiimt apie 100 t. į kišenę (palūkanos, pradinis įnašas buvo padengti nuomos per tą laiką). Ir pavyzdys iš praktikos skrynelės, ne skaičiuoklių. Bet čia praeitis. Kas bus ateityje matysis. Galimybių visada atsiranda. Svarbu nebūt per daug godžiam ir nepamiršt gyventi.

Rinkos tavęs turtingu nepadarys. Jos tik įrankis padauginti jau uždirbtus pinigus (labiau versle, nes iš samdomo darbo nepažįstu prasigyvenusių).

užmečiau akį.... grynai spekuliacinė pozicija, kad išsikapstys šansų mažai - grafikas viską pasako

ar jų privilegijuotos akcijos WHLRP ir WHLRD vertos dėmesio?
man tai iškart ne, DIV nerasta

Prikabintos bylos

Nereik žiūrėt į tokius. Nebent smalsu kas bus, kai bankrutuos ir ar perves kokį likvidacinį centą ar ne.

Altman Z-Score -0.32

Diskriminacijos zonos yea tokios:

Kai Altmano Z balas <= 1,8, jis yra nelaimės zonose.
Kai Altmano Z balas >= 3, jis yra saugiose zonose.
Kai Altmano Z balas yra nuo 1,8 iki 3, jis yra pilkosiose zonose.

Nesidomėjau specifiškai US REIT'ais, bet kiek teko skaityti bendro pobūdžio apžvalgas, tai susidarė įspūdis, kad US NT rinka yra tragiškos būklės, tikrai nepalyginama su LT. Dėl to į nukritusius REIT'us tikrai neinvestuočiau, nes, tikėtina, jis nukrito, nes artinasi bedugnė, o ne tiesiog laikini sunkumai. Geriau jau paimsiu estų horizonto už 1/3 NAV'o