versija spausdinimui
(0)
Po poros metų komercinio nekilnojamojo turto rinkoje konkurencija gerokai paaštrės – vienu metu baigus keletą didelių projektų, biurų nuomos pasiūla viršys paklausą, tad vystytojams teks kovoti dėl kiekvieno kliento, tokias prognozes skelbia B2B komunikacijos agentūra „Business talk“, apklaususi beveik tūkstantį biurus nuomojančių Vilniaus bendrovių.
„Business talk“ atlikto tyrimo duomenimis, beveik 40 proc. įmonių, šiuo metu nuomojančių patraukliausius rinkoje, daugiau nei 200 kv. m. ploto biurus, nuomos sutartys baigsis 2010 metais – kaip tik tuo metu, kai sostinėje duris atvers keletas didelių verslo centrų.
Anot bendrovės „Business talk“ direktorės Jurgos Sakalauskaitės, žlugus nekilnojamojo turto bumui bei kritus naujos statybos butų paklausai, nemaža dalis investuotojų metėsi į komercinio nekilnojamojo turto vystymą, tad būtent ši sritis po kelių metų ir bus „karščiausia“ – nuomininkai turės galimybę jaustis laisviau, derėtis bei rinktis, ar pasilikti senajame biure, ar keltis į naują. Tai žinodamos, nekilnojamojo turto bendrovės jau dabar ruošiasi aktyviai konkurencijai, kilsiančiai po kelerių metų, ieško marketingo specialistų, galinčių pasiūlyti specifinius sprendimus.
„Pastebime, jog biurų nuomotojai, patalpų duris atversiantys po kelerių metų, jau dabar teiraujasi apie būsimus klientus, užsako sudaryti specializuotą duomenų bazę su konkrečiais nuomos terminais, kad galėtų tiesiogiai komunikuoti su šiomis bendrovėmis reikiamu metu ir taip įgauti pranašumą prieš konkurentus“, - sako J. Sakalauskaitė.
Pasak „Business talk“ direktorės, netolimoje ateityje „verslas-verslui“ komunikacijos būtinybė šioje srityje tik aktyvės, tuo pačiu didės specialių metodų bei žinių poreikis, siekiant užmegzti kontaktus su biurus nuomojančiomis bendrovėmis.
Apklausos duomenys taip pat liudija, jog didžiausio komercinio nekilnojamojo turto vystytojų dėmesio sulaukia tos bendrovės, kurios nuomojasi didelio ploto biurus, o smulkieji nuomininkai tarsi lieka nuošalyje - net 57 proc. apklaustų įmonių, nuomojančių iki 50 kv. m. ploto biurus, nuomos sutartys baigiasi iki kitų metų pabaigos, tuo tarpu tarp didžiųjų nuomotojų šis rodiklis tesiekia 20 procentų.
„Nors paklausa nuolat auga, nedidelių biurų rinka vis dar nėra pakankamai išvystyta, todėl nekilnojamo turto vystytojai, orientuodamiesi į smulkiuosius nuomininkus, gali sėkmingai užpildyti šią nišą“, - pastebi J. Sakalauskaitė.
Nekilnojamojo turto ekspertų duomenimis, biurų patalpų pasiūla Vilniuje sparčiai auga. Praėjusiais metais sostinėje buvo pasiūlyta 32 tūkst. kv. m. biuro patalpų, prognozuojama, kad šiemet šis skaičius išaugs daugiau nei dvigubai, dar tiek pat pasiūla šoktels 2009 metais.
„Business talk“ atlikto tyrimo duomenimis, beveik 40 proc. įmonių, šiuo metu nuomojančių patraukliausius rinkoje, daugiau nei 200 kv. m. ploto biurus, nuomos sutartys baigsis 2010 metais – kaip tik tuo metu, kai sostinėje duris atvers keletas didelių verslo centrų.
Anot bendrovės „Business talk“ direktorės Jurgos Sakalauskaitės, žlugus nekilnojamojo turto bumui bei kritus naujos statybos butų paklausai, nemaža dalis investuotojų metėsi į komercinio nekilnojamojo turto vystymą, tad būtent ši sritis po kelių metų ir bus „karščiausia“ – nuomininkai turės galimybę jaustis laisviau, derėtis bei rinktis, ar pasilikti senajame biure, ar keltis į naują. Tai žinodamos, nekilnojamojo turto bendrovės jau dabar ruošiasi aktyviai konkurencijai, kilsiančiai po kelerių metų, ieško marketingo specialistų, galinčių pasiūlyti specifinius sprendimus.
„Pastebime, jog biurų nuomotojai, patalpų duris atversiantys po kelerių metų, jau dabar teiraujasi apie būsimus klientus, užsako sudaryti specializuotą duomenų bazę su konkrečiais nuomos terminais, kad galėtų tiesiogiai komunikuoti su šiomis bendrovėmis reikiamu metu ir taip įgauti pranašumą prieš konkurentus“, - sako J. Sakalauskaitė.
Pasak „Business talk“ direktorės, netolimoje ateityje „verslas-verslui“ komunikacijos būtinybė šioje srityje tik aktyvės, tuo pačiu didės specialių metodų bei žinių poreikis, siekiant užmegzti kontaktus su biurus nuomojančiomis bendrovėmis.
Apklausos duomenys taip pat liudija, jog didžiausio komercinio nekilnojamojo turto vystytojų dėmesio sulaukia tos bendrovės, kurios nuomojasi didelio ploto biurus, o smulkieji nuomininkai tarsi lieka nuošalyje - net 57 proc. apklaustų įmonių, nuomojančių iki 50 kv. m. ploto biurus, nuomos sutartys baigiasi iki kitų metų pabaigos, tuo tarpu tarp didžiųjų nuomotojų šis rodiklis tesiekia 20 procentų.
„Nors paklausa nuolat auga, nedidelių biurų rinka vis dar nėra pakankamai išvystyta, todėl nekilnojamo turto vystytojai, orientuodamiesi į smulkiuosius nuomininkus, gali sėkmingai užpildyti šią nišą“, - pastebi J. Sakalauskaitė.
Nekilnojamojo turto ekspertų duomenimis, biurų patalpų pasiūla Vilniuje sparčiai auga. Praėjusiais metais sostinėje buvo pasiūlyta 32 tūkst. kv. m. biuro patalpų, prognozuojama, kad šiemet šis skaičius išaugs daugiau nei dvigubai, dar tiek pat pasiūla šoktels 2009 metais.