versija spausdinimui
(0)
Nekilnojamojo turto portalo „Reals.lt“ duomenimis, nuolatinis komercinių patalpų pigimas labai įtakoja tokių patalpų nuomos kainų augimą. Ir santykis auga patalpas nuomojančių verslininkų naudai – toje pačioje miesto dalyje parduodamoms patalpoms atpigus keliams procentams, nuoma ūgteli dvigubai – keliolika procentų.
„Komercinės patalpos pinga nesustodamos. Ir nepriklausomai nuo vietos. Nuoma taip pat auga nesustodama ir irgi nepriklauso nuo vietos. Tai byloja, kad verslui aktualios visos Vilniaus vietos. Aišku, nuomos kainos augimas nėra vienodas, bet tai greičiausiai dėl to, kad kai kurios vietos nebeatitinka poreikių. Pavyzdžiui, norint išnuomoti patalpas senamiestyje, reikia rasti gana specifine veikla užsiimančius nuomininkus, kuriuos tenkintų palyginti nedidelės patalpos ir įtakos neturėtų galimos problemos dėl automobilių pastatymo. Todėl bendras patalpų nuomos augimas senamiestyje siekia tik apie 3 procentus“,- teigia Reals.lt direktorė Ina Gocentienė.
Tačiau imant to paties senamiesčio prieigas, kuriose lengviau rasti ir didesnes patalpas, ir erdvesnes automobilių stovėjimo aikšteles, kainos šokteli daugiau – pavyzdžiui Palangos g. pastaruoju metu patalpų nuomos kainos šoktelėjo beveik trečdaliu.
Centrinėje miesto dalyje esančių naujų patalpų pardavimo ir nuomos kainų santykiai labai panašūs – tai yra, jeigu parduodamos patalpos pinga 15 ir daugiau procentų, tai nuomojamų naujų patalpų kaina padidėja 25 ir daugiau procentų.
Panašios tendencijos ir toliau nuo centro esančiose miesto dalyse. Pavyzdžiui, parduodamos komercinės patalpos Viršuliškėse ir Karoliniškėse vidutiniškai pigo apie 15 procentų. O tokių pat patalpų nuoma per tą patį laikotarpį (pastaruosius 3 mėn.) brango apie 30 procentų.
„Iš tiesų įžvelgiame iki šiol nematytą ir, sakyčiau, keistoką tendenciją - kuo toliau nuo centro, tuo daugiau pastaruoju metu brangsta komercinės patalpos. Nors, manau, tai galima suprasti – vis labiau įsibėgėja biurų iškėlimas iš centro, kuriame esančios patalpos sunkiai konkuruoja su naujomis patalpomis, statomomis prie miegamųjų rajonų. Aišku, yra modernių biurų ir centre, tačiau jie ne visiems įkandami“,- sako I. Gocentienė.
„Komercinės patalpos pinga nesustodamos. Ir nepriklausomai nuo vietos. Nuoma taip pat auga nesustodama ir irgi nepriklauso nuo vietos. Tai byloja, kad verslui aktualios visos Vilniaus vietos. Aišku, nuomos kainos augimas nėra vienodas, bet tai greičiausiai dėl to, kad kai kurios vietos nebeatitinka poreikių. Pavyzdžiui, norint išnuomoti patalpas senamiestyje, reikia rasti gana specifine veikla užsiimančius nuomininkus, kuriuos tenkintų palyginti nedidelės patalpos ir įtakos neturėtų galimos problemos dėl automobilių pastatymo. Todėl bendras patalpų nuomos augimas senamiestyje siekia tik apie 3 procentus“,- teigia Reals.lt direktorė Ina Gocentienė.
Tačiau imant to paties senamiesčio prieigas, kuriose lengviau rasti ir didesnes patalpas, ir erdvesnes automobilių stovėjimo aikšteles, kainos šokteli daugiau – pavyzdžiui Palangos g. pastaruoju metu patalpų nuomos kainos šoktelėjo beveik trečdaliu.
Centrinėje miesto dalyje esančių naujų patalpų pardavimo ir nuomos kainų santykiai labai panašūs – tai yra, jeigu parduodamos patalpos pinga 15 ir daugiau procentų, tai nuomojamų naujų patalpų kaina padidėja 25 ir daugiau procentų.
Panašios tendencijos ir toliau nuo centro esančiose miesto dalyse. Pavyzdžiui, parduodamos komercinės patalpos Viršuliškėse ir Karoliniškėse vidutiniškai pigo apie 15 procentų. O tokių pat patalpų nuoma per tą patį laikotarpį (pastaruosius 3 mėn.) brango apie 30 procentų.
„Iš tiesų įžvelgiame iki šiol nematytą ir, sakyčiau, keistoką tendenciją - kuo toliau nuo centro, tuo daugiau pastaruoju metu brangsta komercinės patalpos. Nors, manau, tai galima suprasti – vis labiau įsibėgėja biurų iškėlimas iš centro, kuriame esančios patalpos sunkiai konkuruoja su naujomis patalpomis, statomomis prie miegamųjų rajonų. Aišku, yra modernių biurų ir centre, tačiau jie ne visiems įkandami“,- sako I. Gocentienė.