versija spausdinimui
(0)
Lietuva jau spėjo pajusti pirmąsias nekilnojamojo turto (NT) rinkos recesijos pasekmes, tačiau plėtros sulėtėjimas gali suteikti ir naujų galimybių šios rinkos dalyviams – NT plėtros įmonėms, investuotojams, NT pirkėjams bei nuomininkams. „Prasideda naujas etapas, kuris yra visiškai naujas dalykas daugumai mūsų palyginti jaunos rinkos žaidėjų, pripratusių dirbti rinkos augimo sąlygomis ir neturinčių patirties krizės metu“ - teigia nepriklausomos finansų ir nekilnojamo turto konsultacijų bendrovės „Re&Solution” generalinis direktorius Ričardas Čepas.
Pastaraisiais metais stebėjome itin aktyvią komercinio NT rinkos plėtrą: per trejus metus modernių biurų pasiūla Vilniuje beveik padvigubėjo. Tačiau nemaža dalis ateityje planuotų projektų jau atšaukta – vien Vilniuje per 2008 - 2009 metus nebus pastatyta maždaug trečdalis planuoto modernių biurų ploto. Nepaisant atidėtų planų, tikėtina, jog dar vasarą buvęs beveik 100 proc. patalpų užimtumas mažės iki 85-90 proc. jau kitų metų pradžioje. Pagrindinė to priežastis – nemažą dalį nuomininkų šiandieninės ekonomikos sąlygos verčia ne tik persvarstyti plėtros planus, bet ir mažinti užimamų patalpų plotus. Mažiausia neužimtumo efektą pajus tik ergonomiškiausi ir su gera koncepcija pastatyti ir statomi biurų pastatai.
Prekybinių patalpų segmento plėtra buvo įspūdinga visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Vis dėlto, mažmeninės prekybos įmonių apyvartų augimas jau nuo metų pradžios lėtėja, o dviženklė infliacija skatina vartotojus keisti vartojimo įgūdžius, vis didesnę pajamų dalį skiriant būtiniausioms prekėms. Neišvengiamai, tai atsispindi ir prekybininkų plėtros planuose. Kai kuriems silpnesniems vietiniams prekių ženklams ateinantys metai gali būti kritiniai, nulemsiantys jų išlikimą. Tuo tarpu stambių tarptautinių prekių ženklų plėtra išlieka palyginti stabili: dauguma jų jau yra išgyvenę skirtingus rinkos ciklus ir turi krizių valdymo patirties tarptautinėje rinkoje.
Susiklosčiusi nepalanki finansų rinkų situacija, pabrangęs skolinimasis pritraukiant finansavimą iš išorinių šaltinių, žymiai sumažėjęs likvidumas NT rinkoje ir išaugusi „blogų“ paskolų rizika verčia bankus taikyti kur kas griežtesnes kreditavimo sąlygas, o kai kuriais atvejais ir visiškai apriboti kreditų NT sektoriui teikimą. Iš kitos pusės, NT rinkos dalyvių piniginiai srautai iš valdomų NT objektų mažėja ir nepajėgia aptarnauti įsipareigojimų, o nemaža dalis plėtotojų neįstengia baigti plėtojamų projektų bei įgyvendinti planų, ruoštų dar rinkų augimo stadijoje.
Įvertinus NT rinkoje vykstančius pokyčius, „Re&Solution“ ekspertų nuomone, daugiau dėmesio reikėtų skirti įvairių rizikų valdymui. Tai aktualu ir plėtros įmonėms, investuotojams bei komercinio NT nuomininkams.
Viena iš geriausių išeičių plėtros įmonėms galėtų būti partnerių paieška pradėtoms statyboms užbaigti, parduodant dalį geriausių objektų ar kitų alternatyvių finansavimo šaltinių paieška. Itin svarbu pabrėžti ir tai, jog, siekiant pritraukti investuotojus plėtojamiems ar jau veikiantiems NT objektams, vystytojams teks sutikti su gana novatoriškais potencialių pirkėjų siūlomais atsiskaitymo modeliais (daliniai mokėjimai, sąlyginiai atsiskaitymai, alternatyviosios paskolos ir pan.). Ne mažiau svarbi rizikos valdymo piemonė yra lanksčios ir laiku pritaikytos tiek veikiančių, tiek naujų nuomos sutarčių sąlygos (nuomos mokėjimų ir prekybos apyvartos rišimas, nemokami nuomos mėnesiai, galimybė didinti/mažinti nuomos plotus, priklausomai nuo įmonės poreikių). Šios dienos rinkai pritaikyta NT koncepcija ir vėliau ją tinkamai įgyvendinantis profesionalus turto valdytojas yra senos ir visuotinai patikrintos rizikos valdymo priemonės, kurioms dabartiniai NT plėtotojai ne visada skyrė pakankamą dėmesį, tačiau neišvengiamai turės vadovautis šiuo ir kitais minėtais principais ateityje.
„Sulėtėjęs šalies ekonomikos augimas komercinių patalpų nuomininkus verčia peržiūrėti veiklos prioritetus ir plėtros planus, tame tarpe ir nuomojamų patalpų plotus. Jei keletą metų rinkoje sąlygas diktavo nuomotojai, šiandien situacija keičiasi. Norėdami išlaikyti esamus mokius nuomininkus nuomotojai bus priversti sėsti prie derybų stalo ir dėti pastangas, kad abi pusės būtų patenkintos”, tikina R. Čepas.
NT rinkos dalyviams, gebantiems suvaldyti iškilusias rizikas, šiuo metu atsiveria ir naujų galimybių - rinkai pateikiami patraukliausi NT produktai, pakankamai desperatiškas kai kurių pardavėjų noras parduoti turimus objektus leidžia įsigyti turto itin patraukliomis kainomis. „‘Bumo‘ laikotarpiu pervertintas turtas vėl ima atitikti realias ir net mažesnes nei rinkos kainas“ – teigia R. Čepas. „Taigi rinkoje, be abejo, atsiranda norinčių pasinaudoti šia proga, nors turime eilę fondų, kurie laukia dar geresnių momentų“.
Nekilnojamo turto rinkos situacija, padėtis biurų, prekybinių patalpų rinkose ir kiti aktualūs klausimai buvo aptarti praėjusią savaitę vykusioje „Expozonos“ organizuotoje konferencijoje-forume „Ekonomikos lėtėjimas – naujas iššūkis komercinio nekilnojamojo turto rinkai”, kur „Re&Solution” apžvelgė NT rinkos ciklus, apibendrino esamą situaciją ir pateikė prognozes, kam turėtume ruoštis.
Pastaraisiais metais stebėjome itin aktyvią komercinio NT rinkos plėtrą: per trejus metus modernių biurų pasiūla Vilniuje beveik padvigubėjo. Tačiau nemaža dalis ateityje planuotų projektų jau atšaukta – vien Vilniuje per 2008 - 2009 metus nebus pastatyta maždaug trečdalis planuoto modernių biurų ploto. Nepaisant atidėtų planų, tikėtina, jog dar vasarą buvęs beveik 100 proc. patalpų užimtumas mažės iki 85-90 proc. jau kitų metų pradžioje. Pagrindinė to priežastis – nemažą dalį nuomininkų šiandieninės ekonomikos sąlygos verčia ne tik persvarstyti plėtros planus, bet ir mažinti užimamų patalpų plotus. Mažiausia neužimtumo efektą pajus tik ergonomiškiausi ir su gera koncepcija pastatyti ir statomi biurų pastatai.
Prekybinių patalpų segmento plėtra buvo įspūdinga visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Vis dėlto, mažmeninės prekybos įmonių apyvartų augimas jau nuo metų pradžios lėtėja, o dviženklė infliacija skatina vartotojus keisti vartojimo įgūdžius, vis didesnę pajamų dalį skiriant būtiniausioms prekėms. Neišvengiamai, tai atsispindi ir prekybininkų plėtros planuose. Kai kuriems silpnesniems vietiniams prekių ženklams ateinantys metai gali būti kritiniai, nulemsiantys jų išlikimą. Tuo tarpu stambių tarptautinių prekių ženklų plėtra išlieka palyginti stabili: dauguma jų jau yra išgyvenę skirtingus rinkos ciklus ir turi krizių valdymo patirties tarptautinėje rinkoje.
Susiklosčiusi nepalanki finansų rinkų situacija, pabrangęs skolinimasis pritraukiant finansavimą iš išorinių šaltinių, žymiai sumažėjęs likvidumas NT rinkoje ir išaugusi „blogų“ paskolų rizika verčia bankus taikyti kur kas griežtesnes kreditavimo sąlygas, o kai kuriais atvejais ir visiškai apriboti kreditų NT sektoriui teikimą. Iš kitos pusės, NT rinkos dalyvių piniginiai srautai iš valdomų NT objektų mažėja ir nepajėgia aptarnauti įsipareigojimų, o nemaža dalis plėtotojų neįstengia baigti plėtojamų projektų bei įgyvendinti planų, ruoštų dar rinkų augimo stadijoje.
Įvertinus NT rinkoje vykstančius pokyčius, „Re&Solution“ ekspertų nuomone, daugiau dėmesio reikėtų skirti įvairių rizikų valdymui. Tai aktualu ir plėtros įmonėms, investuotojams bei komercinio NT nuomininkams.
Viena iš geriausių išeičių plėtros įmonėms galėtų būti partnerių paieška pradėtoms statyboms užbaigti, parduodant dalį geriausių objektų ar kitų alternatyvių finansavimo šaltinių paieška. Itin svarbu pabrėžti ir tai, jog, siekiant pritraukti investuotojus plėtojamiems ar jau veikiantiems NT objektams, vystytojams teks sutikti su gana novatoriškais potencialių pirkėjų siūlomais atsiskaitymo modeliais (daliniai mokėjimai, sąlyginiai atsiskaitymai, alternatyviosios paskolos ir pan.). Ne mažiau svarbi rizikos valdymo piemonė yra lanksčios ir laiku pritaikytos tiek veikiančių, tiek naujų nuomos sutarčių sąlygos (nuomos mokėjimų ir prekybos apyvartos rišimas, nemokami nuomos mėnesiai, galimybė didinti/mažinti nuomos plotus, priklausomai nuo įmonės poreikių). Šios dienos rinkai pritaikyta NT koncepcija ir vėliau ją tinkamai įgyvendinantis profesionalus turto valdytojas yra senos ir visuotinai patikrintos rizikos valdymo priemonės, kurioms dabartiniai NT plėtotojai ne visada skyrė pakankamą dėmesį, tačiau neišvengiamai turės vadovautis šiuo ir kitais minėtais principais ateityje.
„Sulėtėjęs šalies ekonomikos augimas komercinių patalpų nuomininkus verčia peržiūrėti veiklos prioritetus ir plėtros planus, tame tarpe ir nuomojamų patalpų plotus. Jei keletą metų rinkoje sąlygas diktavo nuomotojai, šiandien situacija keičiasi. Norėdami išlaikyti esamus mokius nuomininkus nuomotojai bus priversti sėsti prie derybų stalo ir dėti pastangas, kad abi pusės būtų patenkintos”, tikina R. Čepas.
NT rinkos dalyviams, gebantiems suvaldyti iškilusias rizikas, šiuo metu atsiveria ir naujų galimybių - rinkai pateikiami patraukliausi NT produktai, pakankamai desperatiškas kai kurių pardavėjų noras parduoti turimus objektus leidžia įsigyti turto itin patraukliomis kainomis. „‘Bumo‘ laikotarpiu pervertintas turtas vėl ima atitikti realias ir net mažesnes nei rinkos kainas“ – teigia R. Čepas. „Taigi rinkoje, be abejo, atsiranda norinčių pasinaudoti šia proga, nors turime eilę fondų, kurie laukia dar geresnių momentų“.
Nekilnojamo turto rinkos situacija, padėtis biurų, prekybinių patalpų rinkose ir kiti aktualūs klausimai buvo aptarti praėjusią savaitę vykusioje „Expozonos“ organizuotoje konferencijoje-forume „Ekonomikos lėtėjimas – naujas iššūkis komercinio nekilnojamojo turto rinkai”, kur „Re&Solution” apžvelgė NT rinkos ciklus, apibendrino esamą situaciją ir pateikė prognozes, kam turėtume ruoštis.