versija spausdinimui
(0)
Vokietijos būsto burbulas sprogo, nes ECB taip pat nepila naujo likvidumo į rinką ir mažina savo balansą. Vokietijos būsto kainų indeksas Europoje juda lygiagrečiai su ECB balansu.
Vokietijos būsto rinka dešimtmečius buvo išskirtinai stipri, tačiau, anot analitikų, artimiausius kelerius metus jos laukia rimtas kainų kritimas.
Hipotekos palūkanos smarkiai išaugo, 10 metų fiksuota palūkanų norma nuo metų pradžios pakilo nuo 1 iki net 3,9 procento, anot Interhyp, dėl to paprastai mažėja paklausa, nes mažiau žmonių gali sau leisti skolintis.
Nuo kovo, remiantis Deutsche Bank duomenimis, būsto kainos jau sumažėjo apie 5 procentus, o iš viso kris nuo 20 iki 25 procentų iš viršūnės iki dugno, prognozuoja Vokietijos skolintojo makroekonomikos analitikas Jochenas Moebertas.
Ekspertai jau seniai sutaria, kad Vokietijos būsto rinka yra perkaitusi, atsižvelgiant į daugelį metų nuolat kylančias kainas. Anksčiau šiais metais investicinis bankas UBS du Vokietijos miestus įvertino kaip vienus per brangiausių būstų rinkų pasaulyje, o vasarį Bundesbankas įvertino pervertinimo rodiklį apie 40 procentų.
„Jei galvojate apie 3,5 procento hipotekos palūkanų normą arba 4 procentų, jums reikia didesnės nuomos grąžos investuotojams, o atsižvelgiant į tai, kad nuomos kainos yra santykinai pastovios, akivaizdu, kad kainos turi mažėti“ – sakė Jochenas Moebertas.
Pajamos iš nuomos yra Vokietijos investuotojų prioritetas, Kelno Ekonominių tyrimų instituto duomenimis, Vokietijoje nuomos pajamas gauna apie 5 mln. žmonių.
Nors Deutsche Bank neturi konkrečių duomenų, kada bus pasiektas dugnas, Moebertas teigė, kad nenustebtų, jei tai įvyktų per artimiausius šešis mėnesius.
„Mes jau matėme didžiausius kainų kritimus kas mėnesį – tai buvo birželio ir liepos mėnesiais. Rugpjūčio, rugsėjo ir spalio mėnesiais kainų kritimas jau nesiekia 1 procentą. Taigi čia yra teigiamas impulsas, jei pažvelsime į tai iš investuotojo perspektyvos“ – sakė jis.
Berenbergo vyriausiasis ekonomistas Holgeris Schmiedingas prognozuoja, kad kitais metais būsto kainos sumažės „bent 5 procentais, jei ne šiek tiek daugiau“.
„Būsto rinka akivaizdžiai silpsta“ – sakė jis, motyvuodamas stipriai sumažėjusia paskolų paklausa ir kritusia būsto statyba.
Ir nors formuluotės gali skirtis, daugelis analitikų prognozuoja Vokietijos būsto rinkos nuosmukį.
„Tikėjomės, kad jei nebus energetikos krizės, nuosmukio, kainos ir toliau kils. Dabar turime situaciją, kai susiduriame su labai dramatišku sąlygų koregavimu“ – CNBC sakė Michaelas Voigtländeris iš Kelno ekonominių tyrimų instituto.
Vokietijos būsto rinka dešimtmečius buvo išskirtinai stipri, tačiau, anot analitikų, artimiausius kelerius metus jos laukia rimtas kainų kritimas.
Hipotekos palūkanos smarkiai išaugo, 10 metų fiksuota palūkanų norma nuo metų pradžios pakilo nuo 1 iki net 3,9 procento, anot Interhyp, dėl to paprastai mažėja paklausa, nes mažiau žmonių gali sau leisti skolintis.
Nuo kovo, remiantis Deutsche Bank duomenimis, būsto kainos jau sumažėjo apie 5 procentus, o iš viso kris nuo 20 iki 25 procentų iš viršūnės iki dugno, prognozuoja Vokietijos skolintojo makroekonomikos analitikas Jochenas Moebertas.
Ekspertai jau seniai sutaria, kad Vokietijos būsto rinka yra perkaitusi, atsižvelgiant į daugelį metų nuolat kylančias kainas. Anksčiau šiais metais investicinis bankas UBS du Vokietijos miestus įvertino kaip vienus per brangiausių būstų rinkų pasaulyje, o vasarį Bundesbankas įvertino pervertinimo rodiklį apie 40 procentų.
„Jei galvojate apie 3,5 procento hipotekos palūkanų normą arba 4 procentų, jums reikia didesnės nuomos grąžos investuotojams, o atsižvelgiant į tai, kad nuomos kainos yra santykinai pastovios, akivaizdu, kad kainos turi mažėti“ – sakė Jochenas Moebertas.
Pajamos iš nuomos yra Vokietijos investuotojų prioritetas, Kelno Ekonominių tyrimų instituto duomenimis, Vokietijoje nuomos pajamas gauna apie 5 mln. žmonių.
„Mes jau matėme didžiausius kainų kritimus kas mėnesį – tai buvo birželio ir liepos mėnesiais. Rugpjūčio, rugsėjo ir spalio mėnesiais kainų kritimas jau nesiekia 1 procentą. Taigi čia yra teigiamas impulsas, jei pažvelsime į tai iš investuotojo perspektyvos“ – sakė jis.
Berenbergo vyriausiasis ekonomistas Holgeris Schmiedingas prognozuoja, kad kitais metais būsto kainos sumažės „bent 5 procentais, jei ne šiek tiek daugiau“.
„Būsto rinka akivaizdžiai silpsta“ – sakė jis, motyvuodamas stipriai sumažėjusia paskolų paklausa ir kritusia būsto statyba.
Ir nors formuluotės gali skirtis, daugelis analitikų prognozuoja Vokietijos būsto rinkos nuosmukį.
„Tikėjomės, kad jei nebus energetikos krizės, nuosmukio, kainos ir toliau kils. Dabar turime situaciją, kai susiduriame su labai dramatišku sąlygų koregavimu“ – CNBC sakė Michaelas Voigtländeris iš Kelno ekonominių tyrimų instituto.