versija spausdinimui
(1)
Žurnalas „Investuok“ savo skaitytojams Kaune birželio 30 d. organizavo seminarą „Nekilnojamasis turtas užsienyje“, kurio metu buvo apžvelgtos investicijų į JAV, Bulgariją ir Šiaurės Kiprą nekilnojamąjį turtą galimybės.
Kaip uždirbti iš nekilnojamojo turto JAV?
Raimondas Linkus, „Life plus Investments“ atstovas Baltijos šalims, pristatė šiuo metu stipriai krizės paliestą JAV nekilnojamojo turto rinką. Kompanija, kurią atstovauja R.Linkus, padeda lietuviams nusipirkti ir administruoti Amerikoje esantį nekilnojamąjį turtą. Visas kompanijos „Life plus Investments“ siūlomas nekilnojamasis turtas yra įsigytas iš bankų ir aukcionų, jam yra panaikinta įkeisto turto išpirkimo teisė. Kompanija įsigytą turtą renovuoja, išnuomoja ir tik tuomet parduoda klientui. Priklausomai nuo būsimo pirkėjo piniginės ir regiono į kurį planuojamą investuoti, R.Linkus siūlo paprastą verslo schemą – įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris yra išnuomotas, vėliau jį užstatyti bankui, o gautas lėšas vėl investuoti į kito NT objekto pirkimą. „Nusipirkus pirmą namą už 50 000 JAV dolerių ir jį užstačius, galima gauti 60 000 JAV dolerių, nes reali namo rinkos vertė yra 90 000 JAV dolerių, todėl vien pirkdami ir užstatydami jau išlošiame“ – apie investavimo Amerikoje subtilybes atskleidė R.Linkus.
Nuomai įsigyti galima tiek gyvenamus namus vienai šeimai, tiek ir butų kompleksus, kurie duotų daugiau nuomos pajamų ir būtų lengviau prižiūrimi. R.Linkus aiškino, kad investicijoms reikėtų skirti nuo 40 000- 70 000 JAV dolerių. Už tokią sumą jūs įsigytumėte dviaukštį mūrinuką Detroito priemiestyje, o jeigu jūsų finansinės galimybės didesnės, tuomet patariama investuoti 200 000 – 300 000 JAV dolerių į daugiabutį namą, kuris iš nuomos atsipirktų per 3-4 metus ir valdymo kaštai būtų žymiai mažesni.
Visi nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sandoriai yra tikrinami ir registruojami valstybinės tarnybos - TITLE kompanijos (Lietuvos registrų centro analogas), todėl nėra galimybės įsigyti neteisėtos nuosavybės. TITLE kompanija turi inspekcijos poskyrį, kuris kasmet tikrina visą nekilnojamąjį turtą, nustato jo vertę bei išrašo rekomendacijas, už kiek laiko reikės keisti vieną ar kitą mazgą. Jei rekomendacijos buvo netikslios, tuomet remonto kaštus padengia kompanijos draudimas, o ne būsto savininkas.
Bulgarijos NT kainos pakilo 33,7 proc.
Irmantas Gelminauskas, UAB „Inturtus“ konsultantas, atkreipė seminaro dalyvių dėmesį, kad Bulgarijos nekilnojamoji turto rinka jau kelerius metus yra viena patraukliausių užsienio investuotojams. Pagal galiojančius įstatymus Bulgarijoje užsieniečiai gali įsigyti tiek butus, tiek ir kitą turtą, kuriam nepriklauso žemės nuosavybė. Nuosavybę su žeme iki 2014 m. galima įsigyti tik įsteigus įmonę. Nekilnojamo turto įsigijimo mokesčiai siekia apie 5 proc. turto vertės, metinis NT mokestis iki 0,3 proc, o savivaldybei už atliekų tvarkymą mokama iki 0,5 proc. Bulgarijoje pridėtinės vertės mokestis (PVM) yra 20 proc., tačiau jis nėra taikomas žemės ūkio paskirties žemei, pelno ir pajamų mokesčiai po 10 proc, o dividendų – 5 proc.
Pasak I.Gelminausko investavimui galima rinktis iš šių sektorių: didieji miestai (Sofija, Plovdivas, Varna ir Burgas), kalnų (slidinėjimo kurortai) ir pajūrio regionai bei kaimo vietovės. Pagal 2008 m. kovo mėn. kompanijos „Knight Frank“ atliktus tyrimus nekilnojamojo turto kilimas Bulgarijoje buvo vienas didžiausių pasaulyje (33,7 proc.), todėl renkantis nuosavybę reikia atsižvelgti tiek į vietą ir apstatymo riziką (savivaldybių politika statybų atžvilgiu, vietos plėtra), tiek ir į būsimą patrauklumą po kelerių metų (kuo objektas išskirtinis ir ar jo kaina teisinga) bei galimą perpardavimo rinką (ar bus paklausa iš užsienio ir vietinių pirkėjų). Stiprėjant Bulgarijos ekonomikai ir didėjant užsienio investicijoms tiek būsto, tiek ir žemės ūkio paskirties sklypų kainos išlieka vienos žemiausių Europoje.
UAB „Inturtus“ konsultanto nuomone verta įsigyti nekilnojamąjį turtą Bulgarijos sostinėje Sofijoje, kuri sparčiai vystosi ir mieste trūksta kokybiško modernaus būsto, taip pat ir antrame pagal dydį mieste Plovdivo bei pajūrio kurorte Varnoje. Varnos miestas žinomas tarptautiniu mastu, yra svarbus Bulgarijos uostamiestis ir turi tarptautinį oro uostą. Prieš investuojant į pajūrio kurortus, I.Gelminauskas pataria pasidomėti jų numatytais vystymosi planais, o jei jie nėra aiškus, tuomet geriau savo lėšas nukreipti į golfo aikštynų ar slidinėjimo kurortų projektus, kurie pritrauks daugiau lėšų ir paklausos iš užsienio. Tokiai investicijai reikėtų turėti bent 30 000 EUR, o turintiems tik 3 000 EUR vertėtų paieškoti namo su žemės sklypu Bulgarijos kaimuose ir miesteliuose.
Investicijų į Šiaurės Kiprą privalumai
Aivaras Kriaučiūnas, UAB “Vikki” direktorius, tarpinkauja įsigyjant nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre bei Margaritos saloje. Dėl susidariusios politinės situacijos Kipre (Pietų Kipras, kuriame didžioji dalis gyventojų graikai, įstojo į ES, o Šiaurė Kipras yra nepriklausoma Turkų Respublika, jos gyventojai turkai) nekilnojamo turto kainos Šiaurės Kipre yra maždaug du kartus mažesnės nei pietinėje salos dalyje. Pasak A.Kriaučiūno apie 150 kv. m. vila už 30 min kelio nuo jūros Pietų Kipre kainuoja apie 400 000 EUR, kai tuo tarpu Šiaurės Kipre 170 kv.m. vila, esanti ant jūros kranto, kainuoja tik 200 000 EUR.
Europos Sąjunga skyrė 259 mln. EUR Šiaurės Kipro infrastruktūros, kelių ir oro uostų tvarkymui. Pastaraisiais metais atvykstamasis turizmas išaugo keletą kartų ir prognozuojama, kad per penkerius metus turistų skaičius išaugs nuo 430 tūkst. iki 2 milijonų. Pagal Jungtinių Tautų atliktus skaičiavimus ir atsižvelgiant į statybų tempą, Šiaurės Kipre iki 2010 m. vis dar truks apie 65 000 apartamentų.
A.Kriaučiūnas kvietė seminaro dalyvius pasinaudoti jo įmonės siūloma galimybe nemokamai nuvykti į Š.Kiprą, jei kelionės metu įsigyto nekilnojamojo turto vertė bus didesnė nei 50 000 EUR. Nekilnojamo turto sandoriai tvarkomi vadovaujamasi Jungtinės Karalystės teise. Sandorio sudarymo užtikrinimui paprastai sumokamas 10 proc. uzstatas, pirkimo leidimai ir teisiniai mokesčiai sudaro apie 1000 GBP, žemės registras apskaičiuoja 6 proc. žyminį mokestį ir 1 proc. sudaro savivaldybės mokestis.
Kaip uždirbti iš nekilnojamojo turto JAV?
Nuomai įsigyti galima tiek gyvenamus namus vienai šeimai, tiek ir butų kompleksus, kurie duotų daugiau nuomos pajamų ir būtų lengviau prižiūrimi. R.Linkus aiškino, kad investicijoms reikėtų skirti nuo 40 000- 70 000 JAV dolerių. Už tokią sumą jūs įsigytumėte dviaukštį mūrinuką Detroito priemiestyje, o jeigu jūsų finansinės galimybės didesnės, tuomet patariama investuoti 200 000 – 300 000 JAV dolerių į daugiabutį namą, kuris iš nuomos atsipirktų per 3-4 metus ir valdymo kaštai būtų žymiai mažesni.
Visi nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sandoriai yra tikrinami ir registruojami valstybinės tarnybos - TITLE kompanijos (Lietuvos registrų centro analogas), todėl nėra galimybės įsigyti neteisėtos nuosavybės. TITLE kompanija turi inspekcijos poskyrį, kuris kasmet tikrina visą nekilnojamąjį turtą, nustato jo vertę bei išrašo rekomendacijas, už kiek laiko reikės keisti vieną ar kitą mazgą. Jei rekomendacijos buvo netikslios, tuomet remonto kaštus padengia kompanijos draudimas, o ne būsto savininkas.
Bulgarijos NT kainos pakilo 33,7 proc.
Irmantas Gelminauskas, UAB „Inturtus“ konsultantas, atkreipė seminaro dalyvių dėmesį, kad Bulgarijos nekilnojamoji turto rinka jau kelerius metus yra viena patraukliausių užsienio investuotojams. Pagal galiojančius įstatymus Bulgarijoje užsieniečiai gali įsigyti tiek butus, tiek ir kitą turtą, kuriam nepriklauso žemės nuosavybė. Nuosavybę su žeme iki 2014 m. galima įsigyti tik įsteigus įmonę. Nekilnojamo turto įsigijimo mokesčiai siekia apie 5 proc. turto vertės, metinis NT mokestis iki 0,3 proc, o savivaldybei už atliekų tvarkymą mokama iki 0,5 proc. Bulgarijoje pridėtinės vertės mokestis (PVM) yra 20 proc., tačiau jis nėra taikomas žemės ūkio paskirties žemei, pelno ir pajamų mokesčiai po 10 proc, o dividendų – 5 proc.
Pasak I.Gelminausko investavimui galima rinktis iš šių sektorių: didieji miestai (Sofija, Plovdivas, Varna ir Burgas), kalnų (slidinėjimo kurortai) ir pajūrio regionai bei kaimo vietovės. Pagal 2008 m. kovo mėn. kompanijos „Knight Frank“ atliktus tyrimus nekilnojamojo turto kilimas Bulgarijoje buvo vienas didžiausių pasaulyje (33,7 proc.), todėl renkantis nuosavybę reikia atsižvelgti tiek į vietą ir apstatymo riziką (savivaldybių politika statybų atžvilgiu, vietos plėtra), tiek ir į būsimą patrauklumą po kelerių metų (kuo objektas išskirtinis ir ar jo kaina teisinga) bei galimą perpardavimo rinką (ar bus paklausa iš užsienio ir vietinių pirkėjų). Stiprėjant Bulgarijos ekonomikai ir didėjant užsienio investicijoms tiek būsto, tiek ir žemės ūkio paskirties sklypų kainos išlieka vienos žemiausių Europoje.
UAB „Inturtus“ konsultanto nuomone verta įsigyti nekilnojamąjį turtą Bulgarijos sostinėje Sofijoje, kuri sparčiai vystosi ir mieste trūksta kokybiško modernaus būsto, taip pat ir antrame pagal dydį mieste Plovdivo bei pajūrio kurorte Varnoje. Varnos miestas žinomas tarptautiniu mastu, yra svarbus Bulgarijos uostamiestis ir turi tarptautinį oro uostą. Prieš investuojant į pajūrio kurortus, I.Gelminauskas pataria pasidomėti jų numatytais vystymosi planais, o jei jie nėra aiškus, tuomet geriau savo lėšas nukreipti į golfo aikštynų ar slidinėjimo kurortų projektus, kurie pritrauks daugiau lėšų ir paklausos iš užsienio. Tokiai investicijai reikėtų turėti bent 30 000 EUR, o turintiems tik 3 000 EUR vertėtų paieškoti namo su žemės sklypu Bulgarijos kaimuose ir miesteliuose.
Investicijų į Šiaurės Kiprą privalumai
Aivaras Kriaučiūnas, UAB “Vikki” direktorius, tarpinkauja įsigyjant nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre bei Margaritos saloje. Dėl susidariusios politinės situacijos Kipre (Pietų Kipras, kuriame didžioji dalis gyventojų graikai, įstojo į ES, o Šiaurė Kipras yra nepriklausoma Turkų Respublika, jos gyventojai turkai) nekilnojamo turto kainos Šiaurės Kipre yra maždaug du kartus mažesnės nei pietinėje salos dalyje. Pasak A.Kriaučiūno apie 150 kv. m. vila už 30 min kelio nuo jūros Pietų Kipre kainuoja apie 400 000 EUR, kai tuo tarpu Šiaurės Kipre 170 kv.m. vila, esanti ant jūros kranto, kainuoja tik 200 000 EUR.
Europos Sąjunga skyrė 259 mln. EUR Šiaurės Kipro infrastruktūros, kelių ir oro uostų tvarkymui. Pastaraisiais metais atvykstamasis turizmas išaugo keletą kartų ir prognozuojama, kad per penkerius metus turistų skaičius išaugs nuo 430 tūkst. iki 2 milijonų. Pagal Jungtinių Tautų atliktus skaičiavimus ir atsižvelgiant į statybų tempą, Šiaurės Kipre iki 2010 m. vis dar truks apie 65 000 apartamentų.
A.Kriaučiūnas kvietė seminaro dalyvius pasinaudoti jo įmonės siūloma galimybe nemokamai nuvykti į Š.Kiprą, jei kelionės metu įsigyto nekilnojamojo turto vertė bus didesnė nei 50 000 EUR. Nekilnojamo turto sandoriai tvarkomi vadovaujamasi Jungtinės Karalystės teise. Sandorio sudarymo užtikrinimui paprastai sumokamas 10 proc. uzstatas, pirkimo leidimai ir teisiniai mokesčiai sudaro apie 1000 GBP, žemės registras apskaičiuoja 6 proc. žyminį mokestį ir 1 proc. sudaro savivaldybės mokestis.
